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文章目錄

• 文傑鉑悅-基本資訊
  文傑鉑悅-銷售資訊
  文傑鉑悅-社區規劃
  文傑鉑悅-建築設計
  文傑鉑悅-交通與周邊機能
  文傑鉑悅-建案特色
  文傑鉑悅-社區規劃與格局分析
  文傑鉑悅-周邊比價與建議

文傑鉑悅-基本資訊

建案名稱：文傑鉑悅
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年08月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(20~23坪)、三房(28坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、低首付
基地地址：新北市三峽區大同路5巷33號旁
 

文傑鉑悅-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：210~230萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1300萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市三峽區大同路53號
 

文傑鉑悅-社區規劃

公設比：34.81%
建蔽率：44.34%
基地面積：226.27坪
車位配比：1:0.39
車位規劃：平面式15個
棟戶規劃：1幢，1棟，38戶住家
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：113峽建字第00181號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:櫻花，衛浴:TOTO
公共設施：接待大廳、信箱區
 

文傑鉑悅-建築設計

投資建設：文傑建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：天利行銷實業有限公司
建築設計：謝賜賢建築師事務所
 

文傑鉑悅-交通與周邊機能

捷運系統：未來三峽站(興建中)
高速公路：國道三號(三峽交流道)
學區：介壽國小、安溪國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：三峽市場
公共建設：圖書館、大同公園
熱門商圈：三峽老街商圈
醫療機構：恩主公醫院
政府機構：三峽行政中心
 

文傑鉑悅-建案特色

「文傑鉑悅」位於新北市三峽區大同路5巷，屬於成熟的舊市區，生活機能完善，為首購族與小家庭提供高性價比的住宅選擇。建案由文傑建設投資興建，基地面積約226坪，規劃一棟地上10層、地下2層的電梯大廈，總戶數僅38戶，打造低密度純住宅社區，強調居住單純性與隱私。戶戶邊間設計，確保雙面採光與通風，符合現代小家庭對舒適居住的需求。生活機能是其核心優勢。建案周邊1公里內涵蓋多樣化商業與公共設施，步行4分鐘可達介壽國小，適合有學齡子女的家庭；13至14分鐘步行可抵三峽黃昏市場或全聯安溪店，生鮮與日常用品採買便捷。距離三峽老街約22分鐘步行，假日可享受在地文化與美食。

此外，三鶯國民運動中心步行26分鐘可達，提供運動休閒選擇。這些機能讓居民在無需頻繁通勤的情況下，滿足日常生活需求。交通方面，建案距離捷運三鶯線三峽站約6分鐘車程，雖無直接軌道交通，但自駕便利性佳，9分鐘可上國道三號，4分鐘接台3線，適合仰賴私人交通工具的買家。惟周邊無捷運站，需仰賴公車或自行開車轉乘，對無車族可能稍有不便。

然而，建案也存在一些限制。社區出入道路較狹窄，會車時需特別注意，可能影響進出便利性。此外，公設比34.81%在同類建案中屬中等偏高，提供的公設僅包含接待大廳與信箱區，缺乏健身房或交誼廳等進階設施，對於追求豐富公設的買家可能稍嫌不足。「文傑鉑悅」以小規模純住宅定位，結合三峽舊市區的成熟機能，適合預算有限、重視生活便利的首購族或頂客族。其2024年預售開賣時每坪牌價約45至51萬元，總價820至1618萬元，價格相對親民，具區域競爭力。

文傑鉑悅-社區規劃與格局分析

「文傑鉑悅」的社區規劃以小而精為特色，基地面積226.27坪，興建一棟地上10層、地下2層的華廈，總計38戶住家，屬於小型社區，居住環境單純，鄰里關係相對緊密。單層四併設計，搭配一梯四戶，梯戶比1:4屬中等偏高，但因總戶數少，電梯等待時間仍在可接受範圍。戶戶邊間配置，確保每戶享有雙面採光與良好通風，提升居住舒適度。公設比為34.81%，在中小型建案中屬常見水準，提供的公共設施包括接待大廳與信箱區，設計簡約實用，但缺乏多元化的公設如閱覽室或健身房，可能無法滿足追求高公設享受的買家。車位規劃為15個平面車位，車位配比1:0.39，遠低於一戶一車位，對於有車需求的家庭需提前評估車位分配或周邊停車條件。

格局方面，建案主打2房（20至23坪）與3房（28坪）兩種房型，鎖定首購族與小家庭。2房格局分為A1/A4戶（對稱設計，衛浴開窗）與A3戶（雙衛浴），適合單身或小家庭；3房A2戶則提供更寬敞的公領域，適合有親子需求的家庭。A3戶的雙衛浴設計在小坪數中頗具亮點，增加使用彈性，例如可將次衛作為客用或儲物空間。A2戶的3房格局公領域寬敞，適合家庭聚會或親子互動，空間利用效率高。

格局設計上，建案注重採光與通風，所有房型均為邊間，窗戶配置合理，避免狹長或暗房問題。惟2房格局在20坪左右的空間中，臥室可能略顯緊湊，儲物空間需仰賴客製化設計。3房格局的28坪空間分配較均衡，但次臥面積稍小，較適合作為書房或兒童房使用。社區規劃以實用為主，適合追求低密度居住的買家。格局設計靈活，特別是A3戶的雙衛浴與A2戶的寬敞公領域，能滿足不同生活型態需求。然而，車位不足與公設單一可能影響部分買家的決策，建議購屋前實際走訪，確認是否符合個人需求。

文傑鉑悅-周邊比價與建議

「文傑鉑悅」的成交均價約46至47萬元/坪，總價範圍約902至1389萬元，與三峽區其他新建案相比具價格優勢。例如，區域內另一建案「三輝四季」均價高達82萬元/坪，顯示「文傑鉑悅」在舊市區定位較為親民。實價登錄顯示，建案最新成交於2024年9月，均價46.4萬元/坪，價格穩定，反映市場對其價位的認可。

三峽區舊市區房價相對北大特區低，成熟商圈與機能吸引首購族。「文傑鉑悅」周邊中古屋均價約30至40萬元/坪，新建案則多落在45至60萬元/坪，其定價位於中間偏低區間，具競爭力。惟需注意，區域內新建案多為中小型社區，公設與車位配比差異大，購屋時應仔細比較。

購買建議方面，A3戶（2房雙衛浴）適合單身頂客族或小資情侶，靈活的衛浴設計提升生活便利性；A2戶（3房）則推薦給小家庭，公領域寬敞，適合親子互動。惟車位配比低，建議有車需求的買家提前確認車位分配，或評估周邊停車場費用。出入道路狹窄也需納入考量，特別是開車頻率高的家庭，實際走訪確認會車狀況為佳。

對於投資客，建案位於成熟商圈，出租需求穩定，2房格局因總價低、易出租，具投資潛力。但因捷運三鶯線尚未通車，短期內資本利得空間有限，建議以長期持有為主。首購族則可趁預售階段入手，鎖定價格優勢，並留意建商後續施工品質與交屋進度。

綜合而言，「文傑鉑悅」以親民價格、成熟機能與小坪數格局吸引首購族，適合重視生活便利、不依賴軌道交通的買家。購屋前，建議實地考察社區環境與建商口碑，並比較周邊建案的公設與車位條件，確保投資與自住需求兼顧。