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文章目錄

• 四季Lavie-基本資訊
  四季Lavie-銷售資訊
  四季Lavie-社區規劃
  四季Lavie-建築設計
  四季Lavie-交通與周邊機能
  四季Lavie-建案特色
  四季Lavie-社區規劃與格局分析
  四季Lavie-周邊比價與建議

 

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四季Lavie-基本資訊

建案名稱：四季Lavie
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28坪）、三房（36坪）、四房（46~48坪）、2+1房（30坪）、店面（50~76坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市八里區商港三路與商港六路交叉口
 

 

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四季Lavie-銷售資訊

建案單價：38~40萬/坪
車位價格：135~185萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2588萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：未提供詳細說明
接待會館：新北市八里區商港六路15號
 

 

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四季Lavie-社區規劃

公設比：33.34%
建蔽率：42.09%
基地面積：514.25坪
車位配比：1:1.13
車位規劃：平面式106個
棟戶規劃：1幢，1棟，81戶住家，6戶店面，7戶辦公室
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝西北、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第三種商業區
建造執照：106八建字第00279-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、信箱區
建材說明：

廚具：林內廚具
衛浴：TOTO衛浴
空調：大金吊隱式除濕機
地磚：冠軍地磚
門鎖：四合一電子門鎖
門：鑄鋁防暴防火鋼木門
其他：電動車充電樁、地下室電話強波、垃圾冷藏設備、SHARP電梯除菌設備、ONE TOUCH開關、當層排氣設備

特色說明：

位於台北港特定區，港灣與商港公園第一排，享有海景與永久無限棟距
國際度假風格飯店宅，採用高規格建材（如日本TOTO衛浴、林內廚具、四合一科技鎖）
高坪效雙主臥設計，適合菁英家庭
位於八里綠色城市淨零碳示範區，增值潛力高
 

 

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四季Lavie-建築設計

投資建設：和毅建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：竑旺廣告有限公司
建築設計：許義明建築師事務所
 

 

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四季Lavie-交通與周邊機能

捷運系統：（八里輕軌規劃中，距輕軌站50公尺）
快速道路：台61線快速道路、台64線快速道路
其他方式：105線道至林口15分鐘，聯絡國道1號及機場捷運林口站
學區：八里國小、八里國中
超商/賣場：全聯、家樂福超市
傳統市場：下庄公有零售市場
公共建設：八里商港公園、新北市立十三行博物館
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：暫無
政府機構：八里區行政中心
其他配套：八里娛樂專區、智慧車輛產業與跨境物流專區、離岸風電綠能基地
其他說明：鄰近全聯旗艦店、商港公園，串連林口AI產業動能，淡江大橋與八里輕軌提升區域發展潛力
 

 

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四季Lavie-建案特色

「四季Lavie」位於八里區台北港特定區，地理位置為其一大亮點。該區受惠於政府推動的台北港特定區計畫，街廓規劃整齊，道路筆直，居住環境清幽宜人。建案位於雙面臨路角地，享有寬敞視野，建築外觀現代簡約，與周邊環境相融。距離中山路商圈僅步行約2分鐘，生活機能便捷，舉凡全聯超市（步行4分鐘）、家樂福（步行6分鐘）及下庄公有零售市場（步行8分鐘），皆能快速滿足日常採買需求。此外，八里商港公園（步行4分鐘）與十三行博物館（車行3分鐘）提供休閒與文化活動選擇，增添生活豐富度。

交通方面，建案周邊雖無大眾運輸系統，但車行便利性高，2分鐘即可銜接台61與台64快速道路，通往台北市區或周邊城市相當方便。然而，缺乏捷運或公車系統意味著居民需仰賴自駕或機車出行，這對無車家庭可能是一大考量。教育資源方面，八里國小步行約11分鐘，八里國中車行5分鐘，適合有學齡兒童的家庭。

建案的另一特色在於其高車位配比，達1:1.13，幾乎確保每戶一車位，解決了新興重劃區常見的停車問題。此外，戶戶至少配置雙衛浴的設計，增加了使用彈性，特別適合多人家庭或有特殊需求的住戶。例如，4房戶型採雙主臥三衛浴設計，讓不同世代的家庭成員皆能享有獨立空間。然而，部分戶型存在暗房或衛浴無開窗的缺點，需依賴排風系統維持通風乾燥，可能影響居住舒適度。「四季Lavie」結合了清幽環境、便捷機能與現代化設計，適合追求生活品質且有自駕能力的購屋族。惟交通依賴私人運具與部分格局限制，需納入購屋考量。

 

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四季Lavie-社區規劃與格局分析

「四季Lavie」基地占地約514.25坪，規劃為地上15層、地下4層的電梯大樓，總計81戶住家、6戶店面及7戶辦公室，屬於小型社區（100戶以內）。公設比約33.34%，包含接待大廳、空中花園與信箱區，公設項目實用且不過於奢華，符合中小型社區定位。車位規劃為106個平面式車位，配比1:1.13，確保停車便利。標準層採單層7戶配3梯，梯戶比約1:2.33，屬低梯戶比，尖峰時段電梯等待時間短，提升居住效率。

格局方面，建案提供多元選擇，涵蓋2房（28坪）、2+1房（30坪）、3房（36坪）及4房（46~48坪），滿足不同家庭需求。戶戶至少雙衛浴設計，4房戶型更配置雙主臥三衛浴，兼顧隱私與實用性。2房戶型適合新婚或小家庭，空間緊湊但機能齊全；2+1房增加一間多功能空間，可作為書房、客房或儲物室，靈活度高；3房與4房則適合多口之家，尤其是三代同堂家庭，公私領域分明。

格局設計上，部分戶型注重採光與通風，例如推薦的A7戶（4房），起居空間明亮，雙衛浴皆有開窗，公領域寬敞，適合大家庭。A4戶（2+1房）則以大尺度主臥與雙衛浴為特色，+1房空間可靈活運用，適合三口之家。然而，部分戶型存在暗房問題，影響採光；少數衛浴無開窗，需仰賴排風系統，可能增加維護成本。整體而言，格局規劃以實用為主，兼顧中小家庭與大家庭需求，但選戶時需留意採光與通風條件。

社區管理方面，接待大廳與空中花園提供基本休憩空間，信箱區設計便於日常使用。低梯戶比與高車位配比進一步提升居住品質，適合追求舒適與便利的購屋者。

 

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四季Lavie-周邊比價與建議

「四季Lavie」位於台北港特定區，房價相較新北市其他區域更為親民，吸引首次購屋族與換屋族。八里區近年因基礎建設利多，房市買氣穩定，惟周邊新建案多以中小型社區為主，價格競爭激烈。根據市場資料，台北港特定區新案每坪均價約30~40萬，視地段與建商品質而定。「四季Lavie」憑藉角地優勢與高車位配比，定價具競爭力，但具體價格需洽詢銷售中心。

相較鄰近淡水區（均價約45~55萬/坪）或新莊副都心（50萬/坪以上），八里房價更具吸引力，適合預算有限但希望享有新房品質的買家。然而，缺乏大眾運輸系統可能限制部分買家興趣，與淡水區（有捷運加持）相比，長期增值潛力略遜。投資者需考量區域發展進度，例如淡江大橋與輕軌計畫的實現時程。

購屋建議方面，三代同堂家庭可優先考慮A7戶（4房），其寬敞公領域與雙衛浴開窗設計，確保居住舒適，適合多人共享空間。小家庭或年輕夫妻則推薦A4戶（2+1房），主臥空間充足，+1房可依需求調整為書房或遊戲室，雙衛浴增加使用彈性。選戶時，建議避開暗房或無開窗衛浴的戶型，以確保長期居住品質。

對於自住買家，「四季Lavie」提供清幽環境與便捷機能，適合重視生活品質且有車的家庭。投資客則需謹慎評估，因區域增值需仰賴交通建設兌現，短期內租金收益可能有限。總體而言，該建案以親民價格與實用設計，成為八里區值得考慮的住宅選擇。

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