賞屋分享

文章目錄

• 君臨郡美-基本資訊
• 君臨郡美-銷售資訊
• 君臨郡美-社區規劃
• 君臨郡美-建築設計
• 君臨郡美-交通與周邊機能
• 君臨郡美-建案特色
• 君臨郡美-社區規劃與格局分析
• 君臨郡美-周邊比價與建議

君臨郡美-基本資訊

建案名稱：君臨郡美
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房 (36~37坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：低首付
基地地址：桃園市蘆竹區富宏街262巷32號旁

君臨郡美-銷售資訊

建案單價：39~42 萬/坪
車位價格：150~165 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1500~1700 萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588 轉 37017
接待會館：338桃園市蘆竹區南竹路二段261號

君臨郡美-社區規劃

公設比：33.6%
建蔽率：46.31%
基地面積：340.97坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式 37個
棟戶規劃：1幢，1棟，37戶住家
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會蘆00500-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區
建材說明：

廚具：Clean up、林內雙機、Bosch洗碗機、Bosch烤箱
衛浴：CASSINA
五金：INAX
其他：Panasonic暖風機、Yale電子鎖、石膏磚牆、全室美國杜邦木地板、力霸立山頂級氣密窗、樓地板RC 20公分、EMS電動車充電系統
 

君臨郡美-建築設計

投資建設：君臨開發建設股份有限公司
營造公司：新城營造股份有限公司
企劃銷售：三希棠廣告股份有限公司
建築設計：羅有興建築師事務所
景觀設計：太美設計事業股份有限公司
 

君臨郡美-交通與周邊機能

捷運系統：綠線 G13 (興建中)
高速公路：國道一號、國道二號
其他方式：台31線
學區：大竹國小 (車程約4分鐘)、大竹國中 (車程約4分鐘)
超商/賣場：全聯福利中心蘆竹大竹店 (車程約5分鐘)、自由聯盟生鮮超市大竹店 (車程約4分鐘)、好市多
傳統市場：大竹公有零售市場 (車程約45分鐘)、大竹夜市 (車程約45分鐘)
公共建設：富 SOME竹市民活動中心 (車程約1~5分鐘)、大竹觀光休閒公園
熱門商圈：大竹商圈、南崁商圈
政府機構：桃園市立圖書館 (大竹分館)
其他配套：大樹藥局、星巴克、路易莎、麥當勞
 

君臨郡美-建案特色

「君臨郡美」坐落於桃園市蘆竹區富宏街，基地周邊環繞農田，遠離都市喧囂，營造出寧靜的居住氛圍。這樣的環境對於希望在繁忙生活中尋找一處心靈避風港的家庭來說，無疑是一大亮點。建案距離興建中的捷運綠線G13預定站僅需車行約7分鐘，雖然目前需仰賴自駕或機車出行，但隨著捷運綠線預計2030年完工，未來交通便利性將大幅提升。此外，國道二號入口僅6分鐘車程，對於需要頻繁往返台北或其他桃園區域的居民來說，提供了快速的聯外交通選擇。

生活機能方面，雖然基地周邊商業活動相對較少，但大竹商圈的成熟配套足以滿足日常所需。車行5分鐘即可抵達大竹夜市、全聯超市及大竹公有零售市場，採買便利；自由聯盟生鮮超市則僅需4分鐘車程，增添購物選擇。教育資源方面，大竹國小和國中分別位於4分鐘與7分鐘車程內，對於有學齡兒童的家庭來說，通勤距離合理。休閒娛樂則有大竹觀光休閒公園，車程約6分鐘，提供親子活動或散步放鬆的好去處。

建案本身定位為純住宅社區，強調居住單純性與舒適度。總戶數僅37戶，屬於小型社區，單層四併設計搭配雙梯配置，形成低梯戶比（1:2），出入管理相對簡單，私密性更高。所有戶型均為3房格局，最小36坪起，戶戶邊間且具備雙面以上採光，確保室內明亮通風。公設規劃以實用為主，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱，公設比33.6%，在同類型建案中屬於合理範圍，不過分堆砌豪華設施，降低未來維護成本的負擔。

然而，建案也有其限制。周邊商業活動較少，對於習慣步行即可滿足生活需求的購屋者可能稍嫌不便。此外，小型社區的規模意味著未來管理費用可能偏高，購屋前需審慎評估長期持有成本。整體而言，「君臨郡美」以清幽環境、便捷交通潛力與務實的住宅設計，成為蘆竹區內值得關注的購屋選項。

君臨郡美-社區規劃與格局分析

「君臨郡美」的社區規劃以精巧務實為核心，基地面積約340.97坪，打造1棟地上10層、地下2層的建築，總計37戶住宅，屬於小型社區規模。這樣的戶數配置有利於住戶間的熟悉度與管理單純性，但也可能因分攤人數較少而增加每戶的管理費用。建案採單層四併設計，配置雙梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，與豪宅或小基地建案相近，減少電梯等待時間，提升日常使用的便利性。每戶均配備1個平面車位，車位配比1:1，完全滿足一戶一車的需求，對於有車家庭來說是一大優勢。

公設設計以實用為導向，涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房及信箱，公設比33.6%。這些設施雖不以豪華取勝，但足以滿足日常社交、健身與休閒需求。中庭花園為住戶提供戶外活動空間，交誼廳與閱覽室則適合小型聚會或靜態活動，健身房則迎合現代人重視健康的生活方式。整體公設配置避免過多閒置空間，平衡了功能性與維護成本。

格局方面，「君臨郡美」全數規劃為3房格局，坪數範圍在36至37坪之間，屬於中小型家庭的理想選擇。每戶皆為邊間設計，擁有雙面以上採光，部分戶型甚至達到三面採光，確保室內光線充足且通風良好。其中，A1與A3戶型為對稱3房設計，特別值得一提。這兩戶型設有獨立玄關，提升進出時的隱私與整潔度；室內空間以開放式廚房為核心，可依需求規劃中島，增加料理與家庭互動的彈性。客廳與餐廳空間寬敞，適合家庭聚會或親子活動，主臥與次臥的尺度也足夠實用，滿足日常收納與生活需求。

A2與A5戶型則略有不同，雖然同樣為3房，但採光面達三面，視野更開闊，空間感提升。然而，這兩戶型的玄關設計相對簡化，廚房與客餐廳的連貫性稍有差異，適合偏好視野優先的購屋者。整體而言，建案的格局設計以均質化為特色，避免過於複雜的空間切割，確保每一戶都能享有相近的居住品質。對於重視採光、通風與空間效率的小家庭來說，這樣的設計兼顧了實用性與舒適度。

君臨郡美-周邊比價與建議

蘆竹區作為桃園的發展重心之一，房市近年受到捷運綠線建設與產業聚落的帶動，價格穩中有升。「君臨郡美」位於大竹都計外區域，周邊以低密度住宅與農田為主，房價相較市中心更具親和力。根據近期市場行情，蘆竹區新成屋均價約落在每坪35至45萬元之間，視地段與建案條件有所波動。靠近大竹商圈或捷運預定站的建案，單價可能逼近45萬元，而「君臨郡美」所在區域由於商業機能稍弱，預估單價可能在38至42萬元區間，具體價格需視銷售中心實際報價。

相較於周邊建案，「君臨郡美」的優勢在於純住宅定位與清幽環境。鄰近大竹商圈的建案多為中大型社區，戶數動輒百戶以上，雖然公設更豐富，但管理費用與出入複雜度也相對較高。「君臨郡美」37戶的規模提供更高的私密性，適合偏好單純居住環境的家庭。此外，其戶戶邊間與雙面採光的設計，在同價位建案中屬於亮點，提升居住舒適度。然而，商業機能的不足可能對部分購屋者構成考量，需仰賴自駕前往大竹商圈，對於無車家庭或重視步行機能的買家可能稍顯不便。

購屋建議方面，「君臨郡美」最適合一次購屋到位的中小型家庭，尤其是育有幼兒或計畫長期定居的買家。推薦優先考慮A1與A3戶型，這兩戶型的獨立玄關與開放式廚房設計，能滿足家庭聚會與親子互動的需求，空間利用率高，未來轉手也較具吸引力。若預算允許，選擇高樓層單位可享有更佳的農田景觀與視野，增添居住質感。對於重視未來增值的投資客，捷運綠線的潛在利多值得期待，但需留意2030年通車前的持有成本，以及小型社區可能的管理費用壓力。

購屋前，建議實地走訪建案周邊，感受環境氛圍與交通便利性，同時與銷售中心確認實際成交價與車位費用。綜合考量，「君臨郡美」以其清幽環境、均質格局與合理的公設配置，成為蘆竹區內兼顧生活品質與預算平衡的優質選擇，值得列入購屋清單。