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文章目錄

• 綻美-大樓區-基本資訊
• 綻美-大樓區-銷售資訊
• 綻美-大樓區-社區規劃
• 綻美-大樓區-建築設計
• 綻美-大樓區-交通與周邊機能
• 綻美-大樓區-建案特色
• 綻美-大樓區-社區規劃與格局分析
• 綻美-大樓區-周邊比價與建議

綻美-大樓區-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年08月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25.28~26.16坪)、三房(35.74~44.36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(113)桃市都建執照字第會楊00255號
使用執照：暫無
基地地址：桃園市楊梅區富民街441巷

綻美-大樓區-銷售資訊

建案單價：27~33萬/坪
車位價格：125~145(萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：776~1400萬/戶
貸款成數：75% 付款方式
接待會館：新竹縣湖口鄉中山路三段615號

綻美-大樓區-社區規劃

車位配比：1:1
基地面積：902.66坪(大樓透天產品合併計算)
建蔽率：47.34%(大樓透天產品合併計算)
公設比：34.96~34.99%
車位規劃：平面式86個
棟戶規劃：1幢，2棟，86戶住家
樓層規劃：地上12層，地下2層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：85元/坪/月
公共設施：接待大廳、信箱區
建材說明：

廚具：櫻花系列廚具
衛浴：HCG
五金：HCG
其他：力霸鋁門窗
 

綻美-大樓區-建築設計

結構工程：RC鋼筋混凝土結構
投資建設：豐僑建設有限公司
營造公司：長佑營造有限公司
企劃銷售：冠富廣告有限公司
建築設計：張建鴻建築師事務所
公設設計：阿法室內設計
 

綻美-大樓區-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台66號
台鐵系統：新富車站
學區：富岡國小、富岡國中
超商/賣場：全聯、自由聯盟
傳統市場：富岡市場、湖口市場
熱門商圈：富岡商圈
 

綻美-大樓區-建案特色

「綻美-大樓區」坐落於桃園市楊梅區與新竹縣湖口區的交界地帶，周邊環境以農田和透天住宅為主，遠離市區的喧囂與擁擠，帶來開闊的視野與舒適的棟距。這對於喜好自然環境、不愛都市高密度生活的購屋者來說，是一個顯著的吸引力。雖然地處郊區，但交通便利性並未被犧牲，距離台鐵新富站、北湖站與富岡站僅需車程約3至5分鐘，對於仰賴鐵路通勤的居民來說，仍能輕鬆連結更廣闊的交通網絡。此外，前往楊梅富岡或湖口市區商圈採買，車程約7至8分鐘，生活所需不至於過於匱乏。

然而，這個建案的生活機能確實是相對弱勢的一環。周邊缺乏即時的商業設施，日常採買或用餐需仰賴車行至鄰近市區，這對於沒有自用車的家庭可能稍顯不便。此外，學區距離也是一個需要考量的點，附近學校如富岡國小與富岡國中約需車程5至6分鐘，學童若無接送安排，通學可能較為辛苦。這顯示「綻美-大樓區」更適合有車一族，或是不需頻繁仰賴周邊機能的族群。

在環境優勢方面，建案周邊的農田與低密度建築，讓居住者享有較佳的隱私與寧靜感。社區本身的規劃也強調舒適性，例如採用低梯戶比設計，讓住戶不必長時間等待電梯，提升日常生活的便利性。整體而言，「綻美-大樓區」以其郊區的清幽環境、交通可達性與親民價格，定位在首購與換屋市場中，吸引那些追求生活品質而非繁華機能的買家。當然，對於重視即時便利性或學區近性的家庭來說，這裡可能需要更多權衡。

「綻美-大樓區」的特色在於其結合了郊區的自然優勢與基礎交通機能，雖然生活配套不如市區完善，但對於有車一族或偏好安靜生活的購屋者而言，仍具備一定的吸引力。它的定位清晰，適合特定需求的族群，而非試圖滿足所有人的期待。

綻美-大樓區-社區規劃與格局分析

「綻美-大樓區」的社區規劃以小而精緻為主，基地面積約902坪，規劃為一幢兩棟建築，總計地上12層與地下2層，僅86戶住宅，屬於小型社區規模。這樣的設計讓整體氛圍更顯輕鬆，不像大型社區容易有過多住戶帶來的管理與使用壓力。停車位配置為平面式，共86個，達到1:1的車位配比，確保每戶都能擁有專屬停車空間，這對於郊區生活依賴車輛的家庭來說，是一大加分點。公設比約35%，不算低，但公設項目相對簡單，主要包含接待大廳，沒有過多奢華設施，反映出建案務實的定位。

在格局設計上，「綻美-大樓區」提供2房與3房兩種選擇，2房坪數從25至26坪起，3房則從35至44坪不等，滿足不同家庭規模的需求。社區分為A、B兩棟，每層4戶搭配2部電梯，形成1:2的低梯戶比，這在一般建案中屬於較優質的設計，能有效減少等待時間，提升居住體驗。格局分佈上，2房戶型包括A1、A2、B1、B2，均為對稱設計，具備三面採光，通風與光線條件良好；3房戶型則有A3、A5、B3、B5，其中A3與B3為雙面採光，A5與B5則提升至三面採光，空間感與舒適度更勝一籌。

進一步分析格局特色，所有戶型的客廳、臥室與衛浴皆設有開窗，這在現代建案中是重要的優勢，能確保室內空氣流通與自然採光。2房戶型中，A1與B1因室內無柱，空間利用率更高，且位置稍遠離電梯，減少運行噪音干擾，相較於A2與B2更具優勢。3房戶型中，A5與B5的動線設計更流暢，採光條件也優於A3與B3，適合重視居住品質的換屋族。整體而言，格局設計以實用為主，沒有過多複雜的裝飾性空間，符合首購與換屋族的實際需求。

值得一提的是，雖然社區規模不大，但低梯戶比與高採光設計顯示出開發商在細節上的用心。相較於市區常見的高梯戶比建案，這裡的居住密度更低，帶來更舒適的體驗。然而，公設項目偏少，可能無法滿足期待豐富社區設施的買家，這也與建案的郊區定位與價格策略相符。

綻美-大樓區-周邊比價與建議

「綻美-大樓區」位於楊梅富岡與湖口生活圈的外圍，房價相較於兩地市區更為親民。以目前桃園楊梅與新竹湖口區域的行情來看，楊梅市區的新建案每坪約落在28至35萬之間，湖口市區則因靠近工業區與交通樞紐，價格略高，約30至40萬。而「綻美-大樓區」憑藉其郊區位置與中小坪數規劃，預估價格可能落在每坪25萬左右，甚至更低，對於預算有限的首購族或換屋族來說，具有一定的競爭力。周邊二手市場方面，富岡與湖口的老舊公寓多在15至20萬之間，但新案的現代化設計與車位配比仍讓「綻美-大樓區」顯得物有所值。

購買建議方面，這裡適合喜好寧靜環境且有車一族的買家。對於首購族，2房的A1與B1戶型是較佳選擇，因其無柱設計提升坪效，且遠離電梯噪音，性價比高。若預算允許，換屋族可考慮3房的A5與B5戶型，採光佳、動線流暢，能滿足家庭成長的需求。相較之下，A2、B2與A3、B3戶型雖也實用，但細節上的舒適度稍遜一籌。

然而，潛在買家需考量生活機能的侷限性。日常採買需仰賴車程至富岡或湖口商圈，距離約7至8分鐘，對於無車家庭或不願頻繁外出的長者，可能稍顯不便。學區距離也需納入評估，若有學童，通學安排可能增加額外成本。整體而言，「綻美-大樓區」以價格優勢與環境寧靜為賣點，適合追求郊區生活的族群，但不適合期待全方位便利性的買家。

綜合分析，「綻美-大樓區」在楊梅與湖口外圍市場中定位清晰，價格親民且設計實用，對於特定需求的首購與換屋族來說，是值得考慮的選擇。建議購屋前實地走訪，確認自身生活習慣與建案條件是否契合。