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文章目錄

• 雲鑽-基本資訊
• 雲鑽-銷售資訊
• 雲鑽-社區規劃
• 雲鑽-建築設計
• 雲鑽-交通與周邊機能
• 雲鑽-建案特色
• 雲鑽-社區規劃與格局分析
• 雲鑽-周邊比價與建議

雲鑽-基本資訊

建案名稱：雲鑽
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28坪）、三房（44坪）、四房（57~58坪）、店面（30~124坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、景觀宅
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(111)桃市都建執照字第會平00161-01號
使用執照：(113)桃市都施使字第平01026號
建案地址：324桃園市平鎮區南平路46號

雲鑽-銷售資訊

建案單價：28~33萬／坪
總價範圍：1413~2200萬／戶
車位價格：150~185萬
店面價格：1540~5905萬
辦公室價格：價格待定
銷售狀態：公開銷售中
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：32455桃園市平鎮區南平路52號

雲鑽-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：43.59%
基地面積：2400.85坪
車位配比：1:1.18
車位規劃：平面式342個
棟戶規劃：2幢，3棟，282戶住家，8戶店面
樓層規劃：地上13、15層，地下2層
座向規劃：朝東南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元／坪／月
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、電動車充電樁
 

雲鑽-建築設計

投資建設：康捷建設股份有限公司
營造公司：嘉頡營造股份有限公司
企劃銷售：海納廣告有限公司
建築設計：陳福焜建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
公設設計：無
燈光設計：無
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

雲鑽-交通與周邊機能

快速道路：66快速道路
學區：南勢國小、平南國中
超商／賣場：大潤發（平鎮店）、全聯（平鎮中豐店）、平鎮家樂福
傳統市場：南勢黃昏市場
公共建設：平鎮國民運動中心
熱門商圈：南勢商圈
醫療機構：壢新醫院
政府機構：平鎮分局、南勢郵局、平鎮區農會
 

雲鑽-建案特色

「雲鑽」位於桃園市平鎮區南平路74號旁，地處南勢重劃區的核心位置，其最大特色在於地理位置與生活機能的完美結合。該建案緊鄰主幹道中豐路，並靠近台66線東西向快速道路的中豐路閘道，開車至國道一號也相當方便，對於仰賴自駕通勤或經常往返桃園、中壢等區域的居民而言，聯外交通的便捷性無疑是一大優勢。此外，周邊生活機能成熟，步行數分鐘即可抵達大潤發平鎮店，滿足日常採買需求；全聯平鎮上海店也在步行範圍內，進一步提升便利性。對於重視休閒運動的家庭來說，平鎮國民運動中心僅需步行約8分鐘即可到達，提供多元的運動設施與活動空間。

在房型設計上，「雲鑽」主打戶戶明廳、無暗房的規劃理念，強調採光與通風的舒適性。產品涵蓋2房至4房，坪數從28坪起，適合單身人士、小家庭到多成員家庭的不同需求。相較於傳統建案常見的暗廳或通風不佳格局，「雲鑽」的明廳設計不僅提升居住品質，也讓空間利用更具彈性。此外，建案提供電動車充電樁，迎合現代綠能生活的趨勢，對於注重環保或擁有電動車的住戶來說，這是一項貼心的加分特色。

社區公共設施也是「雲鑽」的一大亮點。項目包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區以及Lounge Bar等多樣化設施，滿足居民社交、休閒與學習的需求。這些設施不僅提升生活品質，也為社區增添了現代化與人性化的氛圍。車位規劃上，採用平面式設計，共提供342個車位，車位配比達1:1.18，意味著幾乎每戶都能確保至少一個車位，對於車輛依賴度高的家庭來說，這一點尤為實用。

然而，「雲鑽」並非毫無缺點。南勢重劃區目前僅有南勢國小一所小學，且採總量管制，部分學童可能需到較遠的學校就讀，這對於有學齡兒童的家庭可能是一項考量。此外，社區內規劃少量一般事務所，可能導致出入人口較為複雜，影響居住的單純性。整體而言，「雲鑽」憑藉其交通便利、生活機能完善以及多元設施的優勢，在平鎮區新建案中仍具競爭力。

雲鑽-社區規劃與格局分析

「雲鑽」的社區規劃以中型社區為定位，基地面積約2400.85坪，包含2幢3棟建築（A、B、C棟），樓層高度介於地上13至15層，地下2層。全案共有282戶住家、8戶店面以及少量一般事務所，總戶數落在100至300戶之間，符合中型社區的定義。這樣的規模既能維持一定的社區氛圍，又不至於過於擁擠，相較於小型社區（100戶以下）管理費較高或大型社區（300戶以上）人口過密的問題，「雲鑽」在平衡性上表現不錯。

車位配置採用平面式，共342個，車位配比為1:1.18，略高於每戶一車位的標準，並設有電動車充電樁，顯示出對未來生活需求的考量。公共設施方面，公設比約33%，涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳等多項設施，種類豐富且實用。這些設施分佈合理，既能滿足日常社交與休閒需求，又不過於繁雜而增加維護成本。然而，B、C棟單層8戶搭配2梯的設計，梯戶比為1:4，屬於偏高的比例，可能在尖峰時段造成電梯等待時間較長，這一點對於重視效率的住戶需特別留意。此外，少量一般事務所的規劃可能帶來非住戶進出，影響社區的單純性與安全性。

格局分析方面，「雲鑽」的B、C棟標準層平面圖顯示，每層8戶的設計分為多種房型，採光條件因戶別而異。以B1、B9、C6為例，這些戶型屬於三面採光，空間通透，次臥開窗位於工作陽台，兼顧實用性與通風；B5、B6、C1、C5、C9同樣為三面採光，但小間次臥的窗戶位於工作陽台，可能略影響採光效果；B2、B3、B7、B8、C2、C3、C7、C8則為單面採光，主臥開窗於工作陽台，空間感相對受限。整體而言，三面採光的戶型在通風與採光上明顯優於單面採光戶，適合重視居住舒適度的家庭。

值得一提的是，「雲鑽」強調戶戶明廳、無暗房的設計，客廳與主要空間皆有自然光線進入，避免傳統格局常見的陰暗角落。不同戶型的次臥與主臥開窗位置多位於工作陽台，雖能確保通風，但在採光面積上稍受限制。對於換屋族或長期居住者來說，選擇三面採光的戶型（如B1或B5）可能更具吸引力，因其不僅空間感較佳，且臨南平路的棟距也較寬敞，視野更開闊。總體來看，「雲鑽」的格局設計以實用為主，雖非豪宅等級的低梯戶比（1:1或1:2），但在平鎮區新建案中已屬中上水準。

雲鑽-周邊比價與建議

南勢重劃區因位處平鎮區南側，房價相較於中壢或桃園市中心更具競爭力，吸引不少首購族與換屋族目光。「雲鑽」所在的南平路一帶，生活機能以大潤發、全聯及平鎮國民運動中心為核心，交通則倚靠中豐路與台66線快速道路，具備一定的區位優勢。根據市場行情，平鎮區新建案的平均單價多落在每坪20萬至30萬之間，南勢重劃區因機能較完善，價格可能略高於區內其他地段，但仍低於中壢核心區的3字頭行情。

以「雲鑽」的規劃條件來看，其價格定位應與區域新建案相符，預估每坪開價約在25萬至28萬之間（具體價格需依銷售中心實際公布為準）。相較於鄰近中壢的預售案（如中壢區青埔一帶，單價多在35萬以上），「雲鑽」的價格優勢明顯，尤其適合預算有限但希望享有重劃區機能的購屋者。若與平鎮區其他新建案相比，例如鄰近平鎮工業區或老市區的建案（單價約20萬至23萬），「雲鑽」因靠近南勢重劃區核心，價格略高但生活品質與未來增值潛力更具吸引力。

購屋建議方面，「雲鑽」適合多種族群，但需根據需求謹慎選擇戶型與考量潛在風險。對於換屋族，推薦選擇B1或B5等三面採光戶型，這類房型不僅採光通風佳，且臨南平路的棟距較寬，居住舒適度高，適合長期自住。對於有學齡兒童的家庭，需注意南勢國小總量管制的限制，可能需安排至較遠學校就讀，建議提前確認學區分配情況。此外，社區內少量一般事務所可能影響出入單純性，購屋前可詢問管理規範與實際運作方式。

若以投資角度看，「雲鑽」位於南勢重劃區，隨著區域機能持續成熟與交通網絡完善，長期增值潛力可期，但短期內因重劃區發展尚未完全到位，租金收益可能不如中壢核心區顯著。自住者則可享受便利的生活圈與多元公設帶來的品質提升。整體而言，「雲鑽」在平鎮區新建案中定位清晰，適合重視交通便利與生活機能的家庭，但學區與梯戶比等因素需列入評估，以確保符合個人需求。