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文章目錄

• 鴻磊苑-基本資訊
  鴻磊苑-銷售資訊
  鴻磊苑-社區規劃
  鴻磊苑-建築設計
  鴻磊苑-交通與周邊機能
  鴻磊苑-建案特色
  鴻磊苑-社區規劃與格局分析
  鴻磊苑-周邊比價與建議

鴻磊苑-基本資訊

建案名稱：鴻磊苑
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪（25.52~29.9坪）、建坪（60.99~71.41坪）
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園
基地地址：新北市八里區埤頭一街140號

鴻磊苑-銷售資訊

建案單價：37~38萬/坪
建案總價：2588萬/戶
公開銷售：銷售中
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：新北市八里區埤頭一街126號
 

鴻磊苑-社區規劃

建蔽率：46.54%
基地面積：456.55坪
停車方式：1樓停車、有充電設備（含預留）
棟戶規劃：2幢，16棟，16戶住家
樓層規劃：地上4層
寬深規劃：面寬4.85米、縱深8.49.9米
座向規劃：朝西北、朝西南
房數規劃：3~5房
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：1000元/戶/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：107八建字第00521號
使用執照：111八使字第00284號
公共設施：無公設
建材說明：廚具：櫻花、衛浴：TOTO、五金：TOTO
 

鴻磊苑-建築設計

投資建設：鴻磊建設股份有限公司
營造公司：榮華工程股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：林材碩建築師事務所
 

鴻磊苑-交通與周邊機能

快速道路：61快速道路、64快速道路
學區：大崁國小（車程約2分鐘）、八里國中（車程約7分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心八里中庄店（車程約1分鐘）、自由聯盟
傳統市場：八里下庄公有市場（車程約5分鐘）
公共建設：十三行博物館（車程約4分鐘）、觀海長提、挖子尾自然保護區
熱門商圈：八里老街、中山路商圈
醫療機構：八里區衛生所
政府機構：八里行政中心
 

鴻磊苑-建案特色

「鴻磊苑」建案位於新北市八里區埤頭一街，屬於大台北地區房價較親民的區域，特別適合預算有限的自住客。建案周邊以透天住宅為主，相較於八里主幹道的喧囂，環境清幽寧靜，適合喜愛低密度居住的家庭。建案的地理位置介於中山路與八里老街之間，生活機能完善，車程1分鐘即可抵達全聯福利中心，4至5分鐘可達中山路商圈、下庄公有市場及八里老街，滿足日常採買與餐飲需求。此外，車程5分鐘的八里十三行文化公園提供休閒綠地，增添家庭生活的豐富性。

交通方面，建案距離台61與台64快速道路約5至10分鐘車程，方便居民往返台北市或其他新北市區域，對於仰賴汽車通勤的家庭而言，交通便利性尚可。然而，區域內缺乏完善的大眾運輸系統，購屋者需仰賴私人交通工具，這對無車家庭可能是一大考量。值得注意的是，淡江大橋的興建預計將提升八里區的交通連繫性，未來可能縮短與淡水及台北市區的距離，為區域房市注入增值潛力。

「鴻磊苑」的最大特色在於其透天產品設計，採先建後售模式，降低購屋者的不確定性。相較於八里區常見的大樓建案，透天產品提供更大的獨立性與空間靈活性，特別適合需要多房格局或多代同堂的家庭。建案規劃地上4層連棟透天，每戶均設有1樓停車空間，並預留充電樁管線，迎合現代電動車趨勢。此外，衛浴空間均設計開窗，確保室內通風與採光，提升居住舒適度。然而，部分買家可能需注意周邊市容較為單一，且缺乏大型商業或娛樂設施，生活型態較為樸實。

整體而言，「鴻磊苑」以其親民價格、寧靜環境與實用格局吸引自住客，特別適合重視空間與隱私的家庭。雖然交通依賴汽車，但快速道路的便利性與未來淡江大橋的利多，使其兼具自住與投資價值。對於尋求大台北地區高性價比透天產品的購屋者，該建案是一個值得考慮的選擇。

鴻磊苑-社區規劃與格局分析

「鴻磊苑」建案位於八里區埤頭一街，基地面積約456.55坪，由鴻磊建設投資興建，榮華工程負責營造。建案規劃16棟地上4層連棟透天，總計16戶住宅，屬於小型社區（100戶以內）。小型社區的優勢在於低密度居住環境，居民間互動較為緊密，適合偏好寧靜生活的家庭。與大樓建案不同，透天產品無公設比與梯戶比的考量，每戶均享有獨立進出空間，停車位設於1樓，採平面停車設計，並預留充電樁管線，方便未來升級電動車充電設備。

格局設計方面，建案提供地坪25.52至29.9坪、建坪60.99至71.41坪的透天產品，戶戶面寬4.8至5米，縱深8.4至9.9米，可靈活規劃3至5房，滿足小家庭至多代同堂的需求。3房格局適合年輕夫妻或核心家庭，4至5房則適合有長輩或多子女的家庭，空間利用彈性高。每戶衛浴均設計開窗，確保通風與採光，解決透天產品常見的悶熱問題，提升居住品質。此外，建案採連棟透天設計，戶戶共享結構牆，節省建築成本的同時，維持空間獨立性。

以A5戶為例，其樓梯位於角落，最大化室內坪效，雙衛浴開窗設計進一步提升通風與採光，適合追求空間效率的小家庭。整體格局以實用為主，房間數量與空間分配靈活，買家可根據需求調整隔間或用途。然而，連棟透天的設計可能導致部分戶別的採光受限，特別是中間戶型的側邊採光較少，購屋者需實地考察。此外，透天產品的維護成本（如外牆修繕）相較大樓較高，買家需預留長期維護預算。

總體而言，「鴻磊苑」的社區與格局設計聚焦於實用性與獨立性，適合重視空間靈活度的家庭。雖然無公設設施，但透天產品的獨立停車與多房格局彌補了這一不足。對於偏好低密度生活且有車一族的購屋者，該建案提供高性價比的居住選擇。

鴻磊苑-周邊比價與建議

「鴻磊苑」位於八里區埤頭一街，介於中山路與八里老街之間，周邊以透天住宅為主，環境清幽但市容較為單一。根據市場資料，八里區近一年平均成交價約30.59萬/坪，新屋成交價約33.56萬/坪，顯示區域房價相對親民。相較於八里區其他大樓建案（如「八里龍躍-海闊」或「關渡左岸-天闊」，單價約34至37萬/坪），「鴻磊苑」的透天產品以地坪25.52坪起、建坪60.99坪起的規格，提供更大使用空間，價格預計具競爭力。與鄰近淡水或林口的新建案相比，八里透天產品在總價上更具優勢，適合預算有限的自住客。

生活機能方面，建案車程1分鐘可達全聯，4至5分鐘可抵達中山路商圈、下庄公有市場及八里老街，日常採買與餐飲選擇豐富。學區優勢明顯，距離大崁國小2分鐘、八里國中7分鐘車程，適合有學齡子女的家庭。休閒方面，八里十三行文化公園（5分鐘車程）提供戶外活動空間。交通上，台61與台64快速道路（5至10分鐘車程）確保通勤便利，但缺乏大眾運輸可能限制無車家庭的選擇。淡江大橋的未來通車預計將提升區域連繫性，推升房價增值潛力。

購屋建議方面，A5戶型因樓梯設計優化與雙衛浴開窗，適合追求坪效的小家庭，空間利用率高且通風良好。對於多成員家庭，5房格局提供充足起居空間，但需注意中間戶型的採光條件。購屋者應實地考察周邊環境，確認鄰近透天住宅的棟距與隱私性。由於透天產品的長期維護成本較高，建議預留修繕預算。投資者可看重淡江大橋的利多與區域低總價優勢，但需考量八里區相對低話題性對轉售的影響。

整體而言，「鴻磊苑」以親民價格與靈活格局吸引自住客，特別適合有車且重視獨立空間的家庭。對於首次購屋或尋求大台北地區透天產品的買家，該建案是兼具實住與增值潛力的選擇。