【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77坪）、2+1房（28.28坪）、3+1房（43.42~50.08坪）－賞屋分享

心擎天.jpg

桃園市平鎮區近年因地理位置優越與生活機能逐步完善，成為許多購屋者的熱門選擇。其中，位於南豐路74號旁的「心擎天」新建案，以其18層樓高的現代建築設計與便利的商圈位置，吸引了不少目光。這座位於山仔頂重劃區的大樓建案，結合了成熟的南豐商圈優勢與新興住宅規劃，提供從28坪到50坪不等的多元房型，滿足不同家庭需求。該案不僅交通便捷，透過66號快速道路即可快速連接國道，生活採買也極為方便，步行即可抵達傳統市場與連鎖賣場。然而，作為山仔頂商業中心的南豐路，雖然熱鬧繁華，卻也因道路條件與通勤流量，在尖峰時段可能面臨壅塞挑戰。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，帶您深入了解「心擎天」的優勢與潛在考量，幫助您評估這是否為理想的置產選擇。

心擎天-基本資訊

建案名稱：心擎天
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（40.23~40.77坪）、2+1房（28.28坪）、3+1房（43.42~50.08坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：景觀宅、制震宅
建材說明：大雅+林內廚具、TOTO衛浴
基地地址：324桃園市平鎮區南豐路80號

心擎天-銷售資訊

建案單價：34~35萬／坪
車位價格：170~190萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2000萬／戶
貸款成數：80%
付款方式：（未提供具體細節）
接待會館：桃園市平鎮區南豐路74號旁

心擎天-社區規劃

公設比：34.25~34.27%
建蔽率：38.32%
基地面積：1114.8坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式125個
棟戶規劃：1幢，2棟，121戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上18層，地下2層
座向規劃：朝北、朝南、朝西
物業公司：震宇保全股份有限公司
管委會：已成立
管理費用：70元／坪／月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構、RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(109)桃市都建執照字第會平00139-02號等2個
使用執照：(112)桃市都施使字第平00664號
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區

心擎天-建築設計

投資建設：誼鴻建設股份有限公司
營造公司：宜誠營造股份有限公司
企劃銷售：京橙廣告股份有限公司
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
景觀設計：三十三設計
公設設計：禾樂設計
燈光設計：日大燈光

心擎天-交通與周邊機能

高速公路：國道三號
快速道路：66快速道路
捷運系統：暫無
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
其他方式：暫無
學區：祥安國小、山豐國小
超商／賣場：全聯福利中心（平鎮南豐店）、家樂福（平鎮店）、寶雅
傳統市場：山仔頂市場
公共建設：平鎮市內溫水游泳池
熱門商圈：南豐商圈
醫療機構：龍潭敏盛醫院
政府機構：經濟部工業局平鎮工業區服務中心、郵局

心擎天-建案特色

「心擎天」坐落於桃園市平鎮區南豐路74號旁，位處山仔頂重劃區的核心地帶，周邊多為低樓層老舊平房，這座18層現代大樓的出現，為區域注入一股新氣象。其地理位置的最大優勢在於緊鄰南豐商圈，這裡是平鎮區內發展最成熟的商業區域，生活機能極為完備。無論是日常採買還是飲食需求，居民步行幾分鐘即可到達全聯、家樂福或山仔頂市場，滿足各式生活所需。對外交通方面，建案距離66號快速道路僅約7分鐘車程，進一步銜接國道系統，讓通勤或長途移動更加便利，特別適合需要頻繁往返桃園市區或外縣市的家庭。

建築設計上，「心擎天」採用SRC鋼骨鋼筋混凝土與RC鋼筋混凝土結構，強調耐震與穩固性，為住戶提供安全保障。外觀以現代簡約風格為主，樓高18層，從6樓以上即可享有開闊視野，避開周邊低矮建築的遮擋，遠眺綠意盎然的樹海景觀，甚至能將石門大圳與南勢市區盡收眼底。此外，建案在車位規劃上也頗具亮點，總計125個平面式車位，車位配比達到1:1.01，幾乎每戶都能享有專屬停車空間，對於重視停車便利性的家庭來說，這無疑是一大加分。
【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77
然而，優勢之外也存在些許挑戰。南豐路作為山仔頂商業中心與平鎮工業區的主要通勤道路，店家林立、人車川流不息，但因路幅相對狹窄，尖峰時段的交通壅塞成為潛在隱憂。對於重視寧靜生活或對噪音敏感的住戶，這可能是需要權衡的因素。不過，對於習慣都市節奏、追求便利生活的族群來說，這點反而凸顯了地段的熱鬧與活力。
【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77
「心擎天」的特色在於其結合成熟商圈與現代建築的雙重優勢。無論是自住還是投資，這裡的生活機能與交通便捷性都具競爭力，尤其適合偏好大樓產品、在地換屋或初次購屋的家庭。視野開闊與車位充足的設計，更為其增添了獨特賣點。

心擎天-社區規劃與格局分析

「心擎天」的社區規劃以實用性與舒適性為核心，由誼鴻建設有限公司投資興建，基地面積約1114.8坪，包含1幢2棟建築，樓層規劃為地上18層、地下2層。社區總計121戶住家與3戶店面，屬於中型社區規模，既能保有一定隱私，又不失鄰里互動的溫馨氛圍。公設部分相當豐富，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區與KTV等，公設比約33.5%，提供多元休閒選擇。信箱區與125個平面式車位的配置，則進一步提升日常便利性。車位配比1:1.01的設計，在桃園新建案中屬於較高水準，特別適合有車家庭。
【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77
社區分為A、B兩棟，A棟每層3戶，B棟每層4戶，皆配備兩部電梯。A棟梯戶比為1:1.5，B棟則為1:2，均屬低梯戶比範疇，相較於一般1:3或更高的梯戶比，這裡的電梯使用效率更高，減少等待時間，提升居住品質。格局方面，建案提供2+1房（28.28坪）、3房（40.23至40.77坪）與3+1房（43.42至50.08坪）三種選擇，主力戶型集中在3房與3+1房，適合中小型家庭或有換屋需求的族群。值得一提的是，所有格局均配置2套衛浴，滿足現代家庭對衛浴空間的需求。
【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77
2+1房型以28.28坪為起點，適合單身人士或小家庭，格局緊湊但功能齊全，額外的「+1」空間可作為書房或儲物間，增加靈活性。3房型面積約40坪上下，空間分配更為寬裕，主臥、次臥與客廳皆能保有舒適尺度，適合三口之家。而3+1房型則從43坪延伸至50坪，提供更大彈性，特別是「+1」空間若有開窗設計，可直接作為第四房使用，避免暗房問題，對於人口較多的家庭尤為實用。B棟的B3與B5戶型在中高樓層更具優勢，採光充足且視野開闊，客廳與臥室皆為明廳明室，居住舒適度高。
【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77
整體格局設計以實用為主，空間利用效率高，且採光與通風條件良好，尤其在中高樓層更能感受優勢。然而，公設比33.5%雖不算低，可能略為壓縮室內實際使用面積，對偏好大坪數實坪的購屋者來說需多加留意。此外，店面僅3戶，商業機能主要仰賴南豐商圈既有資源，社區內部商業氛圍相對有限。

心擎天-周邊比價與建議

「心擎天」開價約落在34至35萬/坪，實價登錄均價則約30至32萬/坪，總價區間從840萬至1839萬不等，視格局與樓層而定。相較於平鎮區其他新建案，例如鄰近的「傳家寶31」（均價約22萬/坪）或「峰景苑」（均價約26萬/坪），「心擎天」的價格明顯偏高，但其優勢在於位處南豐商圈核心，且為少見的大樓型產品，具備較高的市場稀缺性。若與桃園市其他區域相比，例如八德擴大重劃區的建案（均價約27至30萬/坪），「心擎天」的價格略高，但生活機能與成熟度更勝一籌。
【桃園】平鎮區 | 心擎天 | 三房（40.23~40.77
周邊中古屋市場方面，南豐路附近多為低樓層老屋，單價約15至20萬/坪，與「心擎天」差距明顯，顯示新大樓的增值潛力。然而，平鎮區整體房價成長速度不如桃園核心區，投資回報可能以穩定為主，較適合長期自住而非短期炒作。交通機能仰賴66號快速道路，雖便利但非捷運沿線，對於仰賴公共運輸的族群吸引力稍弱。

購屋建議方面，「心擎天」最適合重視生活便利性與大樓產品的在地自住客。B棟的B3與B5戶型在中高樓層尤為推薦，前者視野開闊、後者空間彈性佳，特別適合有換屋需求的家庭。「+1」空間的設計為一大亮點，若規劃為臥室或多功能室，能大幅提升居住品質。此外，建議選擇6樓以上單位，以避開低樓層可能的噪音與視野遮蔽問題。對於预算有限的買家，2+1房型是入門首選，價格相對親民且機能不打折。

不過，需注意南豐路的交通壅塞與噪音風險，若對此敏感，建議實地考察尖峰時段環境。整體而言，「心擎天」憑藉成熟商圈與完善規劃，在平鎮區內具競爭力，適合追求便利生活與穩定增值的購屋者。