【新北】中和區 | 大同新紀元 | 二房(21~28坪)、三房(42~44坪)、四房(50坪)、1+1房(18坪)、2+1房(30~31坪)

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「大同新紀元」位於新北市中和區連城路與錦和路交匯處，作為捷運萬大線連城錦和站（LG07站）的聯開案，享有便捷的交通優勢，緊鄰台64快速道路、國道3號中和交流道及捷運環狀線，適合重視通勤效率的購屋族群。該建案以5,255坪超大基地為特色，採用SC/SS純鋼骨結構，規劃1至4房多元格局，滿足首購到換屋需求。社區內配備中庭花園、游泳池、健身房等豐富公設，打造高品質生活環境。然而，鄰近工業區的車流與部分戶型西曬問題，可能影響居住體驗。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入剖析「大同新紀元」的優勢與考量，為購屋者提供全面參考。

文章目錄

大同新紀元-基本資訊
大同新紀元-銷售資訊
大同新紀元-社區規劃
大同新紀元-建築設計
大同新紀元-交通與周邊機能
大同新紀元-建案特色
大同新紀元-社區規劃與格局分析
大同新紀元-周邊比價與建議

大同新紀元-基本資訊

建案名稱：大同新紀元
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(21~28坪)、三房(42~44坪)、四房(50坪)、1+1房(18坪)、2+1房(30~31坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運
基地地址：新北市中和區連城路、錦和路口

大同新紀元-銷售資訊

建案單價：72~91萬/坪
車位價格：250~300萬
公開銷售：銷售中
建案總價：1450~4335萬/戶
貸款成數：75%
接待會館：新北市中和區建一路245號旁

大同新紀元-社區規劃

公設比：33~36%
建蔽率：38.32%
基地面積：5255.68坪
車位配比：1:0.94
車位規劃：平面式1302個
棟戶規劃：2幢，4棟，1363戶住家，21戶店面
樓層規劃：地上32層，地下5層
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：SC/SS純鋼骨結構
土地分區：捷運開發區
建造執照：112中建字第00289號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:Panasonic，衛浴:innoci、KOHLER面盆，五金:hansgrohe，其他:PHILIPS五合一電子鎖、YKK氣密窗
公共設施：中庭花園、會議室、游泳池、健身房、瑜伽教室、信箱區
特色說明：未來萬大線，新北捷運聯開，5255坪大型基地，到站即到家；3站進北市，一線直抵中正紀念堂官邸特區；百年新大同集團，打造移動生活美學；18-50坪，磅礴鉅獻；日本建築首席，普立茲克榮耀傳承，丹下憲孝國際建築；30-32層SC鋼骨地標，精品全齡化公設，徜徉景觀泳池生活

大同新紀元-建築設計

投資建設：大同資產開發股份有限公司
營造公司：源利工程、崇偉營造工程股份有限公司
企劃銷售：海悅國際開發股份有限公司
建築設計：鄧培華建築師事務所
景觀設計：六國景觀設計有限公司
公設設計：鼎禾室內裝修設計
燈光設計：鄧培華建築師事務所

大同新紀元-交通與周邊機能

捷運系統：連城錦和站(興建中)
高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路、新北環河快速道路、水源快速道路
高鐵系統：高鐵板橋站
台鐵系統：板橋火車站
學區：中和國小、錦和國小、錦和高中國中部
超商/賣場：全聯、家樂福、好市多、大潤發
傳統市場：連城黃昏市場、勝利市場
公共建設：錦和運動公園、中和國民運動中心
熱門商圈：環球購物中心商圈、威力廣場商圈、比漾廣場商圈、中和廟口商圈、民安商圈、景安商圈
醫療機構：雙和醫院
政府機構：錦和派出所、中和國稅局
其他配套：郵局、銀行

大同新紀元-建案特色

「大同新紀元」以其得天獨厚的交通優勢與大規模基地規劃，成為中和區矚目的新建案。建案位於連城路，樓下即為興建中的捷運萬大線連城錦和站，預計2027年通車，未來將串聯台北萬華、新北中和、土城等地，大幅縮短跨區通勤時間。此外，台64快速道路與國道3號中和交流道分別位於車行2分鐘與6分鐘距離，開車族可快速銜接大台北路網。捷運環狀線橋和站、中和站也在車行6分鐘範圍內，提供多元公共運輸選擇，特別適合重視交通便利的家庭或上班族。
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基地面積達5,255坪的「大同新紀元」，採用SC/SS純鋼骨結構，確保建築耐震性與安全性，符合現代購屋者對結構品質的高要求。社區強調豐富的公設配套，包括中庭花園、會議室、游泳池、健身房、瑜伽教室等，滿足住戶休閒、運動與社交需求，特別吸引重視生活品質的族群。公設比約33~36%，在大型社區中屬合理範圍，兼顧實用性與維護成本。

生活機能方面，建案周邊機能成熟，步行3分鐘可達連城黃昏市場，滿足日常採買需求；車行4分鐘到全聯福利中心，6分鐘可抵達南山威力購物廣場與家樂福，商業選擇多元。教育資源同樣完善，學區包含錦和國小（車行8分鐘）、積穗國中（車行6分鐘）與錦和高中國中部（車行7分鐘），適合有子女的家庭。休閒方面，中和運動中心與錦和運動公園均在車行6分鐘內，提供運動與親子活動空間。
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然而，建案位於舊市區，周邊東、西、北側多為工業區，上下班尖峰時段車流量大，可能影響通勤效率與居住寧靜度。此外，部分戶型西面開窗，下午可能面臨西曬問題，購屋者需留意格局選擇與遮陽設計。整體而言，「大同新紀元」憑藉交通優勢、完善機能與豐富公設，適合追求便捷生活與長期投資的買家，但需權衡工業區環境與西曬影響。

大同新紀元-社區規劃與格局分析

「大同新紀元」為大型社區，規劃4棟地上32層、地下5層建築，總計1,363戶住家與21戶店面，基地面積5,255.68坪，公設比33~36%。建築採用SC/SS純鋼骨結構，強調耐震與耐用性，符合現代住宅安全標準。社區內設中庭花園、游泳池、健身房、瑜伽教室、會議室等公設，打造多元休閒空間，適合重視生活品質的住戶。車位規劃1,302個平面車位，配比1:0.94，略低於1戶1車位，可能對多車家庭造成不便。
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格局涵蓋1+1房（18坪）、2房（21~28坪）、2+1房（30~31坪）、3房（42~44坪）與4房（50坪），滿足首購、家庭到換屋族群需求。社區分A、B、C、D四棟，11至23層為主要住家樓層，各棟電梯與戶數配置不同，影響居住便利性。A棟單層12戶配5部電梯，梯戶比1:2.4，屬低梯戶比，電梯等待時間短，適合追求效率的住戶；B棟單層11戶配4部電梯，梯戶比1:2.75；C、D棟各12戶配4部電梯，梯戶比1:3，均屬一般梯戶比，尖峰時段可能稍顯擁擠。

A棟格局多元，包含2房（A02、A03等）、3房（A05、A08、A12）與4房（A01），其中A08戶具3面採光，A01、A05等為雙面採光，通風與視野佳，但A02、A03等單面採光戶型採光稍弱。B棟以3房為主（B01、B02等），另有2房（B06）與1房（B11、B12），B01、B05等戶型雙面採光，居住舒適度較高。C、D棟格局對稱，以3房與1房為主，雙面採光戶型（如C01、D01）視野開闊，單面採光戶型（如C02、C06）則較適合預算有限的買家。
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採光與格局對稱性是選購重點，例如A06、A07戶型對稱，B02、B03戶型相似，方便比對需求。惟部分戶型西曬問題需注意，建議選購時搭配遮陽設施或選擇東向戶型。整體而言，A棟低梯戶比與多元格局適合家庭，B、C、D棟則以3房為主，適合中大型家庭或投資客。

大同新紀元-周邊比價與建議

「大同新紀元」位於中和區舊市區，鄰近工業區與捷運萬大線，區域房價受交通建設利多影響，具增值潛力。中和區2025年新成屋均價約每坪60~70萬元，捷運聯開案因交通優勢，價格通常高出區域均價5~10%。參考鄰近建案，如捷運環狀線周邊的「麗寶北歐莊園」（每坪65~75萬元）與「遠雄左岸」（每坪68~78萬元），「大同新紀元」預估每坪70~80萬元，2房總價約1,500~2,000萬元，3房約2,500~3,000萬元，4房約3,500萬元起，屬中高價位區間。
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相較區域內二手房（如「中和遠雄綠地」，每坪50~60萬元），「大同新紀元」價格較高，但捷運站點優勢與新屋公設完善，具長期保值性。惟車位配比不足與工業區車流問題，可能影響部分買家意願，建議購屋者評估實際需求與預算。
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購買建議方面，優先推薦A棟A01、A05、A08戶型，具雙面或三面採光，格局方正，適合自住家庭；B棟B01、B05戶型亦具雙面採光，適合中大型家庭。投資客可考慮C、D棟1房戶型，出租效益高。捷運萬大線通車後，區域房價有望上揚，長期投資潛力佳，但需留意西曬與車流問題，建議選東向戶型並預留遮陽預算。購屋前應親訪現場，確認環境噪音與採光實況，並參考銷售中心最新價格。