【新北】新莊區 | 永雄薪傳 | 二房(26~27坪)、三房(37坪)－賞屋分享

在新北市新莊區，有一處引人矚目的建案，名為「永雄薪傳」。這個建案不僅擁有優越的地理位置和豐富的生活配套，還融合了周邊優秀的教育資源和公共設施。然而，與此同時，它也存在著一些值得關注的缺點。讓我們一起來深入了解，探索這個建案的優缺點所在。

文章目錄

永雄薪傳-基本資訊
永雄薪傳-銷售資訊
永雄薪傳-社區規劃
永雄薪傳-建築設計
永雄薪傳-特色分析
永雄薪傳-交通與周邊機能
永雄薪傳-相關照片
永雄薪傳-地理位置

永雄薪傳-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2024年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(26~27坪)、三房(37坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、近公園
基地地址：新北市新莊區中正路887-18號旁

永雄薪傳-銷售資訊

建案單價：58~64 萬/坪
車位價格：180 (萬)
公開銷售：銷售中
建案總價：1600~2300 萬/戶
貸款成數：75% 付款方式
接待會館：新北市新莊區中正路881-9號旁

永雄薪傳-社區規劃

公設比：29.1%
建蔽率：44.12%
基地面積：314.28坪
車位配比：1:0.69
車位規劃：平面式2個、機械式45個
棟戶規劃：1幢，1棟，64戶住家，4戶店面
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：108莊建字第00580-02號
使用執照：暫無
建材說明：櫻花三機、INAX淋浴組、鑄鋁防火門、三合一電子鎖、崇友電梯
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、曬被區

永雄薪傳-建築設計

投資建設：永雄建設股份有限公司
營造公司：永裕泰工程股份有限公司
企劃銷售：鳳梨國際建築行銷-大陞廣告
建築設計：莫國箴建築師事務所

永雄薪傳-特色分析

優點：
1.地段優勢：位於新北市新莊區中正路旁，交通便捷，周邊商業和生活配套豐富，生活機能良好。
2.學區優勢：周邊擁有丹鳳國小、裕民國小、福營國中等優秀學校，教育資源豐富。
3.公共設施：樓盤內設有豐富的公共設施，如健身房、兒童遊戲區等，提供居民舒適的生活環境。
4.精心設計：建築設計由莫國箴建築師事務所負責，設計精美，注重細節。

缺點：
1.建蔽率較高：建築的建蔽率達到44.12%，可能對周邊環境帶來壓迫感，也可能影響附近居民的視野和採光。
2.公設比較低：公設比只有29.1%，相對較低，可能導致社區公共空間較少，居住品質稍嫌不足。
3.車位不足：車位配比為1:0.69，有機械式車位但數量有限，可能會影響居民的停車需求。
4.部分未確定因素：物業公司、管理費用等相關信息尚未確定，可能對日後的居住費用造成影響。

「永雄薪傳」有著地段和學區等優勢，但也需要關注建築的建蔽率和公設比等因素，以確保居住品質和舒適度。