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文章目錄

• 永雄海城-基本資訊
  永雄海城-銷售資訊
  永雄海城-社區規劃
  永雄海城-建築設計
  永雄海城-交通與周邊機能
  永雄海城-建案特色
  永雄海城-社區規劃與格局分析
  永雄海城-周邊比價與建議

 

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永雄海城-基本資訊

建案名稱：永雄海城
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25~27坪）、三房（41~43坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市八里區中山路一段430巷25～31號
 

 

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永雄海城-銷售資訊

建案單價：46～49萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：新北市八里區仁一街28號
 

 

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永雄海城-社區規劃

公設比：32.7%
建蔽率：32.06%
基地面積：639.27坪
車位配比：1：1.17
車位規劃：平面式89個
棟戶規劃：1幢，1棟，72戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區、第三種住宅區
建造執照：107八建字第00049-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區、曬被區
建材特色：戶戶挑高3米6，申請Fitwel國際健康建築認證及黃金級綠建築
 

 

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永雄海城-建築設計

投資建設：永雄建設股份有限公司
營造公司：永裕泰工程股份有限公司
企劃銷售：翰昌廣告事業有限公司
建築設計：台北國際聯合建築師事務所
景觀設計：和群室內裝修股份有限公司
公設設計：和群室內裝修股份有限公司
燈光設計：和群室內裝修股份有限公司
 

 

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永雄海城-交通與周邊機能

快速道路：61快速道路、64快速道路
學區：大崁國小、八里國中、人文幼兒園（距人文幼兒園約50公尺，步行約1分鐘）
超商/賣場：全聯八里中庄店（車程約1分鐘）、家樂福超市八里商港店（車程約4分鐘）
傳統市場：下莊市場
公共建設：八里十三行文化公園、新北考古公園、八里文昌公園（距文昌公園約90公尺，步行約2分鐘）
其他配套：十三行博物館（車程約2分鐘）
 

 

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永雄海城-建案特色

「永雄海城」坐落於新北市八里區台北港特定區，地理位置兼具寧靜與便利，距離八里舊市區不遠，生活機能完善。基地面積約639坪，屬中小型建案，規劃一棟地上13層、地下3層的電梯大樓，共72戶住家與4戶店面，公設比約32.7%。建案主打2房（25、27坪）與3房（41、43坪）產品，挑高3.6米，空間感出色，適合小家庭或新婚族群。公設方面，項目包含挑高接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區與曬被區，滿足住戶休閒與社交需求。特別的是，部分3房戶型（A1、A3、A4、A6）採三面採光設計，通風與採光條件優越，中高樓層更享有山景或海景，增添居住舒適度。

交通是本案一大亮點，距離台15線省道僅約2分鐘車程，可快速銜接台64線與台61線，通往台北市區、五股或桃園機場皆便利。未來淡江大橋預計2025年底完工，將進一步縮短與淡水、台北市區的距離，並串聯淡北道路與規劃中的八里輕軌，強化區域交通網絡。生活機能方面，步行6分鐘可達全聯福利中心，4分鐘車程到下庄公有市場與自由聯盟生鮮超市，日常採買無虞。休閒資源豐富，步行2分鐘到文昌公園，8分鐘可達十三行博物館，12分鐘抵達八里十三行文化公園，適合親子與文化愛好者。

然而，基地周邊存在鐵皮廠房，略影響環境質感，可能對追求高質感居住體驗的買家造成顧慮。此外，區域發展雖具潛力，但目前仍處於建設階段，短期內生活機能與房價增值幅度可能不如新北市核心區域穩定。整體而言，「永雄海城」以合理的價格、完善的公設與未來的交通利多，吸引注重性價比與長期潛力的購屋族群。

 

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永雄海城-社區規劃與格局分析

「永雄海城」的社區規劃以實用與舒適為核心，基地面積639.27坪，建蔽率32.06%，公設比32.7%，屬於小型社區（72戶住家）。建築採用RC鋼筋混凝土結構，規劃一棟地上13層、地下3層的大樓，包含4戶店面，增加地面層商業氛圍。公設涵蓋接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、信箱區與曬被區，設施多元且實用，適合家庭與年輕族群。車位規劃為89個平面車位，車位配比1:1.17，確保每戶至少一車位，符合現代家庭需求。電梯配置為單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般水平，日常使用尚稱便利。

格局方面，建案提供2房（25、27坪）與3房（41、43坪）兩種主力產品，挑高3.6米，空間感較一般住宅寬敞。3房戶型（A1、A3、A4、A6）位於邊間，採三面採光，客廳、臥室與衛浴皆有開窗，通風與採光條件優異。這些戶型採用前後雙陽台設計，動線流暢，兼顧工作與休閒機能。A3與A4戶另有玄關設計，增加隱私與收納空間；A1與A3戶的主衛浴配備浴缸與雙面角窗，兼具實用性與景觀享受。3房戶型空間寬敞，臥室可輕鬆容納雙人床，適合小家庭或三代同堂。

反觀2房戶型（A2、A5），受限於單面採光，客廳無開窗，採光與通風稍顯不足，可能影響居住舒適度，較適合預算有限或單身族群。廚房採用半開放式設計，與陽台相連，動線順暢，住戶可依需求改為獨立廚房。整體而言，3房戶型的坪效與機能性更勝一籌，特別適合重視空間與採光的買家。惟公設比32.7%略高，可能壓縮室內實際使用面積，購屋時需謹慎評估。

 

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永雄海城-周邊比價與建議

「永雄海城」開價約46至49萬/坪，總價約1150萬起（以25坪計），相較於八里區其他新建案，價格屬中高段。例如，鄰近的「春城台北港」開價約35至39萬/坪，總價881萬起（25至44坪），以住辦混合社區為主，價格較親民，但公設與採光條件不如「永雄海城」出色。八里區近五年實價登錄顯示，台北港特定區均價約27.9萬/坪，顯示「永雄海城」定位偏高端，反映其優質公設與交通潛力。

與新北市其他區域相比，八里房價仍具優勢。例如，淡水區新建案均價約40至50萬/坪，板橋或新莊核心區則動輒60萬/坪以上。「永雄海城」以相對低的單價，享有接近台北市區的交通便利性，適合預算有限但希望兼顧生活品質的買家。惟周邊鐵皮廠房可能影響短期增值潛力，建議購屋者以自住為主，長期持有待淡江大橋與八里輕軌完工後的區域升值。

購買建議方面，3房戶型（A1、A3、A4、A6）因三面採光與雙陽台設計，適合首換族或小家庭，特別是中高樓層享有山海景觀的戶型，居住體驗更佳。2房戶型（A2、A5）適合單身或小資族，但單面採光可能降低吸引力，建議優先考慮3房。淡江大橋與區域建設為長期利多，購屋者可把握預售階段的價格優勢，惟需留意公設比與周邊環境的現況。總體而言，「永雄海城」以合理的價格與完善的規劃，適合追求性價比與未來潛力的自住客。

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