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文章目錄

• 歐洲尊爵-基本資訊
• 歐洲尊爵-銷售資訊
• 歐洲尊爵-社區規劃
• 歐洲尊爵-建築設計
• 歐洲尊爵-交通與周邊機能
• 歐洲尊爵-建案特色
• 歐洲尊爵-社區規劃與格局分析
• 歐洲尊爵-周邊比價與建議

歐洲尊爵-基本資訊

建案名稱：歐洲尊爵
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：毛胚屋、標準配備、含裝潢
坪數規劃：地坪(110坪)，建坪(142~148坪)
建案型態：別墅
用途規劃：住家用
建案地址：326桃園市楊梅區楊湖路一段773巷72弄2號

歐洲尊爵-銷售資訊

建案單價：26.8萬/坪
公開銷售：銷售中
建案總價：5000~5200萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：未指定（以接待會館為主）
接待會館：桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄1號

歐洲尊爵-社區規劃

建蔽率：39.76%
基地面積：2494.67坪
停車方式：1樓停車、無充電設備
棟戶規劃：22幢、22棟、22戶住家
樓層規劃：地上3層
寬深規劃：面寬14.5米、縱深10米
座向規劃：朝北、朝南
房數規劃：5~7房
物業公司：無
管理費用：無管理費
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：山坡地保育區丙種建築用地
建造執照：(99)桃縣工建執照字第會楊00027-04號
使用執照：(102)桃縣工建使字第楊00004號
建材說明：花崗石
公共設施：無公設
 

歐洲尊爵-建築設計

投資建設：萬勵建設有限公司
營造公司：全麗營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳崇益建築師事務所
 

歐洲尊爵-交通與周邊機能

高速公路：國道一號(五楊高架道路)
台鐵系統：楊梅車站
學區：楊梅國小、楊梅國中
超商/賣場：全聯福利中心
熱門商圈：楊梅車站商圈
 

歐洲尊爵-建案特色

「歐洲尊爵」位於桃園市楊梅區楊湖路一段773巷內，地處歐洲山莊區域，屬於山坡地保育區的丙種建築用地，這賦予了它與一般市區建案截然不同的特色。該建案以獨棟別墅為主打，強調大面積地坪、大棟距與大面寬的設計理念，展現出豪宅級別的氣派與舒適感。最小地坪達110坪，建坪則從142坪起跳，每戶面寬約14.5米，這樣的規格在楊梅區可說是相當罕見，特別適合需要寬敞空間的大家庭或重視隱私的購屋者。

建案的另一大特色是其環境優勢。周邊多為透天別墅和保護區，綠意環繞，空氣清新，寧靜度極高，與都市高密度住宅形成鮮明對比。這種環境不僅提供了良好的居住品質，也讓住戶享有遠離塵囂的悠閒氛圍。此外，建案採用RC鋼筋混凝土結構，建築穩固耐用，搭配獨立分割的土地產權，讓每戶擁有完整的主權，這在別墅型建案中是重要的加分點。

交通方面，「歐洲尊爵」雖然位於都計外圍，但聯外機能尚可。從建案出發，車行約5分鐘即可接上台1線省道，往東可快速連結國道1號，對於需要通勤至桃園市區或其他地區的居民來說，仍有一定的便利性。距離楊梅火車站約7分鐘車程，也提供了一個大眾運輸的選擇。然而，值得注意的是，周邊商家較少，日常採買或生活需求需仰賴車行至楊梅市區，這可能對部分依賴步行機能的家庭構成挑戰。

此外，該建案主打「5大套房設計」，每層樓皆配有衛浴設備，這在多代同堂家庭中尤為實用。不僅能滿足不同家庭成員的獨立需求，也提升了整體居住的舒適度與彈性。整體而言，「歐洲尊爵」以其寬敞的空間規劃、優越的環境品質以及獨立產權的優勢，在楊梅區的別墅市場中脫穎而出，特別適合追求生活品質與自然環境兼具的購屋族群。
 

歐洲尊爵-社區規劃與格局分析

「歐洲尊爵」的社區規劃以小型社區為核心特色，基地面積約2,494.67坪，總計僅22戶獨棟透天別墅，屬於100戶以下的小型社區規模。這樣的設計確保了低密度居住環境，每戶之間保有充足的棟距，其中72弄內16戶的棟距約18米，而76弄內6戶更面向南側綠意保護區，享有開闊的視野與自然景觀。社區內無複雜的公設或高梯戶比，強調的是每戶的獨立性與隱私，戶戶土地分割獨立，標準戶型擁有約14.5米的面寬與10米的縱深，並搭配寬敞的庭院設計，讓住戶能充分享受戶外空間。

格局方面，「歐洲尊爵」主打142至148坪的建坪，內部規劃5大套房，每套房皆附設獨立衛浴，這樣的設計極具實用性與豪宅感。格局方正，空間利用效率高，特別適合三代同堂的家庭結構。首層通常作為客廳、餐廳與廚房的公共區域，搭配一間套房，方便長輩居住；二、三層則可作為主要臥室與次臥，滿足不同成員的需求。大面寬與充足的採光設計，讓室內空間顯得明亮通透，而每層樓的衛浴配置則大幅提升了居住的便利性與舒適度。

建築結構採用RC鋼筋混凝土，確保穩固性與耐久性，同時由萬勵建設有限公司投資興建、全麗營造有限公司負責施工，品質上有一定保障。社區整體規劃以「大地坪、大棟距」為訴求，庭院空間不僅可用於休閒，還能作為停車或小型花園使用，增添生活情趣。然而，由於屬於小型社區，缺乏大型公設如泳池或健身房，這可能對追求豐富設施的購屋者稍顯不足，但對於偏好簡單純粹居住體驗的家庭來說，這反而是優勢。

「歐洲尊爵」的社區規劃與格局設計走的是高端別墅路線，注重空間感與隱私性，適合重視居住品質、不喜高密度環境的買家。雖然位於都計外圍，但其獨特的低密度設計與自然環境，仍使其在楊梅區內具有一定的市場競爭力。

歐洲尊爵-周邊比價與建議

在楊梅區的房地產市場中，「歐洲尊爵」的定位屬於中高階別墅產品。以2023年的市場行情來看，楊梅新成屋的平均單價約22.2萬元/坪，相較於2019年的14.6萬元/坪，五年漲幅達52%，顯示該區房價正處於補漲階段。根據591新建案資料，「歐洲尊爵」的開價約26.8萬元/坪，以最小建坪142坪計算，總價約落在3800萬至4000萬元之間，屬於區域內的高價位產品。相較之下，楊梅區內其他新建案，如「富至賞」開價24.7萬元/坪、「櫻花旭」成交均價23萬元/坪，「歐洲尊爵」的價格略高，但其大面積地坪與獨棟設計提供了更高的附加價值。

從生活機能來看，「歐洲尊爵」周邊商業資源相對匱乏，需車行5至6分鐘至楊梅市場或全聯福利中心採買，距離桃園市立圖書館楊梅分館約6分鐘車程。教育方面，學區內的楊心國小與楊梅國中分別需5至7分鐘車程，對有學童的家庭來說，接送需求是必須考量的因素。相比之下，楊梅市區內的其他建案可能更靠近商業區與學校，但多為中高層公寓，居住密度較高，難以提供「歐洲尊爵」這樣的寧靜環境與寬敞空間。

購買建議方面，「歐洲尊爵」適合有一定經濟基礎、重視生活品質的家庭，尤其是三代同堂或需要多房需求的族群。其5大套房與大庭院設計，能滿足多元居住需求，且位於山坡地保育區的自然環境，是其他市區建案難以比擬的優勢。然而，其位於都計外圍，生活機能便利性不足，購屋者需有自駕能力或接受通勤時間。若以投資角度看，楊梅區房價仍有成長空間，但「歐洲尊爵」的高總價與偏遠位置，可能使其轉手性不如市區物件，較適合長期自住而非短期投資。

綜合來看，「歐洲尊爵」在楊梅區別墅市場中具獨特性，若预算充足且偏好低密度居住環境，它是值得考慮的選擇；反之，若重視生活便利性或資金流動性，則可轉向市區內價格更親民的公寓型產品。