賞屋分享

文章目錄

• 麗寶微風水漾-基本資訊
  麗寶微風水漾-銷售資訊
  麗寶微風水漾-社區規劃
  麗寶微風水漾-建築設計
  麗寶微風水漾-交通與周邊機能
  麗寶微風水漾-建案特色
  麗寶微風水漾-社區規劃與格局分析
  麗寶微風水漾-周邊比價與建議

麗寶微風水漾-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(31坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市五股區成州段5地號(成洲七路32號旁)
 

麗寶微風水漾-銷售資訊

建案單價：55~62萬/坪
車位價格：240~270萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1400~2100萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市五股區新五路三段268號
 

麗寶微風水漾-社區規劃

公設比：39%
建蔽率：25.63%
基地面積：769.46坪
車位配比：1:0.89
車位規劃：平面式80個
棟戶規劃：1幢，2棟，90戶住家
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：111股建字第00031號
使用執照：暫無
建材說明：待定
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar、空中烤肉區
 

麗寶微風水漾-建築設計

投資建設：福茂開發股份有限公司(麗寶集團)
營造公司：中毅營造股份有限公司
企劃銷售：金磚動力行銷股份有限公司
建築設計：林大俊建築師事務所
景觀設計：綠點有限公司
公設設計：匯僑室內裝修設計股份有限公司
燈光設計：林大俊建築師事務所
 

麗寶微風水漾-交通與周邊機能

捷運系統：F06(規劃中)
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：成州國小、五股國中
超商/賣場：全聯、家樂福
傳統市場：成洲市場
公共建設：洲子洋公園、五股國民運動中心
熱門商圈：凌雲路商圈
 

麗寶微風水漾-建案特色

「麗寶微風水漾」坐落於新北市五股區洲子洋重劃區，最大特色在於其水岸第一排的地理位置，享有無遮蔽的視野與開闊棟距。洲子洋重劃區近年因雙北高房價外溢效應，成為首購族熱門選擇，該建案充分利用區域整齊街廓與水岸景觀，打造戶戶皆可欣賞水景的住宅產品。基地位於成州段5地號，鄰近疏洪圳邊公園，環境清幽，遠離塵囂，卻不失聯外交通的便利性。從建案出發，僅需3分鐘車程即可接上台64線，8分鐘抵達國道一號，快速串聯台北市區與桃園機場，適合通勤族群。

在建築設計上，麗寶微風水漾強調純住宅零店面的規劃，社區出入單純，安全性與隱私性較高。戶戶臥室皆配置開窗，確保採光與通風，符合現代購屋者對健康居住環境的需求。建案外觀採用簡約現代風，搭配大面積玻璃窗，增添時尚感，同時與水岸景觀相呼應，營造渡假飯店般的居住氛圍。麗寶集團作為開發商，擁有豐富的建案經驗，過去在五股區推出的「麗寶微風花園」與「麗寶微風天地」均有不錯口碑，為本案增添品牌信任度。

交通機能方面，建案距離未來的五泰輕軌F08洲子洋站約6分鐘步行距離，輕軌預計串聯台北捷運系統，進一步提升通勤效率。此外，國一汐五高架與五楊高架的便捷性，讓居民可快速抵達內湖或桃園機場。生活機能上，周邊有成洲市場、凌雲路商圈、全聯及家樂福超市，車程皆在5至6分鐘內，滿足日常採買需求。休閒設施方面，洲子洋公園與五股國民運動中心距離不遠，提供居民運動與親子活動的理想場所。

然而，建案也存在一些限制。例如，車位配比僅1:0.89，無法保證每戶一車位，對於有車家庭可能造成不便。公設比達39%，相較於同區其他建案偏高，可能壓縮實際使用坪數。整體而言，麗寶微風水漾以水岸景觀、純住宅規劃與便捷交通為核心賣點，適合追求生活品質與自然環境的首購族，但購屋者需衡量車位與公設比的影響。

麗寶微風水漾-社區規劃與格局分析

「麗寶微風水漾」的社區規模屬小型社區，總戶數僅90戶，基地面積769.46坪，規劃為1幢2棟建築，地上11層、地下3層。社區採純住宅設計，無店面，入口管理單一，有助於維持居住環境的安靜與安全。公設比為39%，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar及空中烤肉區，設施豐富，適合年輕家庭與重視社交的住戶。然而，公設比偏高可能使實際室內使用面積略受限制，購屋者需審慎評估。

車位規劃為80個平面車位，配比1:0.89，意味部分住戶可能無法分配到專屬車位，對於雙車家庭或車輛依賴度高的居民，可能需額外尋找停車解決方案。電梯配置方面，A棟為單層4併雙梯，梯戶比1:2；B棟為單層5併雙梯，梯戶比1:2.5。這樣的梯戶比屬於低至中間水準，即使在尖峰時段，等待電梯的時間也不會過長，居住舒適度有保障。

格局設計以2房（25坪）與3房（31坪）為主，戶型多元，滿足不同家庭需求。A1與B1戶為對稱式2房，配置雙衛浴且臥室皆有開窗，採光佳，適合新婚夫妻或單身貴族。A2、A3、B2、B3、B5戶為相似2房，採用開放式廚房設計，空間感更靈活，適合喜好現代簡約風的年輕族群。A5與B6戶同樣為2房，但配備雙衛浴，空間規劃更具彈性。B6戶特別值得一提，其3房格局包含明廳明房，預留+1房空間，適合計畫生育的小家庭，靈活度高。

整體格局強調戶戶景觀，臥室與客廳均面向水岸，確保視野開闊，採光與通風條件優異。開放式廚房與雙衛浴的設計迎合一線城市的生活習慣，兼顧實用性與美觀性。然而，25坪的2房格局在收納空間上可能稍顯侷促，建議購屋者在看屋時確認儲物空間是否充足。總體來說，麗寶微風水漾的社區規劃與格局設計以小而精為特色，適合重視景觀與機能的小家庭，但車位與公設比的限制需納入考量。

麗寶微風水漾-周邊比價與建議

洲子洋重劃區近年因交通便捷與環境優勢，房價穩步上漲，吸引不少建商進駐。根據實價登錄資料，五股區同區建案如「麗寶微風花園」均價約39至40.75萬/坪，「麗寶微風天地」均價約45萬/坪，顯示區域新建案價格多落在35至45萬/坪區間。「麗寶微風水漾」作為水岸第一排建案，預估開價可能接近或略高於40萬/坪，具體價格需視銷售中心公布為準。相較之下，鄰近三重區或新莊區的建案均價可能高出10%至20%，五股區仍具價格優勢，適合預算有限的首購族。

周邊中古屋市場方面，洲子洋重劃區內屋齡5年內的社區，成交價約32至38萬/坪，與新建案相比價差明顯，顯示新案的景觀與品牌溢價。購屋者若以投資角度考量，新建案的短期增值空間可能不如中古屋，但長期來看，洲子洋因輕軌建設與區域發展，房價仍有上漲潛力。

購買建議方面，「麗寶微風水漾」適合重視景觀與生活品質的小家庭或新婚族群。B6戶的3房格局因空間靈活，特別推薦給有生育計畫的家庭，+1房設計可作為書房或儲物間，實用性高。2房戶型則適合單身貴族或小夫妻，開放式廚房與雙衛浴設計符合現代化需求。然而，車位配比不足是潛在痛點，建議購屋者確認自身停車需求，並詢問是否有額外租賃車位的可能性。公設比39%偏高，實際使用坪數可能低於預期，購屋前應仔細計算室內空間是否符合需求。

對於投資客而言，洲子洋重劃區的長期潛力來自輕軌通車與雙北交通網絡的完善，但短期內因供給量較大，價格波動可能較不明顯，建議以自住為主。購屋時，建議與銷售中心確認付款方式與優惠方案，並參考周邊建案的成交行情，避免高價入手。總體而言，「麗寶微風水漾」以水岸景觀與便捷機能為優勢，適合追求舒適居住環境的首購族，但需權衡車位與公設比的限制，做出理性決策。