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文章目錄

• 皇普MOMA-基本資訊
• 皇普MOMA-銷售資訊
• 皇普MOMA-社區規劃
• 皇普MOMA-建築設計
• 皇普MOMA-交通與周邊機能
• 皇普MOMA-建案特色
• 皇普MOMA-社區規劃與格局分析
• 皇普MOMA-周邊比價與建議

皇普MOMA-基本資訊

建案名稱：皇普MOMA
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (25~27坪)、三房 (37~38坪)、四房 (56.11~56.3坪)、3+1房 (46.7坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：338桃園市蘆竹區興中街100巷

皇普MOMA-銷售資訊

建案單價：42~46萬/坪
車位價格：127~217萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1150~2365萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：桃園市蘆竹區上興路與豪登一街口

皇普MOMA-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：52.38%
基地面積：1332.27坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式302個
棟戶規劃：1幢，3棟，272戶住家，11戶店面，16戶辦公室
樓層規劃：地上20層，地下4層
座向規劃：朝北、朝南、朝東
物業公司：無
管理費用：65元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會蘆01176-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、Lounge Bar
建材說明：

廚具：洗碗機、林內廚具、愛惠浦淨水器
衛浴：KARAT衛浴、Panasonic四合一暖風機 (主浴)
 

皇普MOMA-建築設計

投資建設：皇普建設股份有限公司
營造公司：立本營造有限公司
企劃銷售：新理想行銷團隊-元喬國際開發股份有限公司
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
景觀設計：湧泉景觀
公設設計：阿珐設計
 

皇普MOMA-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道二號
學區：大竹國小 (車程約4分鐘)、大竹國中 (車程約5分鐘)
超商/賣場：全聯蘆竹上興店 (車程約4分鐘)、寶雅大竹大新店 (車程約5分鐘)、康是美都會1號店 (車程約4分鐘)
傳統市場：大竹黃昏市場
公共建設：六股埤塘生態公園 (車程約2分鐘)、蘆竹區二二八紀念公園
熱門商圈：大竹路商圈
醫療機構：暫無
政府機構：大竹派出所
其他配套：麥當勞、星巴克
 

皇普MOMA-建案特色

「皇普MOMA-琢慕」是大竹重劃區內備受矚目的新建案，由擁有40年資歷的上市建商皇普建設操刀，展現其深耕住宅市場的實力與用心。該案位於豪登一街與興中街交匯處，占地約1332坪，屬於四面臨路的獨立街廓，地理位置極具優勢。基地規模龐大，總計1至2期規劃達2766坪，第一期「琢慕」以三棟20層高的建築為主體，搭配知名建築師徐瑞璨的設計，立面現代簡約，氣勢恢宏，堪稱區域地標。

建案的一大亮點在於皇普建設導入獨創的「BIM+PES」雙指標技術。BIM（建築資訊模型）整合建築結構與機電設計，提升施工精準度；而PES（第三方營建督察）則透過外部審查嚴格把關品質，讓潛在風險無所遁形。這不僅確保建築安全，也讓住戶對居住品質更有信心。此外，建案強調「看不見的堅持，看得見的進化」，從結構到細節皆精益求精，例如全案經過結構外審，進一步提升耐用性與抗震能力。

在居住環境上，「皇普MOMA-琢慕」坐擁大竹重劃區的自然與商業優勢。周邊環繞六股埤塘生態公園等三大萬坪綠地，提供清新空氣與休閒空間；同時靠近大竹路商圈，生活機能一應俱全。交通方面，國道一號與二號的便捷聯外道路，讓通勤至雙北或全台各地都十分順暢。未來桃園捷運青線若開通，更將串聯大竹、青埔與桃園市區，進一步拉升區域價值。

格局選擇上，該案提供2房（25~27坪）、3房（37~38坪）、3+1房（46坪）與4房（56坪）等多樣化產品，滿足首購族、小家庭到換屋族的多元需求。主力戶型如3房設計，強調採光與通風，邊間單位多數衛浴皆有對外窗，實用性極高。此外，建材選用也頗具誠意，包括日系林內廚具、愛惠浦淨水器、TEKA洗碗機等，細節處展現貼心設計，讓居住體驗更舒適便利。

然而，值得注意的是，車位規劃並未達一戶一車位，總計302個坡道平面車位，每個售價約127~217萬元，對開車族而言可能需額外考量停車成本或周邊停車資源。整體而言，「皇普MOMA-琢慕」憑藉地段、品質與價格優勢，成為大竹重劃區內極具競爭力的選擇。

皇普MOMA-社區規劃與格局分析

「皇普MOMA-琢慕」的社區規劃以實用性與舒適性為核心，結合現代生活需求打造全齡化居住環境。全案由三棟建築組成，總戶數包括272戶住宅、11戶店面與16戶辦公室，基地面積達1332坪，公設比約33.5%。社區內部設施豐富多元，涵蓋迎賓大廳、交誼廳、閱覽室、會議室、健身房、瑜珈教室、Lounge Bar、兒童遊戲區及中庭花園等，滿足不同年齡層的社交、運動與休閒需求。1至2樓為挑高近7米的店面，寬敞氣派，4樓以上則為住宅標準層，層次分明，動線清晰。

在格局設計上，三棟建築各具特色。A棟採單層四併配置，戶戶享有三面採光與通風，其中A1與A5戶為56坪的4房格局，室內空間約34坪，採雙主臥設計，次臥亦能容納雙人床，適合大家庭或重視空間的換屋族。獨立廚房與儲藏室進一步提升機能性，讓收納與烹飪更便利。B棟則以3房為主力，採工字型布局，B1、B3、B5、B7戶型對稱設計，具大面寬玄關與雙排櫃廚房，收納空間充足，雙衛浴均有對外窗，通風良好，深受小家庭青睞。2房戶型（如B2戶，約25坪）則以高坪效為賣點，公區採開放式設計，客餐廚相連，空間利用極致化，適合單身族或小夫妻。

室內細節同樣用心。住宅層高約3.2米，搭配SPC木地板與銀立淨乳膠漆，提升質感與耐用性。玄關配置BOSCH電子鎖，主浴採用KARAT免治馬桶與Panasonic四合一暖風機，衛浴乾濕分離並設洩水溝槽，解決溢水問題，增添飯店式氛圍。廚房配備不鏽鋼伸縮龍頭與洗碗機，兼顧實用與美觀。地下室提供全區Wi-Fi覆蓋，每個車位預留充電樁管線槽（未配線），為未來電動車需求做準備。

然而，公設比33.5%相對偏高，可能壓縮部分室內實用面積，且車位數量不足全戶需求，可能影響開車族的便利性。整體而言，社區規劃兼顧動靜分離與全齡使用，格局設計則在採光、通風與收納上展現優勢，細節處處體現皇普建設對居住品質的追求，適合重視生活質感與機能性的買家。

皇普MOMA-周邊比價與建議

「皇普MOMA-琢慕」以每坪42~46萬元的開價，在桃園精華區中顯得格外親民。對比大竹重劃區周邊房價，該案可謂性價比突出。根據實價登錄數據，大竹重劃區近一年成交均價約37~40萬/坪，相較於鄰近區域如青埔特區（近期出現70萬/坪以上交易）、中路特區（「凱越豐耘」59.9萬/坪）與藝文特區（中埔一街新案59.8萬/坪），大竹仍是價格洼地。這種價差（每坪15~20萬）吸引不少區外買家移居，尤其對比雙北動輒百萬單價，「皇普MOMA-琢慕」的4字頭價格堪稱桃園最後的購屋天堂。

周邊生活機能成熟，大竹路商圈提供麥當勞、星巴克、全聯等便利設施，黃昏市場與夜市滿足日常採買需求。教育資源方面，大竹國中小與圖書館分館近在咫尺，適合有學齡子女的家庭。自然環境則有三大埤塘公園環繞，綠地充足，增添宜居氛圍。交通上，國道一、二號快速串聯全台，未來捷運青線若通車，將進一步縮短與青埔高鐵站的距離，增值潛力可期。

對於購屋建議，首購族可選擇25~27坪的2房戶型，總價約1000萬出頭，搭配低利率貸款，負擔相對輕鬆；小家庭則推薦37~38坪的3房戶型，總價約1400~1700萬，空間機能兼具，是區域內難得的高CP值選擇。換屋族可考慮56坪的4房，總價約2300~2500萬，適合重視生活品質與空間的買家。然而，車位不足是潛在痛點，建議購屋前評估自身停車需求，或確認周邊是否有額外停車資源。

投資角度看，大竹重劃區因開發成熟且房價基期低，具備穩健增值空間，尤其在青埔外溢效應與捷運題材加持下，中長期潛力看好。整體而言，「皇普MOMA-琢慕」以合理價格、優質規劃與地段優勢，適合自住與投資兼顧的買家入手，但需留意車位配置與公設比對實際需求的影響。