【桃園】平鎮區 | 宜雄丰疆 | 二房 (28坪)、三房 (43坪)、四房 (53坪)、2+1房 (35坪)、店面 (36~58坪)－賞屋分享

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桃園市平鎮區南勢重劃區近年來因生活機能完善與交通建設利多，逐漸成為房市熱點。該區域不僅有大型商場如大潤發與家樂福進駐，滿足居民日常所需，更因鐵路地下化計畫新增平鎮車站，帶動區域發展潛力。位於中豐路南勢一段的「宜雄丰疆」預售建案，由知名建商推出，以多元戶型與便利交通為賣點，吸引不少購屋族目光。此建案涵蓋2房至4房產品，滿足不同家庭需求，同時結合重劃區的發展優勢與主幹道旁的地理位置，提供便捷的聯外條件。然而，該區目前教育資源有限，僅有一所小學且採總量管制，可能影響有學齡子女家庭的選擇。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入探討「宜雄丰疆」的優勢與值得注意之處，協助有意購屋者做出更全面的評估。

宜雄丰疆-基本資訊

建案名稱：宜雄丰疆
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (28坪)、三房 (43坪)、四房 (53坪)、2+1房 (35坪)、店面 (36~58坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建材說明：制音中空樓板、力霸氣密窗搭配環保節能強化膠合玻璃、林內廚具、TOTO精品衛浴、Karat智能馬桶、Panasonic暖風機、B1垃圾冷藏處理室、UPS不斷電系統、富麗卡扣木地板
基地地址：桃園市平鎮區中豐路南勢一段138-156號

宜雄丰疆-銷售資訊

建案單價：33~34萬/坪
車位價格：155~185萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：桃園市平鎮區中豐路南勢一段136號

宜雄丰疆-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：41.16%
基地面積：1003.15坪
車位配比：1:1.46
車位規劃：平面式182個
棟戶規劃：1幢，3棟，117戶住家，8戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(108)桃市都建執照字第會平00589-02號
使用執照：(111)桃市都施使字第平00481號
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、SPA、KTV、廚藝教室、蒸氣室

宜雄丰疆-建築設計

投資建設：誠永營造股份有限公司（宜雄建築）
營造公司：誠永營造股份有限公司
企劃銷售：首馥廣告有限公司
建築設計：蕭家福聯合建築師事務所
景觀設計：竹工設計
公設設計：竹工設計
燈光設計：無

宜雄丰疆-交通與周邊機能

捷運系統：桃園捷運橘線預定站
高速公路：國道一號、國道二號
快速道路：66快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：平鎮火車站預定站
其他方式：中豐路公車站牌
學區：南勢國小（車程4分鐘）、平南國中（車程5分鐘）
超商／賣場：大潤發平鎮店（車程3分鐘）、全聯、頂好超市（車程4分鐘）
傳統市場：義達黃昏市場、山仔頂傳統市場
公共建設：平鎮國民運動中心（車程5分鐘）
熱門商圈：暫無
醫療機構：壢新醫院
政府機構：郵局
其他配套：暫無

宜雄丰疆-建案特色

「宜雄丰疆」位於桃園市平鎮區南勢重劃區北側，緊鄰中豐路南勢一段，這條主幹道不僅是區域交通要道，還靠近台66線快速道路的中豐路閘道，讓居民開車往東西向移動或銜接國道一號都相當便利。這樣的地理優勢對於仰賴自駕通勤的上班族或經常外出旅遊的家庭來說，是極具吸引力的特點。建案提供多樣化的房型選擇，包括2房、2+1房、3房與4房，最小坪數從28坪起，適合單身族、小家庭到大家庭的不同需求，靈活的產品規劃讓購屋族群更廣泛。
【桃園】平鎮區 | 宜雄丰疆 | 二房 (28坪)、三房 (
生活機能方面，建案周邊商業資源豐富，步行或短程車行即可抵達大潤發與全聯等大型賣場，日常採買無虞。中豐路南勢二段更有眾多商家，提供多元的飲食與服務選擇。此外，距離平鎮國民運動中心僅約950公尺，車程不到2分鐘，對於重視休閒運動的居民而言，提供了便利的健身與休憩場所。這些條件使得「宜雄丰疆」在機能性上具備競爭力，特別適合追求便利生活的購屋者。
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然而，建案也存在一些潛在挑戰。南勢重劃區目前僅有南勢國小一所學校，且採總量管制，可能導致部分學童需到較遠的區域就學，對有子女的家庭來說是一大考量。此外，雖然交通聯外便捷，但重劃區內部公共運輸尚未完全成熟，仰賴大眾運輸的居民可能需等待未來平鎮車站啟用後，才能享有更完善的交通網絡。

「宜雄丰疆」憑藉其位於主幹道的優勢位置、多元房型與完善的周邊機能，成為南勢重劃區內值得關注的建案。對於重視交通便利與生活品質的買家來說，這裡提供了不錯的選擇，但教育資源的限制可能需要額外規劃。

宜雄丰疆-社區規劃與格局分析

「宜雄丰疆」由宜雄建設投資興建，基地面積約1003.15坪，屬中型社區規模，總計117戶住家與8戶店面。建築規劃為地上14層、地下3層，包含A、B、C三棟，搭配182個平面式車位，車位配比達1:1.45，停車便利性高於市場平均水準。社區公共設施相當豐富，包括接待大廳、中庭花園、空中花園、健身房、SPA、KTV、廚藝教室與蒸氣室等，公設比約34%。這些設施不僅提升居住品質，也滿足社交與休閒需求，特別適合喜好社區生活的家庭。
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從梯戶比來看，三棟配置各有特色。A棟為4戶2梯（1:2）、B棟為3戶2梯（1:1.5）、C棟為2戶2梯（1:1），整體屬於低梯戶比設計，電梯等待時間短，使用舒適度高，尤其C棟的1:1配置更接近豪宅規格。然而，部分戶型如A2、B3、C2因靠近電梯，可能受到機械運轉噪音影響，選購時需特別留意。格局設計方面，大多數戶型採雙面採光，通風與光線條件佳，僅A3與A5為單面採光，適合對採光需求較低的買家。
【桃園】平鎮區 | 宜雄丰疆 | 二房 (28坪)、三房 (
具體格局解析顯示，A1與A2、A3與A5、C1與C2等戶型之間存在相似性，方便買家根據需求比對。4房產品特別受到推薦，尤其是C棟的C1與C2戶型，雖然室內有柱，但占比小，臥房明亮且格局方正，兩間衛浴均有開窗，通風良好，居住舒適度高。相較之下，2房與2+1房產品則適合小家庭或單身族，28坪起跳的空間在設計上更緊湊實用。
【桃園】平鎮區 | 宜雄丰疆 | 二房 (28坪)、三房 (
「宜雄丰疆」的社區規劃兼顧實用性與舒適性，低梯戶比與多元公設是亮點，格局則以採光佳、方正為主打。但靠近電梯的戶型噪音問題與單面採光設計，可能需要買家根據自身需求權衡。

宜雄丰疆-周邊比價與建議

南勢重劃區近年因交通與商業發展，房價穩步上揚。「宜雄丰疆」位於北側主幹道，享有較佳的交通與機能優勢，相較區域內其他建案，價格定位屬中高段。以2022年預售行情估計，平鎮區新案每坪約28-35萬元，「宜雄丰疆」因地段與品牌加持，可能落在30-34萬元區間，具體價格需視銷售中心實際報價。周邊二手市場如南勢重劃區內的中古屋，成交價約每坪20-25萬元，新案溢價反映了建設品質與未來潛力。

交通方面，建案靠近台66線與國道一號，聯外便利性優於區域內部巷弄建案，但與即將啟用的平鎮車站仍有段距離，短期內公共運輸依賴度不高。生活機能則是強項，大潤發、全聯與運動中心步行或短程車行可達，相較其他偏遠重劃區建案更具吸引力。然而，教育資源不足是明顯短板，僅南勢國小一校且總量管制，與擁有完善學區的成熟社區相比略顯不足。

購屋建議方面，4房產品特別適合換屋族或大家庭，C棟戶型因梯戶比低、格局優良，居住品質最佳，值得優先考慮。2房與2+1房則適合小家庭或投資客，坪數緊湊且總價相對親民。對於有學齡子女的家庭，建議事先確認就學安排，避免未來不便。若重視未來增值潛力，平鎮車站通車後的交通利多可能進一步推升區域價值，長期持有具潛力。

「宜雄丰疆」適合追求便利生活與交通優勢的買家，但教育資源與噪音問題需納入考量。購屋前建議實地探勘，並與銷售中心確認價格與格局細節，以確保符合需求。

買房之前還是要多做功課，多看看網路上別人所遇到的問題，會是很有用的資訊。