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文章目錄

• 將捷朗學-基本資訊
  將捷朗學-銷售資訊
  將捷朗學-社區規劃
  將捷朗學-建築設計
  將捷朗學-交通與周邊機能
  將捷朗學-建案特色
  將捷朗學-社區規劃與格局分析
  將捷朗學-周邊比價與建議

將捷朗學-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21~28坪)、三房(38坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市樹林區學勤路333號旁
 

將捷朗學-銷售資訊

建案單價：65~70 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
接待會館：新北市樹林區學勤路239號1樓
 

將捷朗學-社區規劃

公設比：34~35%
建蔽率：25.88%
基地面積：524.3坪
車位配比：1:1.08
車位規劃：平面式65個
棟戶規劃：1幢，1棟，60戶住家
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：120元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112樹建字第00391-01號
使用執照：暫無
建材說明：衛浴:AXENT瓷器，五金:GROHE
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區
 

將捷朗學-建築設計

投資建設：將捷股份有限公司
營造公司：萬堡營造股份有限公司
企劃銷售：巨將創意廣告股份有限公司
建築設計：朱騰惠建築師事務所
景觀設計：吳書原設計師
公設設計：如榆建築及設計事務所
燈光設計：好喆照明設計有限公司
建築監造：林長勲聯合建築師事務所
結構設計：聯邦工程顧問
 

將捷朗學-交通與周邊機能

捷運系統：三鶯線-興建中(台北大學、三峽站)
高速公路：國道三號
其他方式：跳蛙公車(直達台北、新北市)
學區：桃子腳中小學、台北大學
超商/賣場：全聯、家樂福、寶雅
傳統市場：三峽公有市場
公共建設：遠雄森林公園、遠雄海洋公園
熱門商圈：北大商圈
醫療機構：恩主公醫院
 

將捷朗學-建案特色

「將捷朗學」位於新北市樹林區北大特區，享有低密度開發與高綠覆率的環境優勢。北大特區以美式街廓風格聞名，道路寬敞整齊，綠樹成蔭，營造舒適宜居的居住氛圍。建案基地面積約524坪，屬中小型規模，規劃純住宅社區，住戶結構單純，適合重視隱私的家庭。鄰近遠雄森林公園，步行僅1分鐘即可抵達，居民可輕鬆享受綠地休憩空間，增添生活品質。此外，學區優勢明顯，步行3分鐘可達桃子腳國民中小學，8分鐘步行至北大高中，適合有子女的家庭長期定居。

生活機能方面，建案周邊商業資源豐富。步行4分鐘可達家樂福北大店與特力屋，5分鐘抵達全聯三峽北大店，日常採買便利。車行1分鐘內還有遠雄海洋公園，提供多元休閒選擇。區域內國立台北大學、北大國小等文教資源匯聚，增添濃厚學術氛圍，對重視教育環境的買家具吸引力。交通方面，建案靠近國道三號，開車通勤方便，但公共運輸仰賴興建中的三鶯線，預計未來串聯桃園機場、高鐵與鐵路，長期發展潛力可期。惟現階段仰賴大眾運輸者需留意通勤時間。

建案由將捷建設興建，品牌以注重空間美感與工程品質著稱，過去在淡水、三峽等地推出「將捷之森」、「將捷MIT」等項目，市場口碑穩健。「將捷朗學」預計2029年完工，採預售模式，價格尚未完全公開，但市場預估每坪約64至70萬元，定位中高價位首購產品。建築外觀採現代簡約風，融入北大特區美式街廓特色，立面設計強調質感。整體而言，建案結合環境、學區與生活機能優勢，適合重視區域潛力與居住品質的買家，但交通建設進度是短期需考量的因素。

將捷朗學-社區規劃與格局分析

「將捷朗學」規劃一棟地上13層、地下3層的電梯大廈，總戶數60戶，屬小型純住宅社區，住戶管理相對單純。基地面積約524坪，建蔽率25.8%，公設比34至35%，提供接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區與曬被區等設施。這些公設以實用性為主，滿足日常社交、休閒與健身需求，空中花園更增添戶外活動空間，適合小型家庭或年輕族群。車位規劃65個平面車位，車位配比1:1.08，略高於戶數，停車需求無虞。

社區採單層5戶、2梯配置，梯戶比1:2.5，屬中低梯戶比，電梯等待時間合理，居住舒適度佳。戶型分為2房（21至28坪）與3房（38坪），滿足首購與首換需求。A1、A2、A3、A5戶型為三面採光，通風與採光條件優越；AA戶型為單面採光，適合預算有限的買家。特別值得一提的是A1戶型，屬3房格局，室內無柱設計，空間利用率高，客廳明亮且無暗房，臨路棟距寬敞，視野與隱私兼顧，適合換屋族群。

格局設計上，2房戶型以21至28坪為主，適合單身或小家庭，空間分配緊湊但功能齊全，客廳與臥室採光良好，部分戶型設有小陽台，增添實用性。3房戶型（38坪）則針對家庭需求，規劃主臥、次臥與書房或客房，空間寬敞，動線流暢。整體格局強調採光與通風，多數戶型避免暗房問題，符合現代居住需求。惟公設比34至35%略高，可能壓縮室內實際使用面積，購屋者需評估坪數需求與預算平衡。

將捷朗學-周邊比價與建議

「將捷朗學」位於北大特區，區域內新建案競爭激烈，價格多落在每坪55至70萬元。根據市場資料，「將捷朗學」開價約每坪64至70萬元，總價1588至2942萬元，略高於區域平均。對比同區「全邑興美」（每坪約54至55萬元，總價1100至2410萬元，坪數19至42坪），「將捷朗學」價格偏高，但其純住宅規劃與優質學區增添價值。北大特區其他建案如「將捷MIT」（三峽區，每坪約56.5萬元）則因位於三峽，價格略低，生活機能稍遜。

周邊二手屋市場方面，樹林區學勤路附近社區（如17年屋齡、28至48坪的電梯大廈）每坪約40至50萬元，新建案溢價明顯。北大特區因文教氣息與未來三鶯線題材，長期增值潛力看好，但短期內交通不便可能影響投資回報。購屋者需衡量自住需求與投資預算，特別是仰賴捷運通勤者，建議等待三鶯線進度明朗。

購買建議方面，推薦A1戶型（3房、38坪）給換屋族群，其三面採光、無柱設計與臨路優勢，居住品質佳，適合家庭長期居住。首購族可考慮2房戶型（21至28坪），價格相對親民，適合年輕夫妻或單身族。惟公設比偏高，實際使用坪數需仔細計算。整體而言，「將捷朗學」適合重視學區、環境與生活機能的買家，但建議密切關注三鶯線進度，並比較區域內其他建案價格，確保投資效益最大化。