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文章目錄

• 安美大望-基本資訊
• 安美大望-銷售資訊
• 安美大望-社區規劃
• 安美大望-建築設計
• 安美大望-交通與周邊機能
• 安美大望-建案特色
• 安美大望-社區規劃與格局分析
• 安美大望-周邊比價與建議

安美大望-基本資訊

建案名稱：安美大望
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26~28坪)、三房 (35~37坪)、四房 (38~47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅
基地地址：338桃園市蘆竹區油管路一段

安美大望-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市蘆竹區福祿五街88號

安美大望-社區規劃

公設比：33.8%
建蔽率：28.68%
基地面積：2265坪
車位配比：1:1.41
車位規劃：平面式470個
棟戶規劃：5幢，5棟，331戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：慧智物業
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會蘆01374-02號
使用執照：暫無
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar
 

安美大望-建築設計

投資建設：安美建設開發股份有限公司
營造公司：安美營造股份有限公司
企劃銷售：海悅開發股份有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所、李天鐸建築師事務所
景觀設計：磐石設計
公設設計：磐石設計
燈光設計：待定
 

安美大望-交通與周邊機能

高速公路：國道一號 (南崁交流道)
學區：南崁國小、南崁國中
超商/賣場：特力屋、Costco、全聯
傳統市場：南崁市場、仁愛黃昏市場
公共建設：蘆竹國民運動中心
熱門商圈：南崁商圈、台茂購物中心
醫療機構：敏盛醫院
 

安美大望-建案特色

「安美大望」位於蘆竹區上南崁商圈，地理位置優越，屬於機能成熟的生活區域。周邊設施豐富，步行範圍內涵蓋學區、商業區與休閒場所，適合重視生活便利性的家庭。交通方面，距離國道一號南崁交流道僅約5分鐘車程，對於仰賴高速公路通勤的族群來說十分方便。此外，生活機能亮點包括步行約5至8分鐘可抵達五福夜市、全聯超市、南崁菜市場等採購點，車程6分鐘內更有台茂購物中心與好市多，滿足日常需求與假日休閒。休閒設施方面，距離蘆竹國民運動中心僅4分鐘步程，提供運動健身的理想場所。

建案本身以大基地開發為賣點，基地面積廣達2265.81坪，規劃多棟15層建築，搭配地下4層設計，整體規模宏大。房型選擇多元，最小坪數從26坪起，涵蓋二房、三房至四房，適合不同家庭結構的購屋需求。建築外觀現代化，強調採光與通風，部分戶型擁有邊間雙面採光的優勢，室內空間明亮舒適。車位規劃也相當充足，總計470個平面車位，配比達到1:1.41，並預留充電樁管線，展現對未來電動車趨勢的考量。

然而，值得注意的是，基地正對五福宮，雖然增添在地文化氛圍，但廟會活動可能帶來噪音干擾，對噪音敏感的住戶需特別留意。此外，社區內公共設施豐富，包括接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區等，公設比約33.8%，提供多元休閒選項，增添居住品質。整體而言，「安美大望」結合地利與完善的硬體規劃，成為區域內具競爭力的住宅選擇。

安美大望-社區規劃與格局分析

「安美大望」的社區規劃以大型社區為定位，總戶數331戶住家搭配2戶店面，基地三面臨路，享有開闊的視野與進出便利性。建築設計包含5棟地上15層、地下4層的樓體，結構穩固且空間利用效率高。車位採平面式設計，共470個，配比1:1.41，確保每戶至少一個車位，對於有車家庭來說是貼心安排。社區內公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區與Lounge Bar，種類多元，滿足不同年齡層的需求，公設比33.8%也在合理範圍內，兼顧實用性與維護成本。

格局方面，建案提供二房(26~28坪)、三房(35~37坪)與四房(38~47坪)三種選擇，梯戶比介於1:2至1:3，屬於居住舒適的範疇，低於一般社區常見的1:4以上設計，避免電梯等待時間過長。具體戶型設計上，A棟每層6戶配雙梯，BE棟每層5戶雙梯，CD棟每層4戶雙梯，部分戶型如A1、A7、B1、E1等享有邊間雙面採光，通風與採光條件優越。然而，部分戶型如B2、E2為單面採光，適合偏好較單純空間的住戶。此外，靠近電梯的戶型如A2、B3等需注意潛在的電梯運轉噪音。

細看各棟設計，B與E棟、C與D棟呈對稱格局，戶戶皆無暗廳暗房，提升居住舒適度。但部分戶型內有柱位占用空間，可能影響家具擺放，甚至出現壓樑情況，選購時需仔細檢視平面圖。整體而言，C2、C3、D2、D3戶型格局方正，適合換屋族或三代同堂；B1、B3、E1、E3則為首購族理想選擇，兩房兩衛加上邊間優勢，兼具實用性與舒適性。四房戶型雖空間寬敞，但僅配備兩衛，多人居住時可能稍顯不足。

安美大望-周邊比價與建議

「安美大望」所在的蘆竹區上南崁商圈，近年房市穩定成長，受益於交通便利與商業機能成熟。周邊新建案多以中小型社區為主，戶數多在100至300戶之間，梯戶比普遍為1:3至1:4，相較之下，「安美大望」以331戶的大型規模與1:2至1:3的梯戶比，在區域內具備競爭優勢。價格方面，蘆竹區新案每坪約落在28萬至35萬間，視地段與建商品質而定。「安美大望」憑藉大基地與豐富公設，價格可能位於中高段，但具體成交價需視銷售中心公布為準。周邊中古屋則多為20萬至25萬每坪，適合預算有限的買家參考。

購買建議上，「安美大望」適合重視生活機能與社區品質的家庭。三面臨路的基地設計與步行可達的商圈，對於日常採購與休閒需求來說極為便利，尤其適合有小孩的家庭，因附近有南崁國小與國中，學區條件完善。然而，對面五福宮的噪音影響不容忽視，建議有意購屋者於廟會期間實地考察，確認是否能接受。格局選擇上，推薦換屋族或三代同堂考慮C2、C3、D2、D3戶，空間方正且採光佳，適合多人居住；首購族則可鎖定B1、B3、E1、E3戶，兩房兩衛的設計兼顧實用與舒適，邊間優勢更添價值。

整體而言，「安美大望」在機能、規劃與規模上皆具亮點，但噪音與部分戶型壓樑問題需納入考量。建議購屋前詳閱平面圖並實地走訪，根據家庭需求與預算，選擇最適合的戶型，確保投資價值與居住品質兼得。