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文章目錄

• 立豐大院-基本資訊
• 立豐大院-銷售資訊
• 立豐大院-社區規劃
• 立豐大院-建築設計
• 立豐大院-交通與周邊機能
• 立豐大院-建案特色
• 立豐大院-社區規劃與格局分析
• 立豐大院-周邊比價與建議

立豐大院-基本資訊

建案名稱：立豐大院
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪（74~100坪），建坪（134坪）
電梯：有
建案型態：別墅
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
建案地址：326桃園市楊梅區高平路475巷126號

立豐大院-銷售資訊

建案單價：30萬/坪
公開銷售：銷售中
建案總價：3980~4280萬/戶
貸款成數：70%
付款方式：未詳述（以接待會館諮詢為主）
接待會館：桃園市中壢區民族路二段68號

立豐大院-社區規劃

建蔽率：57.72%
基地面積：260.01坪
停車方式：1樓停車、無充電設備
棟戶規劃：3幢，3棟，3戶住家
樓層規劃：地上4層
寬深規劃：面寬12米、縱深30米
座向規劃：朝北、朝南、朝東
房數規劃：4~5房
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：無管理費
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(106)桃市都建執照字第會楊00678-02號等3個
使用執照：(112)桃市都施使字第楊01096號等3個
公共設施：無公設
 

立豐大院-建築設計

投資建設：立豐建設有限公司
營造公司：太允營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：黃盈通建築師事務所
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
建材說明：依現場為主
 

立豐大院-交通與周邊機能

高速公路：國道一號
快速道路：台66、台31快速道路
台鐵系統：楊梅車站
學區：上田國小、瑞源國中
超商/賣場：好市多Costco桃園中壢店
公共建設：楊梅和平公園
熱門商圈：楊梅車站商圈
 

立豐大院-建案特色

「立豐大院」位於桃園市楊梅區高平路，是一處以獨棟電梯別墅為核心賣點的新建案，特別適合追求寬敞空間與隱私的家庭。其最大特色在於「獨門獨院」的設計，每戶皆擁有獨立的前庭與後院，讓住戶享有高度的私密性與自主性。相較於都市中常見的高樓住宅，這裡的別墅型態不僅提供更大的使用空間，也讓居住者能靈活規劃戶外活動區域，例如小型花園、休憩區或停車空間。地坪範圍從74至100坪，建坪統一為134坪，這樣的規格在楊梅區可謂相當突出，滿足了換屋族或大家庭的需求。

另一個亮點是其大面寬與縱深設計。面寬達12米，縱深30米，這樣的格局不僅讓室內採光與通風條件優越，也為空間配置提供了更多可能性。無論是規劃寬敞的客廳、獨立的餐廚區，還是額外的休閒空間，都能輕鬆實現。此外，建案採用電梯設計，對於有長輩或行動不便家庭成員的住戶來說，無疑是一大便利。從一樓到四樓的垂直動線得以優化，減少爬樓梯的不便，特別適合多代同堂的居住需求。

環境方面，「立豐大院」緊鄰楊梅和平森林公園，步行僅需5分鐘，周邊綠意盎然，空氣品質佳，對於重視健康與休閒的家庭來說，這是一大加分點。建案所在的特定農業區甲種建築用地，限制了周邊過度開發的可能性，確保了居住環境的清幽與穩定性。然而，這也帶來了一定的機能限制。由於位於楊梅郊區，附近商家數量不多，日常採買或娛樂需求可能需要倚靠車程較遠的商圈，這對於習慣都市便利生活的買家可能是一項挑戰。

價格方面，根據市場資料，「立豐大院」的總價範圍約在2680萬至3680萬之間，相較於楊梅區平均行情高出約30%至50%。這樣的定價反映了其大面積格局與獨棟別墅的稀缺性，但也意味著購屋門檻較高，目標客群多為經濟能力較強的家庭或投資者。整體而言，「立豐大院」以空間、隱私與環境為核心賣點，適合追求生活品質的置產者，但其郊區定位也需搭配適當的生活規劃。
 

立豐大院-社區規劃與格局分析

「立豐大院」的社區規劃以小型透天社區為特色，總計僅4棟4戶，基地面積346.41坪，屬於100戶以下的小型社區規模。這樣的設計確保了低密度居住環境，避免了大型社區常見的人潮與噪音問題。每戶皆為地上4層的獨棟透天別墅，地坪74至100坪，建坪134坪，搭配前院停車或一樓停車的配置，兼顧實用性與美觀。停車空間的規劃尤為貼心，對於有車家庭來說，不僅方便日常使用，也提升了整體生活質感。

格局方面，每戶提供4至5房的設計，面寬12米、縱深30米的規格讓空間分配更具彈性。以6房2廳7衛的C戶為例，其格局相對方正，且每間臥室皆配有獨立衛浴，形成6套房的配置，特別適合多代同堂或大家庭居住。這樣的設計不僅滿足不同家庭成員的隱私需求，也為未來轉手或出租保留了靈活性。然而，公領域的配置可能需要調整，例如將客廳移至靠近大門與前院的位置，廚房與餐廳則靠後院規劃，如此能優化居住動線，讓日常使用更為順暢。

相較之下，另一戶型如G戶雖然同樣是大面積設計，但格局略顯狹長，可能影響採光與空間感。因此，若以居住舒適度為優先考量，C戶的方正格局更具優勢。此外，電梯的設置貫穿四層樓，讓上下樓層更為便利，尤其對有長輩或小孩的家庭來說，能大幅提升生活品質。一樓空間還可作為孝親房或客房，增加使用彈性。

社區整體採前庭後院設計，前院可用於停車或簡單綠化，後院則可規劃為私人休憩區，增添生活樂趣。建材與結構上，作為新建案，預計採用現代化設計與耐用材料，但具體細節需至現場確認。值得注意的是，由於屬於特定農業區甲種建築用地，建築高度與密度受限，無法擴建或大幅改建，買家需在購入前充分了解相關法規限制。

總體來看，「立豐大院」的社區規劃與格局以大空間與私密性為主打，適合重視居住品質的家庭。C戶的6套房設計在多代共居需求中表現突出，但動線調整的建議值得參考。對於追求個性化空間的買家，這裡提供了充足的發揮餘地，但也需接受其小型社區與郊區定位帶來的機能限制。
 

立豐大院-周邊比價與建議

在楊梅區房市中，「立豐大院」的價格定位屬於中高階層，總價2680萬至3680萬，換算每坪約20萬至27.5萬，顯著高於區域平均成交單價（約13萬至19萬/坪）。以鄰近的「麗富金城」為例，其均價約19萬/坪，屋齡較新且屬於中小型社區，總價多落在1000萬至2000萬之間。另一建案「藝墅家」均價約15萬/坪，主打透天產品，總價約1500萬至2500萬。相較之下，「立豐大院」因獨棟別墅與大面積格局，價格溢價明顯，目標客群更偏向高端買家。

交通機能方面，「立豐大院」距離楊梅車站約10分鐘車程，鄰近台31線與台66線快速道路，適合自駕通勤者。若與桃園市區或中壢區相比，楊梅區整體房價仍具優勢，但「立豐大院」的定價已接近桃園區部分新建案水準，例如「和發 La Vie」均價35萬/坪，總價約2000萬至3000萬。考慮其郊區位置，性價比可能不如市區產品，但環境清幽與空間優勢是其獨特賣點。

生活機能上，建案周邊3分鐘車程可達自由聯盟超市，5分鐘步行至和平森林公園，教育資源則有上田國小（3分鐘車程）與瑞原國中（5分鐘車程）。然而，更多商業需求需仰賴楊梅站前商圈，車程約10分鐘，對於無車家庭可能稍顯不便。比起機能更完備的桃園區或中壢區，「立豐大院」的日常便利性稍弱，但換來的是寧靜與大空間。

購屋建議方面，若預算充足且重視隱私與環境，「立豐大院」是值得考慮的選擇，特別推薦C戶6套房格局，適合多代同堂家庭。對於自駕族來說，交通與採買的距離尚可接受，但若習慣都市生活或仰賴大眾運輸，建議三思。投資角度看，其高總價與郊區定位可能限制轉手市場，短期增值潛力不如市區產品，但長期持有可作為家族資產。最終，購屋前建議實地考察，確認格局與機能是否符合需求，並與周邊建案多做比較，以確保投資價值與生活品質兼顧。