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文章目錄

• 金玖民有琚-基本資訊
  金玖民有琚-銷售資訊
  金玖民有琚-社區規劃
  金玖民有琚-建築設計
  金玖民有琚-交通與周邊機能
  金玖民有琚-建案特色
  金玖民有琚-社區規劃與格局分析
  金玖民有琚-周邊比價與建議

金玖民有琚-基本資訊

建案名稱：金玖民有琚
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(18~22坪)、三房(27.73坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市中和區民有街49號
 

金玖民有琚-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：180萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2198萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市中和區中山路三段60號
 

金玖民有琚-社區規劃

公設比：32.8%
建蔽率：49.6%
基地面積：125.51坪
車位配比：1:0.91
車位規劃：平面式1個、機械式29個
棟戶規劃：1幢，1棟，30戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝西
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：100元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：113中建字第00110號(改照中)
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機，衛浴：和成超級馬桶，五金：和成，其他：全室錦鋐氣密窗
公共設施：接待大廳、信箱區
 

金玖民有琚-建築設計

投資建設：金玖建設開發有限公司
營造公司：豪豐營造
企劃銷售：金玖建設開發有限公司
建築設計：施振華建築師事務所
 

金玖民有琚-交通與周邊機能

快速道路：64快速道路
高鐵系統：高鐵板橋站（車程約8分鐘）
台鐵系統：板橋火車站（車程約8分鐘）
學區：自強國小（車程約4分鐘）、自強國中（車程約4分鐘）
超商/賣場：全聯中和中山店（車程約2分鐘）、家樂福中和民治店（車程約1分鐘）
傳統市場：民享市場
公共建設：員山公園（車程約3分鐘）
熱門商圈：環球購物中心商圈（步行約2分鐘）
 

金玖民有琚-建案特色

「金玖民有琚」位於新北市中EDITED中和區的舊市區地段，地理位置優越，生活機能完善，適合追求便利生活的首購族群。建案周邊生活配套成熟，步行2分鐘即可抵達中和環球購物中心，3分鐘可到家樂福超市，4分鐘到民享公有市場，6分鐘可達全聯福利中心，日常生活採買極為方便。休閒設施方面，步行5分鐘可到新北市立圖書館中和員山分館，11分鐘可抵達員山公園，提供居民休憩與學習的空間。教育資源方面，車行4分鐘可達自強國小與自強國中，適合有學齡子女的家庭。

交通方面，建案距離台64快速道路僅3分鐘車程，透過中正路可快速銜接國道3號中和交流道，方便通勤至台北市或其他地區。舊市區的環境融合新舊建築，形成獨特的城市風貌，生活氛圍濃厚。建案主打1+1房至2房的中小坪數產品，鎖定首購族與小家庭，戶戶位於邊間，具備雙面採光優勢，房間與衛浴皆有開窗，提升居住舒適度。

然而，建案也存在一些不足之處。梯戶比為1:4，屬於較高的比例，可能導致電梯等待時間較長，尤其在尖峰時段。車位配比為1:0.88，未達1戶1車位的標準，對於有車的住戶可能稍顯不足。此外，作為小型社區（僅30戶住家），公共設施相對簡單，缺乏大型社區常見的健身房或多功能交誼廳等設施。儘管如此，地段的便利性與中小坪數的產品定位，仍使該建案在首購市場中具備競爭力。

金玖民有琚-社區規劃與格局分析

「金玖民有琚」基地面積約125.51坪，公設比32.8%，屬於小型社區，規劃為地上11層、地下3層的RC鋼筋混凝土建築。社區包含30戶住家、3戶店面及1戶辦公室，規模精巧，管理相對單純。車位配置包括1個平面車位與29個機械車位，總計30個，車位配比為1:0.88，略低於理想的1:1標準，可能對有車住戶造成一定限制。

標準層採四併設計，每層4戶搭配1部電梯，梯戶比1:4，屬於較高的比例，可能影響電梯使用效率。戶型分為A1、A2、A3（2房，18~22坪）與A4（1+1房）四種，皆為邊間設計，享有雙面採光，房間與衛浴均有開窗，通風與採光條件良好。A1與A2戶面向12米寬的民有街，視野較開闊，格局也較為方正，適合重視空間感與採光的購屋者。A3與A4戶雖然同樣具備邊間優勢，但受限於地形，格局略顯狹長，可能影響空間使用效率。

公設比32.8%在中小型建案中屬於合理範圍，公共設施以基本功能為主，如管理室、垃圾處理區等，無豪宅常見的奢華設施。小型社區的優勢在於住戶數少，鄰里關係較易建立，管理費用也相對較低。然而，高梯戶比與有限的車位數量，可能在長期居住中對便利性產生影響。整體而言，該建案的格局設計以實用為主，適合預算有限但重視地段與採光的首購族。

金玖民有琚-周邊比價與建議

中和區舊市區的房價因地段成熟與機能完善，近年來穩定上漲。「金玖民有琚」周邊新成屋價格約每坪60~70萬元，視樓層、朝向與格局略有差異。相較之下，鄰近的中和環球購物中心周邊新案，因地段更靠近核心商圈，價格可能達每坪70~80萬元。舊公寓或平房則價格較低，約每坪40~50萬元，但屋齡較高，需考量翻修成本。整體而言，「金玖民有琚」的價格定位在中和舊市區新案的中間偏高區間，反映其便利地段與新穎設計的價值。

購屋建議方面，「金玖民有琚」適合首購族或小家庭，尤其是單身人士或新婚夫妻。A1與A2戶型面向民有街，格局方正且採光佳，適合重視視野與空間感的買家，推薦優先考慮。A3與A4戶型雖然同樣具備邊間優勢，但格局略狹長，適合對空間需求較低的單身或投資客。考量梯戶比偏高，建議購屋者關注電梯使用效率，尤其偏好高樓層的買家。車位配比不足，對於有車的住戶，需評估機械車位的使用便利性。

綜合地段優勢，建案周邊生活機能完善，步行6分鐘內可達購物中心、超市與公園，交通條件也因台64與國道3號的便利性而加分。對於預算有限但希望入住新屋的首購族，「金玖民有琚」提供了一個兼具地段與採光的選擇。然而，購屋前建議實地看房，確認格局與電梯效率是否符合需求，並與周邊新案比價，以確保投資價值。