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文章目錄

• 弘峻公園賦-基本資訊
• 弘峻公園賦-銷售資訊
• 弘峻公園賦-社區規劃
• 弘峻公園賦-建築設計
• 弘峻公園賦-交通與周邊機能
• 弘峻公園賦-建案特色
• 弘峻公園賦-社區規劃與格局分析
• 弘峻公園賦-周邊比價與建議

弘峻公園賦-基本資訊

建案名稱：弘峻公園賦
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（21~29坪）、三房（39坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市楊梅區新富七街126號旁

弘峻公園賦-銷售資訊

建案單價：29萬/坪
車位價格：135~155（萬）
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588轉30159
服務時間：10:00-19:00
接待會館：桃園市楊梅區民生街149號

弘峻公園賦-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：42.15%
基地面積：1316.29坪
車位配比：1:0.76
車位規劃：平面式179個
棟戶規劃：2幢，7棟，219戶住家，16戶店面
樓層規劃：地上8、14層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅社區用地
建造執照：（111）桃市都建執照字第會楊00199-01號
使用執照：暫無
建材說明：RC構造+ Alfa Safe柱中柱、林內廚具、Derek衛浴、Derek五金
公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、信箱區、棋藝室、社區圖書館、撞球室、貴賓沙發區、宅配室
 

弘峻公園賦-建築設計

投資建設：弘峻建設股份有限公司
營造公司：開誠工程股份有限公司
企劃銷售：富邑廣告股份有限公司
建築設計：陳叡澧建築師事務所
 

弘峻公園賦-交通與周邊機能

快速道路：66快速道路
台鐵系統：富岡車站
學區：艾尼歐幼兒園、富岡國小、富岡國中
超商/賣場：自由聯盟生鮮超市
傳統市場：富岡市場
熱門商圈：富岡老街

 

弘峻公園賦-建案特色

「弘峻公園賦」最大的特色之一，莫過於其得天獨厚的地理位置。位於富岡運動公園第一排，住戶可享有開闊的視野與綠地環繞的居住環境，這在都市化程度日益加深的桃園地區顯得難能可貴。公園不僅提供休閒空間，也確保了西南側的永久棟距，讓採光與通風條件更為優越。這樣的環境優勢，特別適合喜愛自然氛圍或有養寵、育兒需求的家庭。

交通機能方面，建案距離富岡火車站僅約3分鐘車程，對於仰賴鐵路通勤的居民來說相當便利。此外，透過省道台31線約4分鐘車程即可銜接台66快速道路或國道1號，開車族也能快速通往桃園其他區域或北上台北。雖然以步行來說，交通依賴性稍高，但對於有車一族，這裡的路網連結性仍具吸引力。

生活機能是另一大亮點。周邊步行約5至9分鐘即可抵達兩家生鮮超市，日常採買無虞。學區方面，富岡國小與富岡國中分別在3至5分鐘車程內，對於有學齡兒童的家庭來說，通勤時間短且安全。休閒部分，僅1分鐘步行即可到達富岡運動公園，無論是晨跑、散步還是親子活動，都能輕鬆融入生活。

公設規劃則是本案的另一賣點。開發商在逾千坪的基地上打造了多元化的休閒設施，包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、棋藝室、社區圖書館與撞球室等，試圖滿足不同年齡層住戶的需求。這些設施不僅提升居住品質，也為社區增添社交互動的可能。然而，公設比高達33.5%，可能意味著實際居住空間相對壓縮，購屋者需衡量個人對公設使用頻率的需求。

缺點方面，車位配比為1:0.76，低於1戶1車位的標準，對於雙車家庭或未來車位需求增加的住戶，可能造成不便。此外，雖然環境與機能不錯，但楊梅區整體發展相較桃園市中心仍屬次級區域，長期增值潛力可能不如核心地段。總體而言，「弘峻公園賦」以環境與公設為核心賣點，適合追求生活品質的首購或首換族群。

弘峻公園賦-社區規劃與格局分析

「弘峻公園賦」的社區規劃以中型規模為主，基地面積約1,316坪，建築分為地上8層與14層兩種高度，地下3層則用於停車與部分公設。全案共有219戶住家與16戶店面，屬於中小型社區，人口密度適中，不至於過於擁擠。結構採用RC鋼筋混凝土，耐震性與安全性有一定保障。車位方面，共規劃179個平面車位，雖然數量不足以滿足每戶需求，但平面設計相較機械車位更便於使用。

公設配置是本案的一大特色。除了基本的接待大廳與信箱區外，還包含中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區等多樣化設施，甚至設有KTV、瑜伽教室與撞球室等娛樂空間，顯示開發商試圖打造全齡化的生活環境。公設比33.5%在同類建案中偏高，反映出公設佔據較大比例，對於重視休閒設施的住戶來說是加分項，但也可能壓縮實際居住坪數。

格局方面，主打2房（21至29坪）與3房（39坪）兩種產品，適合單身、小家庭或三口之家。社區分為A至G七棟，每棟皆為單層3戶搭配1部電梯，梯戶比1:3屬於市場常見水準，電梯等待時間應不至於過長。3房格局分布於A1、B3、C1、D3、E1、G3戶，其中A1、D3、E1、G3享有三面採光，通風與景觀條件最佳，適合換屋族；B3與C1則為雙面採光，空間感稍遜但仍實用。這些3房戶型設計對稱，玄關細節略有差異，但整體機能性一致。

2房格局則涵蓋A2、A3、B1、B2、C2、C3、D1、D2、E2、E3、F1、F2、F3、G1、G2戶，選擇多元。其中A2、B2、C2、D2、E2、F2、G2為單面採光，適合預算有限的首購族，格局對稱且簡潔；A3、B1、C3、D1、E3、F1、F3、G1則為雙面採光，空間更靈活，F1與G1的玄關設計略有不同，但不影響整體使用。最小坪數從21坪起，對於單人或小家庭來說，空間緊湊但機能完整。

整體而言，格局設計以實用為主，採光條件因戶型位置而異。面向公園的A至D棟景觀較佳，尤其是邊間戶型（如A1、D3），在視野與通風上更具優勢。然而，單面採光戶型可能在通風與採光上稍顯不足，購屋者需依需求選擇適合的房型。

弘峻公園賦-周邊比價與建議

「弘峻公園賦」所在的富岡生活圈屬於楊梅區的成熟區域，生活機能完善且鄰近大型公園，具備一定的居住吸引力。根據市場行情，楊梅區新成屋均價約在每坪25至30萬元之間，視地段與建案條件有所浮動。本案憑藉公園第一排的優勢與豐富公設，價格可能落在行情中上區間，約每坪28至30萬元。相較之下，富岡生活圈內其他中小型建案，若無公園景觀或公設較少，價格多在每坪23至26萬元，顯示「弘峻公園賦」在環境與設施上具備溢價空間。

與桃園市中心（如中壢或桃園區）相比，楊梅區房價仍屬相對親民。中壢新成屋均價約35至40萬元，核心地段甚至更高，但生活密度與交通壅塞也隨之增加。「弘峻公園賦」以較低單價換取更舒適的環境，適合不需頻繁進出市中心的買家。若與同屬郊區的八德或平鎮相比，當地新案均價約26至28萬元，機能與增值性略勝楊梅，但缺乏本案的公園優勢。

購買建議方面，本案適合首購族與首換族。2房產品（21至29坪）價格門檻低，適合單身或新婚夫妻，特別是雙面採光戶型（如A3、B1），性價比更高。3房產品（39坪）則適合有小孩的小家庭，尤其是A1與D3戶，三面採光與公園視野兼具，長期居住舒適度佳。面向公園的A至D棟整體景觀條件較好，建議優先考慮。

然而，車位配比不足是潛在風險，對於有車家庭，需評估未來停車需求是否能透過租賃解決。此外，楊梅區整體發展速度不如桃園核心區，投資回報可能偏向長期持有而非短期獲利。建議購屋者根據自身通勤習慣與生活需求，衡量環境優勢與機能便利性。若重視綠地生活與公設品質，「弘峻公園賦」是值得入手的選擇；若追求高增值潛力，則可考慮更靠近市中心的建案。