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文章目錄

• 日健居-基本資訊
  日健居-銷售資訊
  日健居-社區規劃
  日健居-建築設計
  日健居-交通與周邊機能
  日健居-建案特色
  日健居-社區規劃與格局分析
  日健居-周邊比價與建議

 

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日健居-基本資訊

建案名稱：日健居
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房(15.53坪)、二房(18.53、20.1、20.36坪)、三房(33.74坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：新北市新莊區中港路188號
 

 

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日健居-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
公開銷售：銷售中
付款方式：接待會館
接待會館：新北市新莊區中港路188號2樓之1
 

 

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日健居-社區規劃

公設比：34.5%
建蔽率：48.58%
基地面積：123.15坪
車位配比：1:0.31
車位規劃：平面式1個、機械式12個
棟戶規劃：1幢，1棟，42戶住家
樓層規劃：地上12層，地下2層
座向規劃：朝西南
物業公司：無
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109莊建字第00561-01號
使用執照：113莊使字第00252號
建材說明：廚具：林內三機，衛浴：TOTO，其他：耶魯電子鎖
公共設施：信箱區、垃圾儲藏室
 

 

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日健居-建築設計

投資建設：築悅開發建設股份有限公司
營造公司：順揮營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：黃明智建築師事務所
 

 

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日健居-交通與周邊機能

捷運系統：新莊站、頭前庄站（車程約5分鐘）
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：思賢國小、新莊國小、新莊國中
超商/賣場：全聯新莊公園店（車程約1分鐘）、家樂福超市新莊公園店（車程約1分鐘）、小北百貨新北新莊中港二店（步行約1分鐘）、美廉社
傳統市場：中美市場
公共建設：新莊體育場（車程約2分鐘）、國民運動中心
熱門商圈：幸福商圈
醫療機構：台北醫院
政府機構：行政中心
其他配套：中港大排
 

 

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日健居-建案特色

「日健居」位於新北市新莊區中港路，地理位置優越，周邊生活機能成熟，適合追求便利生活的購屋族群。該建案最大特色在於其小型社區定位，僅42戶住家，打造出入單純的居住環境，特別吸引重視隱私的小家庭或單身族群。相較於新莊副都心與頭前重劃區的大型建案，「日健居」以市區稀缺的中小型基地為優勢，提供更貼近在地生活的居住體驗。周邊商家雲集，包含超市、餐飲與零售店，日常採買無虞，步行範圍內即可滿足生活所需。此外，建案距離新莊運動公園僅數分鐘車程，提供綠地與休閒空間，增添生活品質。

交通方面，「日健居」雖非捷運共構宅，但車行8分鐘可達捷運新莊站與頭前庄站，後者為環狀線與中和新蘆線交會點，銜接大台北交通網絡。開車族則可透過國道3號與65快速道路，快速往返台北市或其他新北區域，通勤便利性尚佳。教育資源方面，建案周邊有新莊國小與新莊國中，車程分別為4分鐘與8分鐘，對於有學齡兒童的家庭而言，上下學路程相對友善。

然而，建案的車位規劃可能是一大考量。車位以機械式為主，僅提供1個平面車位與12個機械車位，車位配比僅1:0.31，無法保證每戶均有專屬車位。對於習慣開車的家庭，機械車位的使用便利性與停車需求可能需特別評估。此外，公設比34.5%在小型社區中偏高，公共設施僅包含基本信箱區與垃圾儲藏室，缺乏健身房或交誼廳等進階設施，可能影響部分買家的投資回報預期。整體而言，「日健居」以市區便利性與小型社區的單純性為賣點，適合偏好機能完善且低調居住環境的族群。

 

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日健居-社區規劃與格局分析

「日健居」的社區規劃以小型基地為核心，基地面積僅123.15坪，規劃為1棟地上12層、地下2層的建築，總戶數42戶，屬於小型社區。這樣的規模有利於住戶間的低互動性與管理單純化，適合不喜大型社區繁雜環境的買家。建物設計上，單層配置4戶，搭配1部電梯，梯戶比1:4，屬於較高的梯戶比，可能導致尖峰時段電梯等待時間較長。公共設施簡單，僅設有信箱區與垃圾儲藏室，公設比34.5%，在小型社區中略高，顯示空間利用上公共區域占比不低。

格局設計方面，「日健居」提供1房（15.53坪）、2房（18.53坪、20.1坪、20.36坪）與3房（37.74坪）多樣選擇，滿足單身族、小家庭到三口之家的需求。最小1房單位適合投資或自住的單身族群，坪數緊湊但機能完整；2房單位則為首購族主流選擇，坪數適中，空間運用靈活；3房單位適合小家庭，37.74坪提供較寬裕的居住空間。除A0戶為單面採光外，其餘戶型均為雙面採光，通風與採光條件良好，有助提升居住舒適度。

在戶型設計上，部分戶型如A2戶因格局方正，室內空間利用效率高，適合重視坪效的買家。柱樑設計雖可能略影響空間感，但透過後續裝潢可有效改善，減少壓迫感。然而，車位規劃是社區的明顯短板。機械車位占比高，且總數僅13個，平均每3戶才分配到1個車位，對於依賴汽車的家庭可能造成不便。此外，機械車位的維護成本與操作便利性也需納入考量。整體來看，「日健居」的格局設計靈活，適合多元族群，但車位與梯戶比的限制可能影響特定買家的接受度。

 

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日健居-周邊比價與建議

「日健居」位於新莊區中港路，屬於市區成熟商圈，周邊房市以中古屋與中小型新案為主，價格相對副都心或頭前重劃區更親民。根據市場行情，新莊市區新建案每坪單價約在45萬至55萬元之間，視地段與建案定位而定。「日健居」以中小坪數為主，預計價格落在區域平均水準，對於首購族或投資客而言，入手門檻較低。相較之下，副都心的大型建案單價多在60萬以上，且多為大坪數產品，適合資金充裕的換屋族。「日健居」以市區機能與小坪數切入市場，具價格競爭力。

周邊中古屋市場方面，中港路附近屋齡10至20年的電梯大樓，單價約在35萬至45萬元，價格雖低，但缺乏新案的現代設計與保固優勢。因此，「日健居」對重視新屋品質與便利機能的買家具吸引力。然而，車位配比不足與機械車位為主的設計，可能使部分買家轉向車位規劃更完善的建案，購屋前需審慎比較。

購買建議上，「日健居」適合自住型買家，特別是單身族、小家庭或不依賴汽車的族群。周邊生活機能完善，採買、休閒與教育資源一應俱全，適合長期居住。對於重視空間坪效的買家，建議優先考慮A2戶，其方正格局便於規劃，且採光佳。若有汽車停車需求，需評估機械車位的使用習慣，或考慮額外租賃車位。投資客則需注意公設比偏高與車位限制，可能影響出租吸引力。購屋前，建議實地走訪建案，確認周邊環境與車位操作流程，並參考銷售中心提供的實際坪數與報價，確保符合預算與需求。

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