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文章目錄

• 上湖奇威城-華廈-基本資訊
• 上湖奇威城-華廈-銷售資訊
• 上湖奇威城-華廈-社區規劃
• 上湖奇威城-華廈-建築設計
• 上湖奇威城-華廈-交通與周邊機能
• 上湖奇威城-華廈-建案特色
• 上湖奇威城-華廈-社區規劃與格局分析
• 上湖奇威城-華廈-周邊比價與建議

上湖奇威城-華廈-基本資訊

建案名稱：上湖奇威城-華廈
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年06月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（17.18~22.7坪）、三房（32坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：326桃園市楊梅區高鐵南路十段11巷297號

上湖奇威城-華廈-銷售資訊

建案單價：28.8萬/坪
車位價格：120~130萬
公開銷售：銷售中
建案總價：628~888萬/戶
貸款成數：80%
電話諮詢：0972-528-588轉35708
服務時間：10:00-17:30
接待會館：桃園市楊梅區高鐵南路十段、上湖二路交叉口
 

上湖奇威城-華廈-社區規劃

公設比：29.5%
建蔽率：57.47%（華廈、透天產品合併計算）
基地面積：1594.17坪（華廈、透天產品合併計算）
車位配比：1:0.44
車位規劃：平面式30個（華廈），透天區5個平面式汽車位
棟戶規劃：7幢，1棟，68戶住家（華廈），透天44戶住家
樓層規劃：地上9層，地下1層
座向規劃：朝北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(111)桃市都建執照字第會楊00986-01號等2個
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機，衛浴：和成
公共設施：接待大廳、媽媽教室、冷藏室
 

上湖奇威城-華廈-建築設計

投資建設：弘翊投資股份有限公司
營造公司：文暉營造事業有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳嘉興建築師事務所
景觀設計：陳嘉興建築師事務所
公設設計：陳嘉興建築師事務所
 

上湖奇威城-華廈-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道1號
學區：上湖國小、湖口國中
超商/賣場：OK便利商店、萊爾富便利商店楊梅楊湖店
傳統市場：湖口市場
熱門商圈：湖口商圈

 

上湖奇威城-華廈-建案特色

「上湖奇威城-華廈」位於桃園市楊梅區上湖二路，是一個以純住宅為核心理念的建案，專注於提供住戶單純、安靜的居住環境。基地周邊多為農田與低密度透天住宅，少了商業區的喧囂，適合喜好寧靜生活的人群。同時，其地理位置靠近上湖國小，步行或短程車行即可抵達，對有學齡兒童的家庭來說是一大優勢。此外，透過高鐵南路的便利交通，住戶能快速通往國道一號以及青埔特區等熱門區域，兼顧了郊區的靜謐與都市的連結。

建案本身規劃為地上9層的華廈產品，總戶數僅68戶，屬於小型社區規模，少了大型社區的複雜管理問題，出入相對單純。特別的是，該建案採零店面設計，避免了商業活動帶來的噪音與人流干擾，進一步強化居住品質。公設比控制在29.5%，低於許多同類型建案，這意味著在相同權狀坪數下，住戶能享有更寬敞的實際使用空間，對重視室內面積的買家來說是一大加分點。提供的房型涵蓋2房（17.18至22.7坪）和3房（32坪），以中小坪數為主，瞄準小家庭或小資族的購屋需求。

然而，建案也有值得注意的限制。例如，梯戶比為1:4，意味著每層樓8戶僅由2部電梯服務，在尖峰時段可能面臨較長的等待時間，對重視便利性的住戶來說可能是一項挑戰。此外，冷氣室外機未規劃獨立空間，需占用陽台面積，可能影響戶外空間的使用彈性。整體而言，「上湖奇威城-華廈」以環境清幽、低公設比和單純社區為主要賣點，但細節設計上的妥協也需納入考量。
 

上湖奇威城-華廈-社區規劃與格局分析

「上湖奇威城-華廈」的社區規劃以實用性為導向，基地面積約1594.17坪（包含華廈與透天產品），建築為1棟地上9層、地下1層的結構，總計68戶住宅，搭配30個平面式車位。車位配比僅1:0.44，平均每戶不到半個車位，對仰賴自駕的家庭可能稍顯不足，購屋前需評估停車需求。公設比29.5%，在同類型建案中屬於偏低水準，社區設施包括接待大廳、媽媽教室和冷藏室，雖不算豐富，但足以滿足基本生活需求，且低公設比確保了更多實用空間。

標準樓層採單層8戶、雙電梯設計，梯戶比1:4屬於較高比例，尖峰時段的電梯使用效率可能受影響，尤其對於高樓層住戶來說，等待時間可能成為日常生活的潛在不便。格局方面，提供2房（17.18至22.7坪）和3房（32坪）兩種選擇，戶戶臥室皆有開窗，通風與採光條件良好。其中，2房戶型中部分設計為對稱雙衛浴，適合小家庭或單身族群；而3房戶型則提供更大的空間彈性，前後雙陽台的配置讓生活與休憩機能更分明。

值得一提的是，該建案未設置獨立冷氣機版，室外機需放置陽台，對戶外空間的使用可能造成影響，尤其對於重視陽台機能（如晾衣或休閒）的住戶來說，可能需要額外調整生活習慣。推薦戶型中，3房戶型適合追求一次到位的小家庭，三間臥室均可容納雙人床，空間分配實用；而2房中的小坪數雙面採光戶型則適合小資族，雙衛浴設計在同級產品中頗具競爭力。整體而言，社區規劃注重單純與實用，但梯戶比和冷氣機配置的限制可能影響部分住戶的居住體驗。

上湖奇威城-華廈-周邊比價與建議

「上湖奇威城-華廈」位於楊梅區高鐵南路，雖屬楊梅門牌，但實際生活機能更靠近湖口商圈，距離該商圈約9分鐘車程，提供日常採買與飲食需求。交通方面，距離國道一號約15分鐘車程，透過高鐵南路可快速連結過嶺與青埔特區，對通勤或假日出遊的住戶來說尚屬便利。教育資源方面，上湖國小僅2分鐘車程，湖口高級中學約9分鐘，適合有學童的家庭；休閒機能則有富岡運動公園，車程約8分鐘，增添生活娛樂選項。然而，缺乏大眾運輸工具的直接支持，住戶多需仰賴自駕，對於無車族群可能是一大考量。

周邊房市方面，楊梅區與湖口一帶以透天產品為主流，新建華廈相對稀少。「上湖奇威城-華廈」以中小坪數和純住宅定位，主打首購族與小家庭，價格預期較青埔特區的大樓產品更具競爭力，但相較於楊梅市區的老舊公寓，其新穎設計與社區管理仍是優勢。湖口商圈周邊的二手華廈價格約落在每坪20至25萬元，新建案則可能略高，視格局與公設條件而定。本建案憑藉低公設比與寧靜環境，有望在區域內脫穎而出，但車位不足與梯戶比偏高的缺點可能影響議價空間。

購屋建議方面，推薦3房戶型給小家庭，前後雙陽台與寬敞臥室設計能滿足成長需求，適合長期居住；小資族則可考慮2房中的雙面採光戶型，空間利用效率高且具備雙衛浴，性價比突出。對於重視便利性的買家，需留意電梯效率與陽台冷氣機的配置問題，並評估自身對車位需求的依賴程度。整體而言，「上湖奇威城-華廈」適合偏好郊區生活、重視居住單純度的族群，但在購入前，建議實地考察尖峰時段的電梯使用情況與周邊機能的實際體驗，以確保符合個人生活習慣。