「南山大苑」位於新北市中和區南山路與復興路口，由國賓大建設股份有限公司投資興建，世國營造股份有限公司負責施工，吳非士建築師事務所進行建築設計。該社區基地面積944坪，建蔽率50%，公設比32.7%，採用RC鋼筋混凝土結構，樓高地上13層、地下5層，共有136戶，其中128戶為住家，8戶為辦公室。格局規劃多樣，提供二房（27坪）、三房（31~49坪）及四房（58坪）等選擇，以滿足不同住戶需求。社區內設有接待大廳等公共設施，提升住戶生活品質。
文章目錄
南山大苑-基本資訊
屋齡：預計於2026年6月完工
總戶數：136戶
建築型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
格局規劃：二房（27坪）、三房（31~49坪）、四房（58坪）
基地地址：新北市中和區南山路242巷1號
南山大苑-銷售資訊
單價：260~290萬元/坪
車位價格：260~290萬元
銷售狀態：公開銷售，已完銷
貸款成數：80%
接待會館：新北市中和區興南路一段25號
南山大苑-社區規劃
公設比：32.7%
建蔽率：50%
基地面積：944坪
建築構造：RC造
土地分區：住宅區
車位配比：1:1.04
車位規劃：平面式141個
棟戶規劃：1幢，2棟，128戶住家，8戶辦公室
樓層規劃：地上13層，地下5層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
建造執照：111中建字第00121號
使用執照：尚未取得
建材說明：YKK AP鋁門窗、元帥防爆門、TOTO全自動馬桶、PANASONIC四合一暖風機、長庚諧振活化水、MITSUBISHI空氣活化機、SHARP除菌離子電梯清淨機、SUKURA全套廚具（六面彩晶面板、人造石檯面、近吸式抽油煙機、玻璃檯面雙口爐、廚下型雙溫淨熱飲、伸縮龍頭、SVAGO全嵌式洗碗機）、冠軍磁磚
公共設施：接待大廳
南山大苑-建築設計
投資建設：國賓大建設股份有限公司
營造公司：世國營造股份有限公司
企劃銷售：愛山林建設開發股份有限公司
建築設計：吳非士建築師事務所
景觀設計：六國景觀
公設設計：如榆建築及設計事務所
燈光設計：力原燈光
南山大苑-交通與周邊機能
學區：興南國小、中和國中、南山中學、華夏科大
超商/賣場：家樂福、全聯、大潤發
熱門商圈：南勢角商圈、興南夜市、景安商圈
傳統市場：和平街傳統市場
醫療機構：雙和醫院
政府機構：綜合行政大樓、地政機關
公共建設：暫無
捷運系統：南勢角站、景安站
高速公路：國道3號
快速道路：台64快速道路、新北環快、水源快速道路
南山大苑-建案特色
南山大苑位於新北市中和區，鄰近捷運南勢角站，具備優異的交通與生活機能。本案主打自住型市場，規劃 2 至 4 房產品，最小坪數 27 坪，強調無暗廳與暗房的設計，提升居住舒適度。然而，部分衛浴未設置對外窗，需依賴排風系統來保持乾燥，這點需納入考量。
建案最大優勢在於「便利的生活圈」，10 分鐘內可抵達學校、商圈與大型賣場，步行 3 分鐘即達捷運站，通勤族可享受便捷的交通條件。此外，該案擁有超過十項公設，社區機能相對完整。然而，部分房型的客餐廳開窗面向天井，在天候不佳時，可能影響採光表現，這點是購屋者需要注意的地方。
南山大苑-社區規劃與格局分析
本案由國賓大建設開發，基地面積 943.53 坪，規劃兩棟 13 層住宅大樓，並設有 5 層地下室。全案包含 128 戶住家與 8 間辦公室，車位數量 141 個，接近 1:1 的配置，滿足大多數住戶的停車需求。
公設方面，南山大苑規劃了超過 10 項設施，包括健身房、閱覽室、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室等，符合現代家庭對於休閒娛樂的需求。公設比約 32.7%，相較於市場平均水準適中，能兼顧住戶的使用需求與實際坪效。
格局方面，提供 2 房（27 坪）、3 房（31~49 坪）、4 房（58 坪）等選擇，每戶皆無暗廳與暗房，確保室內通風與採光品質。然而，該案梯戶比約為 1:2.6，屬於較高的範圍，在尖峰時刻可能需要較長的電梯等待時間。此外，B5 戶型因具備雙主臥設計，適合家庭人口較多的住戶，提供更佳的私密性與居住空間。
南山大苑-周邊比價與建議
南山大苑位於南勢角生活圈，擁有便利的交通與成熟的商業機能，相較於其他新北蛋白區的建案，其地理優勢明顯，房價具備一定支撐力。周邊競爭建案多數為捷運沿線的新成屋與中古屋，在價格上，南山大苑因具備優越地段與豐富公設，與同區域物件相比，仍具有一定的競爭力。
購買建議方面，本案適合自住需求者，尤其是重視生活機能與通勤便利性的族群。若考量居住空間，B5 戶型的雙主臥設計較為適合家庭人口較多的買家，能提供更寬敞的起居空間。此外，購屋者需留意部分房型開窗方向，以確保室內採光充足。
南山大苑在交通、生活機能與公設規劃方面表現優異，適合希望在新北市核心地段置產的自住買家。
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