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文章目錄

• 河成湛-基本資訊
• 河成湛-銷售資訊
• 河成湛-社區規劃
• 河成湛-建築設計
• 河成湛-特色分析
• 河成湛-交通與周邊機能
• 河成湛-相關照片
• 河成湛-地理位置

河成湛-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27.68~33.73坪)、三房(33.77~34.01坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市新莊區中華路二段71巷

河成湛-銷售資訊

建案單價：58~65 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1750~2250 萬/戶
貸款成數：80% 付款方式
接待會館：新北市新莊區中華路二段71巷

河成湛-社區規劃

公設比：38%
建蔽率：69.49%
基地面積：294.27坪
車位配比：1:0.83
車位規劃：平面式39個、機械式45個
棟戶規劃：1幢，1棟，93戶住家，8戶店面
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝南、朝西、朝東
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：111莊建字第00119號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴、KARAT凱樂五金
公共設施：健身房、Lounge Bar、開朗兒童區、多功能會議室、資訊室、博雅閱讀中心

河成湛-建築設計

投資建設：河成生活科技建設股份有限公司
營造公司：昱程營造有限公司
企劃銷售：豪廣企劃
建築設計：郭志宏建築師事務所

河成湛-特色分析

優點：
1.位置優越：位於新北市新莊區，靠近中港綠堤公園及新莊運動公園，周邊生活機能完善，商圈、學校、醫療機構等配套設施齊全，居住環境舒適便利。
2.配套設施完善：社區內部有豐富的公共設施，包括健身房、Lounge Bar、兒童區、會議室等，提供居民多元化的休閒娛樂選擇。
3.規劃合理：提供27-34坪的二至三房戶型，適合不同家庭組成的需求，且規劃比例合理，公設比高，社區綠化程度較高。
4.交通便捷：附近有環狀線幸福站、中和新蘆線新莊站等捷運站點，以及65快速道路，交通出行便利。

缺點：
1.價格較高：建案單價在58-65萬/坪之間，建案總價在1750-2250萬/戶之間，較高的價格可能會超出部分消費者的負擔範圍。
2.車位配置不足：車位配比為1:0.83，部分車主可能會面臨停車難的問題。
3.基建尚未完備：管委會暫未成立，使用執照暫無，部分消費者可能會擔心基礎設施和管理服務的完善程度。
4.競爭激烈：周邊有其他新推案，競爭較為激烈，可能需要更具競爭力的優惠或特色來吸引客戶。

「河成湛」建案地理位置優越，配套設施完善，但價格較高，部分配套設施尚未完備，且面臨激烈競爭。消費者在選擇時應考慮自身需求和預算。

河成湛-交通與周邊機能

捷運系統：環狀線幸福站、中和新蘆線新莊站(15分鐘)
快速道路：65快速道路
其他方式：正邦社區公車站、U-bike
學區：思賢國小、新泰國中、新莊高中
超商/賣場：J-Mart、全聯、全國電子
傳統市場：宏泰市場、中美市場
公共建設：中港大排、新莊體育園區、圖書館
熱門商圈：JC park
醫療機構：台北醫院
政府機構：郵局
其他配套：銀行、中華電信、速食餐廳、屈臣氏

河成湛-相關照片

Google map街景：


社區規劃圖：

河成湛 B戶28.78坪2房2廰1衛

河成湛 D戶33.77坪3房2廰2衛

河成湛 E戶28.49坪2房2廰1衛

河成湛 F戶30.69坪2房2廰1衛

河成湛 G戶33.73坪2房2廰2衛

河成湛-地理位置