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文章目錄

• 市心朗朗-基本資訊
• 市心朗朗-銷售資訊
• 市心朗朗-社區規劃
• 市心朗朗-建築設計
• 市心朗朗-交通與周邊機能
• 市心朗朗-建案特色
• 市心朗朗-社區規劃與格局分析
• 市心朗朗-周邊比價與建議

市心朗朗-基本資訊

建案名稱：市心朗朗
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25~27坪）、三房（31~38坪）、四房（42坪）、店面（30~50坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、近公園
建案地址：桃園市楊梅區新農街二段239巷

市心朗朗-銷售資訊

建案單價：32萬/坪
車位價格：108~128（萬）
公開銷售：銷售中
建案總價：1324~1550萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
電話諮詢：0972-528-588轉35111（服務時間：10:00-19:00）
接待會館：桃園市楊梅區中山北路二段220號

市心朗朗-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：49.12%
基地面積：1867.63坪
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式270個（含2座殘障車位附充電設備）
棟戶規劃：1幢、5棟、240戶住家、20戶店面
樓層規劃：地上13、15層，地下3層
座向規劃：朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會楊00182-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區
 

市心朗朗-建築設計

投資建設：和耀建設股份有限公司
營造公司：國城營造有限公司
企劃銷售：新理想廣告股份有限公司
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：采韻設計
 

市心朗朗-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道1號
快速道路：台66線
台鐵系統：埔心火車站、楊梅火車站
其他方式：YouBike微笑單車、公車-新農三民北路
學區：瑞梅國小、楊明國中
超商/賣場：愛買、全聯
傳統市場：萬大黃昏市場
公共建設：頭重溪公園
熱門商圈：愛買商圈、四維商圈
醫療機構：怡仁綜合醫院、楊梅天成醫院
 

市心朗朗-建案特色

「市心朗朗」位於桃園市楊梅區新農街二段239巷，基地面積達1867.63坪，屬於千坪級的大基地開發案，且具備雙面臨路的優勢，讓整體規劃更顯開闊與通透。該建案主打首購與首換族群，產品涵蓋2至4房格局，最小25坪起，滿足不同家庭結構的需求。其最大特色之一是地理位置的雙重優勢：一方面緊鄰3200坪的頭重溪公園，提供住戶休閒與綠意生活的選擇；另一方面距離楊梅交流道僅數分鐘車程，對於仰賴國道一號通勤的居民來說極為便利。此外，台鐵埔心車站也在5分鐘車程範圍內，進一步提升交通機能。

生活機能方面，該案周邊配套成熟，學區、商業與休閒資源一應俱全。步行或短暫車程即可抵達瑞梅國小與楊明國中，適合有子女的家庭；全聯、黃昏市場與愛買等購物據點距離僅2至4分鐘車程，滿足日常採買需求；而頭重溪公園與楊梅體育園區則為住戶提供運動與放鬆的去處。然而，值得注意的是，由於靠近交流道，尖峰時段可能面臨塞車問題，對開車族來說是潛在挑戰。

在建築設計上，「市心朗朗」以中型社區為定位，總戶數240戶搭配20戶店面，規模適中，既能享有社區感，又不至於過於擁擠。車位規劃採用平面式，共270個，車位配比達1:1.04，略高於戶數，顯示開發商對停車需求的用心。此外，公設豐富，包括接待大廳、中庭花園、健身房、閱覽室與親子遊戲區等，公設比33.5%，在同級建案中屬於中等偏高水準，展現出一定的生活品質追求。

整體而言，「市心朗朗」以便利的交通、自然環境與成熟機能為賣點，適合重視生活平衡的購屋族群。雖然交通尖峰時段的擁堵可能帶來不便，但其多元的格局選擇與完善配套，仍使其在楊梅房市中具備競爭力。
 

市心朗朗-社區規劃與格局分析

「市心朗朗」的社區規劃以1867.63坪的基地為基礎，設計出5棟建築，樓層高度介於地上13至15層，地下3層，總計240戶住家與20戶店面，屬於中型社區規模。車位採用平面式設計，共270個，配比1:1.04，確保每戶幾乎都有專屬停車空間，避免停車爭奪的困擾。公共設施方面，涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、親子遊戲區與信箱區等，公設比達33.5%。這些設施不僅滿足基本生活需求，還提供休閒與社交功能，特別適合有小孩的家庭或重視生活品質的住戶。

在建築配置上，5棟樓（A、B、C、D、E）各有特色。A、D、E棟採單層4戶2梯設計，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，提供較高的居住舒適度與隱私性；B、C棟則為單層3戶1梯，梯戶比1:3，屬一般水準，適合對梯戶比要求不高的買家。這樣的設計顯示出開發商在空間利用與居住體驗間的平衡考量，低梯戶比的棟別更接近小基地建案或豪宅的標準。

格局方面，「市心朗朗」提供多元選擇，採光設計是其亮點之一。E5戶型具三面採光，通風與光線條件最佳；A1、A2、A5、B1、B3、C1、C3、D1、D3、D5、E1、E2等戶型為雙面採光，臥室與客廳均有窗戶，空間明亮且實用；A3、B2、C2、D2、E3則為單面採光，適合預算有限或對採光需求較低的買家。值得一提的是，部分戶型如A1與D5、A2與D3等格局相似，讓購屋者在選擇時更有彈性。從平面圖分析，雙面臨路的戶別（如A2）因棟距較佳，視野與通風條件更優，特別適合換屋族。

整體來看，「市心朗朗」的社區規劃兼顧實用性與舒適性，公設多元且車位充足，格局設計則因應不同需求提供選擇。A2戶型的3房產品以雙面採光、明廳與優越棟距脫穎而出，成為換屋族的推薦選項。然而，單面採光戶型可能在通風與採光上稍顯不足，購屋前需視個人需求權衡。

市心朗朗-周邊比價與建議

「市心朗朗」所在的楊梅埔心生活圈屬於發展成熟的區域，周邊房市以首購與首換型產品為主，價格相對桃園市中心更具親和力。以2024年的市場行情估計，楊梅區新成屋均價約落在每坪25至30萬元，預售案則可能略高，視地段與建案條件而定。「市心朗朗」憑藉千坪基地、雙面臨路與鄰近公園的優勢，預計價格可能位於行情中上段，但具體單價需參考銷售中心最新報價。相較之下，鄰近埔心車站周邊的中小型建案，均價約在23至28萬元之間，公設比與格局選擇略遜於「市心朗朗」；而靠近交流道的大型社區，因規模與品牌加持，價格可能突破30萬元。

生活機能是該案的加分項，周邊學校、超市與公園等資源完善，且交通便利性高。然而，靠近交流道的地點也帶來尖峰時段塞車的隱憂，對通勤族可能是一大考驗。比對區域內其他建案，「市心朗朗」的車位配比1:1.04與豐富公設在同級產品中具競爭力，但33.5%的公設比可能使實際使用坪數略為壓縮，購屋時需留意總價與實坪的性價比。

購買建議方面，若為換屋族，推薦選擇A2戶型的3房產品，其雙面採光與明廳設計確保居住舒適度，雙面臨路的優勢更提升棟距與視野，適合重視空間品質的家庭。對於首購族，E5的三面採光戶型或價格較親民的單面採光戶型（如A3）或許更具吸引力，但需衡量採光與通風的取捨。若通勤仰賴國道，建議避開尖峰時段試算時間成本；若偏好靜謐生活，則此案的公園優勢值得考慮。

總結而言，「市心朗朗」在楊梅房市中以機能與規劃取勝，適合追求便利生活與自然環境並重的買家。購屋前建議實地考察尖峰交通狀況，並與銷售中心確認價格與格局細節，以確保投資價值與居住需求的匹配。