【桃園】平鎮區 | 鑫富貴 | 2+1房（27.91~32.38坪）－賞屋分享

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桃園市平鎮區近年因鄰近中壢市區與龍岡生活圈的便利性，逐漸成為購屋族群矚目的區域之一。2025年初推出的預售建案「鑫富貴」，位於龍慈路沿線，正對埤塘景觀，結合自然環境與都市機能，吸引不少首次購屋或小家庭的注意。該建案以均質的2+1房格局為主打，強調明廳明房與雙衛浴設計，試圖在有限空間內提供多元生活機能。雖然周邊生活圈發展已趨成熟，日常所需大致能滿足，但基地周邊商業活動相對較少，購物或娛樂仍需仰賴交通工具前往龍岡商圈或更遠的中壢市區。整體而言，「鑫富貴」以中高樓層的開闊視野與合理的價格定位，試圖在競爭激烈的桃園房市中脫穎而出。然而，社區規劃中的高梯戶比與車位不足問題，可能成為潛在買家評估時的重要考量。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三方面，深入探討「鑫富貴」的優勢與挑戰，協助有興趣的購屋者做出更全面的判斷。

鑫富貴-基本資訊

建案名稱：鑫富貴
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：2+1房（27.91~32.38坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：桃園市平鎮區龍慈路998-1020號

鑫富貴-銷售資訊

建案單價：39~43萬/坪
建案總價：1088~1406萬/戶
車位價格：170~210萬
貸款成數：75%
付款方式：銀行貸款、自備款
銷售狀態：銷售中
接待會館：桃園市中壢區龍岡路2段182-1號

鑫富貴-社區規劃

公設比：35.61%
建蔽率：53.13%
基地面積：536.7坪
車位配比：1:0.85
車位規劃：平面式127個
棟戶規劃：1幢，1棟，140戶住家，3戶店面，7戶辦公室
樓層規劃：地上15層，地下4層
座向規劃：朝南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：60元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：商業區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會平00138-03號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花三機、衛浴：TOTO
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區

鑫富貴-建築設計

投資建設：廣泰鑫建設有限公司
營造公司：弘光開發營造股份有限公司
企劃銷售：寶進廣告有限公司
建築設計：林宗良建築師事務所
景觀設計：暫無
公設設計：暫無
燈光設計：暫無

鑫富貴-交通與周邊機能

捷運系統：捷運G03綠線（未來）
高速公路：中山高、北二高
快速道路：台66號快速道路
高鐵系統：桃園高鐵站
台鐵系統：中壢火車站
學區：忠貞國小（車程約6分鐘）、龍岡國中（車程約6分鐘）
超商／賣場：家樂福平鎮店（車程約13分鐘）、大潤發中壢店（車程約12分鐘）
傳統市場：忠貞市場（車程約8分鐘）
公共建設：龍岡大操場（車程約4~5分鐘）、龍岡森林公園（車程約4~5分鐘）、樂活水岸步道
熱門商圈：龍岡商圈、中原商圈
醫療機構：暫無
政府機構：暫無
其他配套：暫無

鑫富貴-建案特色

「鑫富貴」位於桃園市平鎮區龍慈路，地理位置緊鄰龍岡生活圈，享有中壢與平鎮交界的便利性。其最大特色之一是基地正對埤塘景觀，尤其是中高樓層住戶可享有無遮蔽的開闊視野與寬廣棟距，這在都市型住宅中頗具吸引力。埤塘第一排的優勢不僅帶來視覺上的享受，也為住戶提供相對寧靜的居住環境，遠離主幹道噪音干擾。同時，建案距離龍岡公園與大操場僅數分鐘車程，周邊綠地資源豐富，適合喜愛戶外活動的家庭或個人。
【桃園】平鎮區 | 鑫富貴 | 2+1房（27.91~32.
在設計上，「鑫富貴」主打均質的2+1房格局，最小單位從27.91坪起跳，戶戶配置明廳明房與雙衛浴，強調空間的實用性與舒適度。明廳明房設計讓採光與通風條件大幅提升，而雙衛浴則增加日常使用的便利性，尤其適合有客來訪或家庭成員較多的生活型態。此外，+1房的靈活空間可依需求轉化為書房、儲物間或更衣室，為小坪數住宅注入更多可能性。外觀設計上，建案以簡約現代風格呈現，搭配埤塘景觀，營造出自然與建築融合的視覺效果。
【桃園】平鎮區 | 鑫富貴 | 2+1房（27.91~32.
然而，建案的機能性也有其局限。周邊雖屬龍岡生活圈範圍，但基地附近商業活動較為稀疏，日常採買需仰賴車程約7分鐘的龍岡商圈，或更遠的忠貞市場與家樂福。交通方面，距離中壢車站約15分鐘車程，對於仰賴大眾運輸的居民來說稍顯不便。此外，雖然鄰近學校如龍岡國中與忠貞國小，車程僅6分鐘，但整體生活機能仍以自駕為主，對不開車的族群可能構成挑戰。整體而言，「鑫富貴」以景觀優勢與實用格局為賣點，但在機能便利性上仍有進步空間，適合注重居住品質且有交通工具的買家。

鑫富貴-社區規劃與格局分析

「鑫富貴」的社區規劃以中型規模為定位，基地面積約536.7坪，總計140戶住宅、3戶店面與7戶辦公室，屬於100至300戶的中型社區範疇。建築結構為地上15層、地下4層，共配有127個平面車位，車位比約1:0.85，意味著部分住戶可能無法擁有專屬車位，對開車族來說是一大考量。公設比達35.61%，設施包括接待大廳、交誼廳與信箱區，雖無豪華公設，但基本社交與便利需求得以滿足。住宅標準層採單層10併設計，配置3部電梯，梯戶比為1:3.33，屬一般偏高的水準。尖峰時段電梯等待時間可能較長，對重視出入效率的住戶來說或許是缺點。
【桃園】平鎮區 | 鑫富貴 | 2+1房（27.91~32.
格局方面，「鑫富貴」主打2+1房設計，坪數範圍從27.91至32.38坪，涵蓋多樣化的戶型選擇。邊間戶型如A1、A2、A10、A11具雙面採光優勢，通風與光線條件優異，且部分戶型因樑柱位置較少，空間利用更靈活。相對的，A3、A5、A8、A9等戶型為單面採光，採光條件稍弱，但仍維持明廳明房特色。A6與A7戶型則採對稱設計，雙衛浴配置進一步提升使用便利性。+1房的彈性空間是全案亮點，可依住戶需求調整功能，例如轉為書房或客房，讓小坪數住宅也能滿足多元生活型態。
【桃園】平鎮區 | 鑫富貴 | 2+1房（27.91~32.
然而，單層10併的設計也帶來出入管理的複雜性，住戶進出動線較為分散，可能影響居住體驗。此外，車位不足與高梯戶比的問題，可能在社區入住率提升後更顯突出。整體而言，「鑫富貴」的格局設計以實用性為核心，適合小家庭或新婚夫妻，但社區規劃上的細節，如車位與電梯配置，則需購屋者根據自身需求權衡。

鑫富貴-周邊比價與建議

「鑫富貴」所在的平鎮區龍慈路一帶，屬於桃園房市中價格相對親民的區段，鄰近龍岡生活圈與中壢市區的機能加持，使其具備一定競爭力。根據區域行情，平鎮區新案均價約落在每坪30至40萬元之間，而「鑫富貴」以預售案定位，價格可能略低於此區間，吸引首次購屋族與小資族目光。相較之下，中壢市區同類2+1房新案因地段優勢，均價可能逼近45萬元以上，顯示「鑫富貴」在價格上具備一定優勢。然而，與龍岡商圈周邊其他中古屋相比，其價格可能高出約10-15%，主因在於新案的現代設計與景觀條件。
【桃園】平鎮區 | 鑫富貴 | 2+1房（27.91~32.
購買建議方面，「鑫富貴」適合特定族群入手。對於新婚夫妻或小家庭，推薦選擇A11戶型，其邊間雙面採光與較少的樑柱設計，能提升居住舒適度並節省裝潢成本。而小資族或頂客族則可考慮A7戶型，+1房可作為更衣室或儲物空間，且客用衛浴位於公領域，兼顧隱私與實用性。對於重視停車與出入便利性的買家，需注意車位配比不足與梯戶比偏高的潛在影響，建議提前評估生活習慣是否與建案條件匹配。

「鑫富貴」以景觀優勢、實用格局與相對合理的價格，在平鎮區房市中占有一席之地。然而，周邊機能與社區規劃的限制，意味著它更適合有車一族且對生活步調要求不高的購屋者。若能接受車程換取寧靜與視野，這裡或許是值得考慮的選擇。