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文章目錄

• 站前旭-基本資訊
• 站前旭-銷售資訊
• 站前旭-社區規劃
• 站前旭-建築設計
• 站前旭-交通與周邊機能
• 站前旭-建案特色
• 站前旭-社區規劃與格局分析
• 站前旭-周邊比價與建議

站前旭-基本資訊

建案名稱：站前旭
建案類型：預售屋
交屋時間：2029年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（31.14~34.59坪）、2+1房（24.67坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、景觀宅、低首付
基地地址：桃園市楊梅區新明段1040-1地號
 

站前旭-銷售資訊

建案單價：30~33萬/坪
車位價格：135~160萬
公開銷售：銷售中
建案總價：900~1260萬/戶
貸款成數：75%
電話諮詢：0972-528-588轉33104（服務時間：09:30-18:30）
接待會館：桃園市楊梅區新民街138號

站前旭-社區規劃

公設比：32.84%
建蔽率：40.48%
基地面積：498.42坪
車位配比：1:0.99
車位規劃：平面式68個
棟戶規劃：1幢、1棟、65戶住家、4戶店面
樓層規劃：地上14層、地下2層
座向規劃：朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：（111）桃市都建執照字第會楊01390-01號
使用執照：暫無
公共設施：無公設
建材說明：

廚具：櫻花
衛浴：凱樂
五金：凱樂
窗戶：力霸
 

站前旭-建築設計

投資建設：正緯建設股份有限公司
營造公司：順泰營造有限公司
企劃銷售：瀚悅行銷有限公司
建築設計：賴晟偉建築師事務所、林宗良建築師事務所
 

站前旭-交通與周邊機能

快速道路：66快速道路
台鐵系統：富岡火車站、新富火車站
其他方式：台31線
學區：富岡國小、富岡國中
超商/賣場：自由聯盟生鮮超市、楊新聯生鮮超市
傳統市場：中華街傳統市場
公共建設：桃園市立圖書館富岡分館、豐野市民活動中心、富岡運動公園、伯公岡公園
熱門商圈：富岡老街
政府機構：郵局、派出所
 

站前旭-建案特色

「站前旭」位於桃園市楊梅區新明街與中華街交會處附近，屬於富岡生活圈的核心地帶，地理位置可謂其最大亮點之一。該區域以透天住宅為主，周邊少有高樓遮擋，因此中高樓層住戶能享有較佳的視野與開闊的棟距，對於重視居住舒適度的買家來說，這是一大優勢。此外，建案距離台鐵富岡站僅約3至4分鐘車程，透過鐵路可輕鬆通勤至桃園、中壢、竹北甚至新竹等地，對於雙北以外的通勤族而言，這樣的交通機能相當實用。生活機能方面，周邊3至4分鐘車程內即可抵達學校、超市與老街商圈，日常採買與休閒需求都能快速滿足。

然而，該建案並非毫無缺點。車位配比是其明顯的短板，整體規劃中車位數量與住戶數的比例僅約1:0.99，意味著並非每戶都能保證擁有專屬車位。對於現代家庭普遍擁有一輛車的需求來說，這可能成為購屋時的考量點，尤其是在停車需求較高的情況下，住戶可能需要額外尋找停車解決方案。儘管如此，建案的基地面積約498.42坪，屬於中小型社區規模，居住環境相對單純，出入管理也較為簡便，這對於偏好低密度居住氛圍的買家來說，仍具吸引力。

在建築設計上，「站前旭」由知名建設公司投資興建，品質有一定保障。外觀以現代簡約風格為主，搭配周邊綠意與透天住宅的環境，呈現出舒適宜居的氛圍。整體而言，這裡適合尋求交通便利與生活機能平衡的購屋族群，尤其是那些希望以較低門檻進入桃園房市的首購族或小家庭。雖然車位不足可能帶來不便，但其地理優勢與視野條件，仍讓它在區域內具備競爭力。

站前旭-社區規劃與格局分析

「站前旭」的社區規劃以實用性與彈性為核心，整體建築為地上14層、地下2層的單棟設計，包含65戶住宅與4戶店面，屬於小型社區規模。基地內共規劃68個平面車位，公設比約33.5%，並設有接待大廳、會議室與健身房等設施，滿足住戶的基本社交與休閒需求。單層配置5戶搭配雙電梯，梯戶比為1:2.5，屬於中低範圍，對於中小型建案來說，這樣的設計能有效減少等待電梯的時間，提升居住便利性。值得一提的是，每戶皆配置雙衛浴，這在同級建案中並不常見，特別適合有多元使用需求的家庭，例如分隔主客使用或未來出租考量。

格局方面，「站前旭」提供2+1房與3房兩種選擇，最小坪數從24.67坪起，最大則達34.59坪，涵蓋首購族與小家庭的不同需求。2+1房格局（24.67坪）以C戶為代表，雖然屬於二房設計，但配備雙衛浴，空間利用彈性高，適合單身貴族或新婚夫妻，甚至可作為小型投資物件。而3房格局則分為A、E戶與B、D戶兩類。A、E戶為對稱式三房，雙面採光，通風與光線條件佳，適合重視居住品質的家庭；B、D戶則規劃前後雙陽台，同樣具備雙面採光，並提供額外的景觀休憩與家務功能，例如晾衣或種植小盆栽，對於有小孩或寵物的家庭來說尤為實用。

然而，車位配比的不足仍是社區規劃中的一大隱憂。68個車位對應65戶住宅，表面上看似接近一戶一車，但實際上無法完全滿足需求，尤其在訪客停車或家庭多車的情況下，可能加劇停車壓力。此外，公設比33.5%在中小型社區中屬於中等偏高，雖然設施種類豐富，但對於偏好低公設比的買家來說，可能會覺得維護費用稍高。整體而言，「站前旭」的格局設計與梯戶比表現不俗，適合重視空間彈性與居住單純性的族群，但車位問題與公設成本需納入長遠考量。

站前旭-周邊比價與建議

「站前旭」所在的楊梅富岡生活圈，房市以透天住宅為主，新建案相對稀少，因此其定位與價格在區域內具一定獨特性。周邊交通機能仰賴台鐵富岡站，6分鐘車程可接上台31線，生活機能則有自由聯盟生鮮超市、楊新聯生鮮超市與富岡老街商圈，距離皆在4分鐘車程內，休閒方面則有伯公岡公園可供選擇。相較於桃園市區或中壢的高房價，楊梅區整體房價仍屬相對親民，適合預算有限的首購族或希望兼顧通勤與生活品質的買家。

在比價方面，富岡生活圈內的透天住宅多以總價1500萬至2000萬為主，而「站前旭」作為新建案，坪數從24.67坪起，價格預計落在每坪25萬至30萬之間（依樓層與格局有所浮動），總價約600萬至1000萬，與區域行情相比具備一定競爭力。相較於鄰近的新竹或桃園市區，新建案每坪動輒35萬以上，「站前旭」的價格優勢明顯，尤其對通勤新竹或桃園的族群來說，能以較低成本換取便利生活。然而，車位不足可能影響轉手價值，建議購屋前評估自身停車需求。

購買建議方面，若為小家庭，B、D戶的前後雙陽台設計值得優先考慮，空間機能多元且採光佳，適合一次到位的長期居住需求。首購族則可選擇C戶，2+1房搭配雙衛浴的配置在市場上較少見，既能滿足當下生活需求，又具備未來轉售或出租的潛力。中高樓層因視野與棟距優勢，增值空間也較大，建議列入重點考量。整體而言，「站前旭」適合追求性價比與交通便利的買家，但需留意車位與公設比的潛在影響，購屋前宜實地看屋並評估生活習慣與預算，才能做出最佳決策。