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文章目錄

• 北大儛-基本資訊
  北大儛-銷售資訊
  北大儛-社區規劃
  北大儛-建築設計
  北大儛-交通與周邊機能
  北大儛-建案特色
  北大儛-社區規劃與格局分析
  北大儛-周邊比價與建議

 

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北大儛-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2028年03月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25.59、29.2、29.46坪)、三房(35.09坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市樹林區大學段二小段110地號
 

 

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北大儛-銷售資訊

建案單價：60~65 萬/坪
車位價格：195~220 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2100~2450 萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市三峽區大觀路22號
 

 

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北大儛-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：33.11%
基地面積：897.12坪
車位配比：1:0.85
車位規劃：平面式85個
棟戶規劃：2幢，3棟，91戶住家，9戶店面
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：112樹建字第00064-01號(改照中)
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、曬被區
建材說明：

廚具：歐化廚具配櫻花三機(抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機)
衛浴：德國進口Villeroy&Boch面盆及馬桶(住家二房三房主浴採全自動馬桶)
 

 

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北大儛-建築設計

投資建設：富總建設股份有限公司
營造公司：長佑營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：傅靜涵建築師事務所
公設設計：易向室內設計有限公司
 

 

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北大儛-交通與周邊機能

高速公路：國道3號
學區：桃子腳中小學
超商/賣場：家樂福、全聯、特力屋
公共建設：森林公園、兒三公園
熱門商圈：三峽老街商圈
醫療機構：恩主公醫院
政府機構：警察局
 

 

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北大儛-建案特色

「北大儛」位於新北市樹林區北大特區，地處大學段二小段，享有新興開發區域的整齊街廓與清幽環境。北大特區近年因開發飽和，可建土地稀少，使得新案推出備受市場關注。該建案基地面積近900坪，屬區域內少見的大規模開發案，由富總建設投資、長佑營造興建，具備一定的品牌保障。其位於大成路與學成路交界，交通便利，距離國道三號三鶯交流道僅約7分鐘車程，適合仰賴自駕的家庭。生活機能方面，周邊配套成熟，步行5分鐘可達特力屋與家樂福，10分鐘到全聯，車程10至15分鐘更可抵達三峽老街商圈，滿足日常採買與休閒需求。此外，步行1分鐘即達兒三公園，提供親子休憩的綠地空間。

建案主打2至3房的自住型產品，最小坪數約25.59坪，最大至35.09坪，戶戶雙面採光，衛浴皆有開窗，確保室內通風與明亮，符合現代人對健康居家的期待。公設規劃豐富，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及曬被區，滿足不同年齡層居民的需求。相較於區域內其他中小型建案，「北大儛」的大基地優勢讓公設更為完善，增添生活品質。然而，該案的車位配比僅1:0.84，無法保證每戶一車位，對於有車家庭可能造成不便。此外，區域內目前無捷運系統，居民需仰賴公車或自駕，交通機能相對受限。整體而言，「北大儛」以其優越的地理位置、成熟的生活機能與多元公設，成為北大特區內值得關注的自住型建案。

 

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北大儛-社區規劃與格局分析

「北大儛」的社區規劃以大基地為核心，基地面積約897.12坪，規劃為一棟地上14層、地下2層的建築，包含91戶住家、7戶店面及2戶透店，屬於中小型社區規模。建物公設比約33.5%，提供多元化的公共設施，如接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及曬被區，兼顧社交、休閒與實用功能，適合家庭型買家。車位方面，共規劃84個平面車位，配比為1:0.84，略低於一戶一車位的理想標準，可能影響有車家庭的便利性。標準平面層採單層7戶雙梯配置，梯戶比為1:3.5，屬一般偏高水準，尖峰時段可能需稍候電梯，對於講求效率的住戶需納入考量。

格局設計方面，「北大儛」提供2房（25.59坪、29.2坪、29.46坪）與3房（35.09坪）兩大類型，戶戶雙面採光，衛浴皆有開窗，確保室內通風與採光良好。2房格局中，A2與A3戶為對稱設計，適合小資族或新婚夫妻，空間利用率高，格局方正，動線流暢。3房格局以A1與A5戶為代表，三間臥室均達雙人房尺度，搭配雙衛浴開窗，適合小家庭長期居住，室內空間通透明亮。其中，A6戶為小坪數2房雙衛浴，特別適合預算有限但重視生活品質的買家，空間規劃靈活，臥室與客廳機能兼顧。整體而言，格局設計以實用為主，坪數選擇多元，能滿足不同家庭結構的需求。然而，公設比偏高與梯戶比略高，可能在長期居住體驗上帶來些許影響，購屋者需權衡個人需求與建案特性。

 

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北大儛-周邊比價與建議

北大特區作為新北市三峽與樹林交界的成熟生活圈，房價相較於新北市核心區域更具親和力，但因土地供給稀少，新案價格仍具一定支撐。「北大儛」主打2至3房產品，坪數從25.59坪至35.09坪，定位為自住型建案，價格相較區域內中小型建案略高，主要因其大基地與豐富公設所致。周邊二手屋市場方面，北大特區的電梯大樓多以2至4房為主，每坪成交價約在35至45萬之間，視屋齡與地段有所差異。「北大儛」作為新案，預計開價可能高於區域均價約10%至15%，但其戶戶雙面採光與完善公設，仍具競爭力。相較於三峽老街周邊的新案，北大特區的房價更具優勢，且生活環境更為清幽，適合偏好寧靜居家的買家。

購屋建議方面，「北大儛」適合小資族、新婚夫妻及小家庭。A6戶（2房，約25.59坪）以小坪數雙衛浴與方正格局，適合預算有限的首購族，空間利用率高，兼顧生活品質。A1與A5戶（3房，約35.09坪）則推薦給小家庭，三間雙人房與雙衛浴設計，滿足成長家庭的需求，通風與採光表現優異。惟需注意車位配比不足，購屋者若有車位需求，應提前確認分配方式。此外，區域內無捷運系統，仰賴自駕或公車，適合習慣開車的家庭。整體而言，「北大儛」以其成熟機能、清幽環境與實用格局，適合追求高性價比的首購族與自住客群，購屋前建議實地看屋，確認公設品質與交通便利性，以確保符合長期居住需求。

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