位於新北市新莊區副都心重劃區的「碧瑤敦灃」，是一座結合現代建築設計與優質生活機能的住宅建案。地處榮華路一段，該建案享有便捷的交通網絡與完善的周邊配套，鄰近公園、學校及大型商場，適合追求生活品質的家庭與換屋族群。建案由知名建築團隊操刀，強調結構安全與居住舒適度，融入先進的耐震與制震系統，為住戶提供安心的居住環境。規劃以2至3房為主，車位配比優於市場平均，滿足現代都市生活的需求。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「碧瑤敦灃」的優勢與潛在考量，協助購屋者做出明智決策。
碧瑤敦灃-基本資訊
建案類別：預售屋
交屋時間：2033年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24坪)、三房(33~37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園
基地地址：新北市新莊區副都心段一小段228、231、242地號
碧瑤敦灃-銷售資訊
建案單價：74~79 萬/坪
車位價格：195~280 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市新莊區中華路三段、昌德街口
碧瑤敦灃-社區規劃
公設比：34~35%
建蔽率：43.76%
基地面積：897.52坪
車位配比：1:1.14
車位規劃：平面式215個
棟戶規劃：2幢，3棟，182戶住家，1戶幼兒園，1戶管理室，4戶店面+辦公室
樓層規劃：地上24層，地下6層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：113莊建字第00039號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造 + Alfa Safe柱中柱
公共設施：無公設
碧瑤敦灃-建築設計
投資建設：帝寶開發股份有限公司
營造公司：寶泉營造有限公司
企劃銷售：禾泰廣告有限公司
建築設計：三門聯合建築師事務所
特色說明：
24層地標尺度，連續壁深達44米，混凝土最高達8000psi
2至16樓配備60組美國EPS制震系統，一樓16支主柱設置ALFA SAFE柱中柱耐震系統
鑽石級綠建築候選、黃金級智慧建築候選、無障礙住宅建築標章
碧瑤敦灃-交通與周邊機能
捷運系統：副都心站
高速公路：國道一號
快速道路：64快速道路、65快速道路
學區：昌平國小、頭前國中
超商/賣場：家樂福超市
傳統市場：宏泰市場
公共建設：塭仔底濕地公園、昌平公園
熱門商圈：幸福路商圈
醫療機構：衛生福利部臺北醫院
政府機構：行政院新莊聯合辦公大樓
其他配套：宏匯廣場
碧瑤敦灃-建案特色
「碧瑤敦灃」位於新莊副都心重劃區，地理位置優越，周邊環境整齊且發展迅速。該區域以新興住宅大樓為主，生活氛圍現代化，與新莊舊市區的傳統市集形成有趣對比。建案鄰近塭仔底濕地公園與昌平公園，綠地資源豐富，適合喜愛戶外活動的家庭。此外，學區優勢明顯，步行數分鐘即可抵達昌平國小與頭前國中，對於有學齡兒童的家庭而言極具吸引力。商業配套方面，宏匯廣場、全聯福利中心及家樂福超市均在步行12分鐘內可達，日常生活採買便利。
在建築設計上，「碧瑤敦灃」由三門聯合建築師事務所操刀，展現高質感的現代美學。結構安全是其核心賣點之一，一樓採用16支ALFA SAFE柱中柱耐震系統，強化建築抗震能力；二至十六樓則配置60組美國EPS制震系統，有效減緩地震衝擊，提升居住安全性。這些先進技術的應用，使該建案在市場上具備競爭力，特別吸引重視結構安全的購屋者。
車位規劃是另一亮點，總計215個平面式車位，車位配比達1:1.14，幾乎確保每戶皆有專屬車位，解決都市停車難題。相較於許多新建案車位不足的問題，這項設計顯得貼心且實用。此外，建案基地面積約897.52坪，屬中型社區規模，住戶數182戶，社區管理相對單純，居住氛圍較為寧靜。
然而，公設比34~35%略高於市場平均，可能壓縮實際使用坪數，對重視室內空間的購屋者而言需列入考量。此外，雖然交通便利，距離捷運幸福站與新北產業園區站車程約4至5分鐘，但步行至捷運站需較長時間，仰賴自駕或接駁的住戶可能更感便利。整體而言，「碧瑤敦灃」在環境、設計與機能上表現均衡，適合追求穩定增值與舒適生活的家庭。
碧瑤敦灃-社區規劃與格局分析
「碧瑤敦灃」的社區規劃以中型社區為定位，總戶數182戶，包含住家、幼兒園、管理室及少量店面與辦公室。建築為地上24層、地下6層，基地面積約897.52坪，公設比約34~35%。標準層採單層8戶搭配3部電梯，梯戶比1:2.6，屬一般水準，電梯等待時間合理，適合中型社區的日常需求。車位採用平面式設計，總計215個，車位配比1:1.14，確保多數住戶擁有專屬停車空間，提升居住便利性。
格局設計以2房（24坪）與3房（33~36坪）為主，滿足小家庭與換屋族群的需求。標準層的8戶中，A、D、E、H戶為3房格局，B、C、F、G戶為2房格局，且多數格局呈對稱設計，規劃一致性高。採光表現方面，E、H戶為3面採光，通風與光線條件最佳，適合重視居住舒適度的購屋者；A、D戶為雙面採光，表現亦佳；2房格局的B、C、F、G戶則為單面採光，採光條件稍受限制，較適合預算有限或對採光需求較低的住戶。
3房格局的設計實用，E、H戶的每間臥房均可容納雙人床，空間運用靈活，適合有孩子的家庭。2房格局則以緊湊為主，適合單身或小家庭居住，雖然坪數較小，但透過對稱設計與合理動線，空間感不顯侷促。整體而言，格局規劃靈活，兼顧不同家庭型態的需求。
然而，公設比偏高可能影響實際使用空間，例如24坪的2房扣除公設後，室內面積可能僅約16坪，購屋者需仔細評估實際需求。此外，單面採光的2房格局在通風與光線上稍顯不足，選購時建議優先考慮朝向與樓層，以確保居住舒適度。總體來看，「碧瑤敦灃」的社區與格局規劃以實用為主，適合重視機能與結構安全的家庭。
碧瑤敦灃-周邊比價與建議
新莊副都心重劃區近年因交通建設與商業發展，房價穩步上揚。「碧瑤敦灃」所在區域周邊新建案每坪價格約在55至65萬元之間，視地段、品牌與配備有所不同。相較之下，「碧瑤敦灃」憑藉知名建築團隊設計與先進耐震系統，定位偏向中高價位，預估每坪價格約60萬元上下。與鄰近建案相比，其車位配比與結構安全優勢明顯，但公設比偏高可能使總價略顯吃力，購屋者需衡量預算與實際需求。
交通機能是該建案的加分項，距離思源路僅2分鐘車程，銜接台1線與台1甲省道，通往板橋或台北市區便利；捷運站雖需車行4至5分鐘，但對於自駕族而言影響不大。生活機能方面，宏匯廣場與超市步行可達，學區學校近在咫尺，適合有孩子的家庭。與舊市區相比，副都心重劃區環境整潔，增值潛力較高，長期投資價值可期。
購買建議方面，「碧瑤敦灃」適合換屋族與重視安全的家庭，特別是E、H戶的3面採光3房格局，空間與舒適度兼具，值得優先考慮。2房格局則適合單身或小家庭，但需注意單面採光的限制，建議選擇高樓層或朝南戶別以改善採光。公設比偏高可能影響室內空間，購屋前應實際看屋，確認格局是否符合需求。此外，副都心重劃區房價仍有上漲空間，長期持有潛力佳，但短期內需留意市場波動與貸款壓力。
總結而言，「碧瑤敦灃」在結構安全、車位規劃與生活機能上表現出色，適合預算充裕、重視生活品質的購屋者。若能接受公設比偏高的條件，該建案是新莊副都心重劃區內值得考慮的優質選擇。
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