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文章目錄

• 八里龍躍-基本資訊
  八里龍躍-銷售資訊
  八里龍躍-社區規劃
  八里龍躍-建築設計
  八里龍躍-交通與周邊機能
  八里龍躍-建案特色
  八里龍躍-社區規劃與格局分析
  八里龍躍-周邊比價與建議

八里龍躍-基本資訊

建案名稱：八里龍躍
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（29坪）、三房（51、62、80坪）
開放格局：131坪
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、景觀宅
基地地址：新北市八里區龍米路2段117號之1
 

八里龍躍-銷售資訊

建案單價：45~48萬/坪
車位價格：110~245萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1200~6800萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市八里區龍米路2段117號之1
 

八里龍躍-社區規劃

公設比：32.12%
建蔽率：17.47%
基地面積：667.84坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式：41個，機械式：18個
棟戶規劃：1幢，1棟，59戶住家
樓層規劃：地上22層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：103八建字第00294-02號
使用執照：109八使字第00287號
公共設施：接待大廳、中庭花園、會議室
 

八里龍躍-建築設計

投資建設：丰河建設股份有限公司
營造公司：昱嘉營造有限公司
企劃銷售：豐沺廣告股份有限公司
建築設計：王志祥建築事務所
景觀設計：王志祥建築事務所
公設設計：王志祥建築事務所
燈光設計：王志祥建築事務所
建材說明：鋼筋混凝土構造
特色描述：

77米高水岸地標，270度全景視野
白色優雅立面，宛如璀璨明珠
擁河景三房，房價2288萬起
位處雙北首環地段，近享山海豪景
 

八里龍躍-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台15線、台64線、台61線
其他方式：淡江大橋、淡北道路、輕軌（未來建設）
學區：八里國中、米倉國小
超商/賣場：7-11、全家、萊爾富、OK、美聯社、全聯福利中心
傳統市場：龍形市場
公共建設：米倉國民小學、米倉公園、八里左岸自行車道、紅樹林保護區、長堤賞鳥區
熱門商圈：八里渡船頭老街
醫療機構：明醫診所、全元堂中醫診所、新光家醫科診所、淡水馬偕醫院、臺北市立關渡醫院
政府機構：龍源派出所、八里龍形郵局
 

八里龍躍-建案特色

「八里龍躍-海闊」位於新北市八里區的主幹道龍米路上，地理位置為其一大亮點。八里近年來因基礎建設的推進，逐漸從房市邊緣地帶轉型為潛力區域，吸引不少自住型買家關注。該建案由丰河建設股份有限公司開發，昱嘉營造有限公司承建，基地面積約667.84坪，屬於小型純住宅社區，總戶數僅59戶，營造單純的居住氛圍。社區周邊多為低密度住宅區，環境寧靜，遠離都市喧囂，適合追求舒適生活的家庭。

在交通方面，建案位置便利，距離台15線僅1分鐘車程，台61線及台64線分別約11至12分鐘車程，方便居民往返台北市或新北其他區域。對於仰賴快速道路通勤的購屋者而言，這是一大優勢。此外，步行2分鐘即可抵達龍米河濱公園，提供休閒散步或運動的絕佳場所，增添生活品質。

然而，生活機能是該建案的相對弱點。周邊商業活動較為稀疏，最近的龍形市場需車行2分鐘，全聯超市則需3分鐘，日常採買需仰賴自駕或騎乘機車。對於習慣便利店面或熱鬧商圈的居民來說，可能需要適應較為單純的社區環境。學校方面，步行6分鐘可達米倉國小，車行12分鐘到八里國中，對於有學齡兒童的家庭來說，教育資源尚算可及。

建案的建築設計強調戶戶明廳明房，室內空間通風採光良好，特別適合注重居住舒適度的買家。外觀設計現代簡約，融入周邊低密度環境，呈現和諧的視覺效果。整體而言，「八里龍躍-海闊」以其交通便利性、寧靜環境及高採光優勢，成為八里房市中值得關注的選擇，但購屋者需權衡生活機能的不足。

八里龍躍-社區規劃與格局分析

「八里龍躍-海闊」為地上22層、地下2層的建築，總戶數59戶，屬於小型社區，單層規劃3戶併配2部電梯，梯戶比為1:1.5，屬於低梯戶比範疇，提供較佳的出入效率與隱私性。公設比為32.12%，設施包括接待大廳，公設項目相對精簡，符合小型社區的定位。車位規劃包含41個平面車位及18個機械車位，車位配比達1:1，滿足每戶停車需求。然而，小型社區的特性意味著未來管理維護成本可能較高，特別是機械車位的長期維修費用，購屋者需納入考量。

格局方面，建案提供2房（28坪）、3房（51坪、62坪）及開放格局（131坪）等多樣選擇，滿足不同家庭規模的需求。2房格局以28坪為主，適合單身族群或小家庭，空間緊湊但機能齊全。3房格局則提供51坪及62坪兩種選擇，適合三代同堂或有較多空間需求的家庭。131坪的開放格局則針對頂層或高端買家，提供靈活的空間規劃可能性。所有戶型均強調明廳明房設計，確保室內採光與通風，但部分衛浴未配置開窗，可能影響濕氣排放，選購時需特別留意。

標準平面層的單層3併設計，使每戶享有三面採光或雙面採光的優勢，特別是邊間戶型，視野開闊且私密性佳。室內動線規劃合理，主臥與客廳空間分配均衡，符合現代家庭的使用習慣。整體而言，建案的格局設計以實用性為主，兼顧採光與空間效率，但小坪數戶型的收納空間可能較為有限，建議購屋者在看屋時確認儲物需求。

八里龍躍-周邊比價與建議

八里區作為新北市的蛋白區，房價相較於市中心區域更具親和力，但隨著區域建設題材的加持，房市交易量逐漸攀升。「八里龍躍-海闊」位於龍米路二段，屬於八里核心地帶，周邊新成屋案的價格多落在每坪25至35萬元之間，視建案定位與公設比而定。相較之下，「八里龍躍-海闊」以中小坪數為主打，價格預計位於該區間的中低段，對於首次購屋或預算有限的買家而言，具有一定吸引力。

與周邊建案相比，「八里龍躍-海闊」的優勢在於其純住宅定位與低梯戶比，提供較高的居住品質與隱私性。然而，生活機能的不足可能使其在競爭中稍顯劣勢，特別是與淡水區或五股區等機能較完善的區域相比。購屋者需根據自身生活習慣，評估是否能接受較為單純的周邊環境。

購買建議方面，建案的A1戶型（小坪數、三面採光、雙衛浴開窗）特別適合小家庭或年輕夫妻，該戶型空間利用效率高，採光與通風表現優異，適合追求一次到位的自住買家。對於有長期投資考量的購屋者，建議關注八里未來的建設進展，如交通基礎設施或商業機能的補強，這些因素將直接影響房價增值潛力。

總結而言，「八里龍躍-海闊」以其交通便利性、優質採光與合理價格，適合預算有限且偏好寧靜生活的自住型買家。購屋前，建議實地考察周邊環境與交通動線，並詳細評估未來生活機能的發展潛力，以確保投資與居住需求的平衡。