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文章目錄

• 一巷墅-基本資訊
• 一巷墅-銷售資訊
• 一巷墅-社區規劃
• 一巷墅-建築設計
• 一巷墅-交通與周邊機能
• 一巷墅-建案特色
• 一巷墅-社區規劃與格局分析
• 一巷墅-周邊比價與建議

一巷墅-基本資訊

建案名稱：一巷墅
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪 39~42 坪，建坪 61.31~65.11 坪
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：326桃園市楊梅區民有路一段478巷7弄12號旁

一巷墅-銷售資訊

建案單價：25.7 萬/坪
銷售狀態：公開銷售，銷售中
建案總價：1580 萬/戶
貸款成數：70%
聯絡電話：0972-528-588 轉 31839
服務時間：09:30-18:30
接待會館：326桃園市楊梅區民有路一段478巷7弄12號旁

一巷墅-社區規劃

建蔽率：43.66%
基地面積：160.94 坪
停車方式：其他、無充電設備
棟戶規劃：1 幢，4 棟，4 戶住家
樓層規劃：地上 4 層
寬深規劃：面寬 4.354.9 米、縱深 13.513.8 米
座向規劃：朝南
房數規劃：3~4 房
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：無管理費
結構工程：RC 鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會楊00037號
使用執照：(113)桃市都施使字第楊00363號
特色說明：小隱於野，大隱於市，提供寧靜居家環境，具備秘密花園、人車分道、挑高 3.3 米客餐廳、智能聲控家居科技、聯合基礎工法確保安全
建材說明：

廚具：櫻花三機搭配觸控式伸縮水龍頭
衛浴：美標
五金：德製 KLUDI 恒亮龍頭
其他：

1. 智能管家系統
2. 一樓地板通舖冠軍磁磚
3. 主卧搭配獨立蛋型浴缸、觸控式三段燈光浴鏡、德製大花灑蓮蓬頭及伸縮桿

 

一巷墅-建築設計

投資建設：華頤建設股份有限公司
營造公司：新憶營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：李俊利建築師事務所
 

一巷墅-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道 1 號
快速道路：66 快速道路
高鐵系統：高鐵青埔站
台鐵系統：楊梅火車站、富岡火車站
其他方式：台 31 線 (高鐵南路)
學區：上田國小、瑞原國中、楊梅高中
超商/賣場：自由聯盟超市、Costco、楊新聯、全聯、愛買
傳統市場：楊梅市場
公共建設：富岡運動公園
熱門商圈：楊梅火車站前商圈、富岡火車站前商圈、中壢過嶺商圈、新屋區中心
醫療機構：怡仁綜合醫院、楊梅天成醫院、衛生福利部桃園醫院新屋分院
政府機構：楊梅區公所、楊梅地政事務所
 

一巷墅-建案特色

「一巷墅」作為桃園市楊梅區的透天預售案，定位於提供有天有地的居住體驗，適合追求獨立生活空間的家庭。該建案位於特定農業區甲種建築用地，基地周邊環境較為寧靜，遠離都市喧囂，適合喜愛自然與低密度居住環境的購屋者。全案以中小型透天產品為主，強調空間的實用性與舒適度，戶戶配置前庭與後院，讓住戶在日常生活中能享受戶外活動的樂趣，例如種植花草或打造小型休憩區，這是公寓式住宅難以提供的優勢。

在設計上，「一巷墅」主打寬敞的公領域空間，客餐廳部分採用挑高3.3米的設計，不僅提升視覺上的開闊感，也讓室內採光與通風更為出色。面寬從4米起跳，相比一般透天產品更顯大器，特別適合重視社交空間的家庭。此外，每戶地坪約39至42坪，建坪則落在61至65坪之間，提供充足的使用面積，讓住戶在規劃居家佈置時有更多彈性。這樣的規格在楊梅區屬於中高階定位，既能滿足基本居住需求，又能提供一定的舒適度與質感。

然而，該建案的地理位置也帶來了一些挑戰。由於位於楊梅區的郊區，距離過嶺與楊梅市區的生活圈有一定距離，周邊商業活動較少，日常採買或娛樂需仰賴車行移動。對於習慣都市便利性的購屋者來說，這可能是一大考量。但對於重視居住品質、願意以車代步的族群，這反而成為享受寧靜生活的加分點。交通方面，建案鄰近台31線，車程約7分鐘可抵達富岡車站，對於通勤族而言仍有一定便利性。

「一巷墅」的特色在於其結合了透天住宅的獨立性與現代化的空間設計，適合換屋族或希望升級居住體驗的家庭。雖然機能性稍顯不足，但其挑高設計與寬敞格局，仍為市場上少見的亮點。若購屋者能接受郊區生活模式，這裡或許是實現理想居家生活的理想選擇。
 

一巷墅-社區規劃與格局分析

「一巷墅」的社區規劃以小型透天社區為核心，基地面積約160.94坪，總計僅規劃4棟、4戶地上4層的連棟透天住宅。這種低密度的配置確保了每戶的獨立性與隱私，避免了大型社區可能帶來的人潮與噪音問題。每戶的地坪範圍在39至42坪之間，建坪則為61.31至65.11坪，屬於中小型透天規格，適合小家庭或三代同堂的居住需求。社區位於民有路一段478巷12號旁，巷弄環境單純，適合追求安靜生活的住戶。

在格局設計上，「一巷墅」全案統一規劃為3房產品，面寬從4.35米至4.9米不等，縱深則約13.5至13.8米，這樣的比例讓房屋外觀顯得方正且實用。每戶均設有前庭與後院，前庭可用於停車或打造小花園，後院則適合休閒使用，例如設置戶外桌椅或小型遊樂區。公領域的客餐廳是大面寬設計，搭配3.3米的挑高天花板，讓空間感大幅提升，特別適合喜歡開放式佈局的家庭。此外，私領域的臥室空間分配合理，部分戶型甚至提供整層主臥的選擇，讓居住者享有更舒適的個人空間。

以具體戶型為例，文章中提及的C戶被認為是格局最優的選擇。C戶不僅擁有前庭與後院的完整規劃，公私領域分隔也更為明確，客餐廳的挑高設計進一步放大空間感。相較之下，D戶雖然也有類似優勢，但整體格局略顯狹長，空間利用效率稍遜一籌。這樣的設計差異，讓C戶更適合重視居住舒適度與採光的換屋族。值得一提的是，建案強調實用性，沒有過多複雜的裝飾性設計，住戶入住後可根據需求自由調整內部格局。

然而，由於是連棟透天，戶與戶之間的隔音與隱私可能略受影響，這是透天產品常見的限制。此外，基地位於特定農業區，建築規範較嚴格，未來擴建或改建的彈性可能受限。整體來看，「一巷墅」的社區規劃與格局設計以實用為主，兼顧空間感與機能性，適合重視生活品質但不追求奢華的家庭。

一巷墅-周邊比價與建議

「一巷墅」所在的楊梅區，近年房價因工業區擴張與交通改善而逐步攀升。根據市場資料，楊梅區近一年的透天成交均價約在24至26萬/坪之間，而「一巷墅」開價約25.7萬/坪，屬於區域內的中高價位。相較於市中心一字頭房價已幾乎絕跡的現況，該建案的價格反映了其郊區位置與透天產品的附加價值。鄰近過嶺或富岡商圈的透天案，地坪與建坪相似的產品，價格可能落在28至30萬/坪，顯示「一巷墅」在價格上仍有一定競爭力。

生活機能方面，建案周邊仰賴車行移動，距離自由聯盟超市約4分鐘車程，富岡車站商圈與運動公園則在6至7分鐘範圍內。教育資源上，上田國小與瑞原國中也在5分鐘車程內，對於有學齡兒童的家庭來說尚屬便利。然而，與楊梅市區相比，這裡的商業活動明顯較少，對於習慣步行可達便利商店或餐廳的購屋者，可能需要調整生活習慣。交通上，台31線的連結性是優勢，但距離國道一號仍有一定距離，通勤族需評估時間成本。

針對購買建議，若以自住為目的，「一巷墅」適合換屋族或重視居住空間的家庭，尤其是C戶因格局方正、採光佳而更具吸引力。對於投資客而言，由於楊梅郊區的增值潛力不如市中心，短期內租金收益可能有限，建議以長期持有為主。若與周邊透天案相比，「一巷墅」的價格合理，但機能性是關鍵考量點。購屋前，建議實地走访，確認是否能接受郊區生活的步調。

「一巷墅」以空間優勢與寧靜環境為賣點，適合有車一族與追求生活品質的家庭。若能接受其機能限制，這裡或許是楊梅區內性價比不錯的選擇。反之，若便利性是首要需求，建議轉向市區其他建案。