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文章目錄

• 悅峰甜蕃茄-基本資訊
• 悅峰甜蕃茄-銷售資訊
• 悅峰甜蕃茄-社區規劃
• 悅峰甜蕃茄-建築設計
• 悅峰甜蕃茄-交通與周邊機能
• 悅峰甜蕃茄-建案特色
• 悅峰甜蕃茄-社區規劃與格局分析
• 悅峰甜蕃茄-周邊比價與建議

悅峰甜蕃茄-基本資訊

建案名稱：悅峰甜蕃茄
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房（19坪）、二房（19坪）、三房（29~32坪）、2+1房（26坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：低首付
建材說明：

廚具：櫻花全配
衛浴：Panasonic電腦馬桶（全）、INAX

基地地址：324桃園市平鎮區洪圳路40-1號

悅峰甜蕃茄-銷售資訊

建案單價：29~30萬／坪
車位價格：160~170萬
公開銷售：銷售中
建案總價：600~1200萬／戶
貸款成數：70％
付款方式：（未提供具體細節）
聯絡電話：0972-528-588轉36439
接待會館：桃園市平鎮區金陵路二段357-2號

悅峰甜蕃茄-社區規劃

公設比：33.9％
建蔽率：31.75％
基地面積：811.3坪
車位配比：1：0.85
車位規劃：平面式102個
棟戶規劃：3幢，3棟，120戶住家
樓層規劃：地上14層，地下2層
座向規劃：朝東北
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：80元／坪／月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：（113）桃市都建執照字第會平00415號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、曬被區
 

悅峰甜蕃茄-建築設計

投資建設：悅峰建設股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：自售
建築設計：黃瀞萩建築師事務所
景觀設計：適生設計
公設設計：暫無
燈光設計：暫無
 

悅峰甜蕃茄-交通與周邊機能

捷運系統：暫無
高速公路：國道三號
快速道路：台66快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無
學區：東勢國小（車程約7分鐘）、東安國中（車程約7分鐘）
超商／賣場：全聯福利中心平鎮中豐店（車程約13分鐘）、大潤發（車程約20分鐘）、家樂福（車程約10分鐘）
傳統市場：暫無
公共建設：暫無
熱門商圈：平東路商圈
醫療機構：國軍桃園總醫院（車程約7分鐘）
政府機構：暫無
其他配套：暫無
 

悅峰甜蕃茄-建案特色

「悅峰甜蕃茄」位於桃園市平鎮區東龍街579巷內，以田園生活與舒適環境為主要訴求，基地周邊環繞農田景觀，讓住戶享有寬敞的棟距與開闊的視野，遠離都市的擁擠與喧囂。交通方面，建案距離台66線快速道路僅3分鐘車程，進一步銜接國道三號僅需7分鐘，對於仰賴高速公路通勤的族群來說，這無疑是一大優勢。不僅如此，這樣的地理位置也讓居民能快速前往桃園市區或其他鄰近城市，兼顧生活便利性與寧靜氛圍。

該建案由悅峰建設股份有限公司打造，屬於地上14層的純住宅建築，基地面積約811.3坪，總戶數為120戶，定位為中型社區。建築外觀設計簡約現代，搭配周邊自然景觀，營造出和諧的居住氛圍。特別值得一提的是，每戶皆配置獨立AC板，讓冷氣室外機不占用陽台空間，這對於坪數較小的戶型來說，能有效提升使用效率，讓住戶享有完整的陽台機能。此外，建案主打多元格局，從19坪的一房到32坪的三房，涵蓋一房、二房、2+1房及三房選擇，滿足單身族、新婚夫妻到小家庭的不同需求。

然而，建案也存在一些侷限性。周邊商業機能較為薄弱，日常生活採買需仰賴車行7分鐘的平東路商圈，或10至13分鐘車程內的家樂福、大潤發及全聯等賣場。此外，基地附近缺乏大型公園或綠地，對於重視休閒空間的家庭來說，可能稍顯不足。車位配比方面，全案共規劃102個平面車位，配比約1:0.85，未能達到一戶一車位的標準，對於有車一族的家庭可能需要提前考量停車需求。整體而言，「悅峰甜蕃茄」以其田園風光、便捷交通與實用設計，成為平鎮區內頗具潛力的住宅選擇，適合追求生活品質且不介意自行開車採買的族群。
 

悅峰甜蕃茄-社區規劃與格局分析

「悅峰甜蕃茄」的社區規劃以純住宅為核心，總計120戶，屬於中型社區規模，出入單純且管理相對容易。建物為3棟地上14層、地下2層的結構，基地面積811.3坪，公設比約33.9%，在預售案中屬於中等偏高水準。社區內規劃了多元公設，包括接待大廳、中庭花園、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室及曬被區，滿足住戶的休閒、運動與生活需求。這些設施雖然不算豪華，但對於中小型社區來說，已能提供基本的便利性與舒適感。

電梯配置方面，每棟標準平面層為九戶搭配雙梯，梯戶比為1:4.5，屬於高梯戶比範疇。這樣的設計意味著尖峰時段可能需要較長的等待時間，尤其是對於重視效率的住戶來說，可能會感到不便。相較之下，低梯戶比（如1:2或1:1）多見於豪宅或小基地建案，而「悅峰甜蕃茄」的梯戶比顯示其定位更偏向實用型住宅。

格局設計是該建案的一大亮點，提供一房（19坪）、二房（19坪）、三房（29-32坪）及2+1房（26坪）等多樣選擇。一房與二房格局適合單身族或小家庭，19坪的空間雖不算寬敞，但透過獨立AC板設計與陽台空間的保留，仍能維持一定的機能性。三房戶型則分為不同配置，例如A1、A6戶採用L型廚具，廚房空間寬裕，適合喜歡下廚的家庭，且每間臥室皆可容納雙人床，搭配雙衛浴開窗設計，通風與採光表現優異。A7、A10戶則採用開放式廚房，空間感更為流暢，適合偏好現代風格的住戶。2+1房格局（如A2、A5戶）提供雙衛浴與額外空間，適合新婚夫妻或計畫生育的家庭，靈活度高。而A8、A9戶的二房設計採暗廳布局，適合預算有限但仍需雙房空間的族群。

社區規劃以實用為主，公設豐富但不浮誇，格局則兼顧多元需求。對於小家庭來說，A1、A6戶的三房設計較為一次到位；新婚夫妻則可考慮A2、A5戶的2+1房，兼具彈性與舒適。然而，高梯戶比與車位不足可能成為長期居住的潛在挑戰，建議購屋前仔細評估個人生活習慣。

悅峰甜蕃茄-周邊比價與建議

平鎮區因交通便利與田園景觀，近年房價逐步攀升，但相較桃園市核心區域仍具價格優勢。「悅峰甜蕃茄」位於東龍街579巷內，鄰近台66線與國道三號，周邊多為農田與低密度住宅，屬於平鎮區較為靜謐的地段。根據市場資料，平鎮區預售案每坪價格多落在25萬至35萬之間，視地段與建商品質而定。「悅峰甜蕃茄」憑藉便捷交通與純住宅定位，價格預計位於該區間中段，對於首購族或小家庭來說，性價比頗具吸引力。相較之下，靠近平鎮市區或中壢區的建案，因商業機能更完善，每坪價格可能高出5萬至10萬，但生活便利性也相對提升。

周邊生活機能方面，建案需仰賴車行7分鐘的平東路商圈滿足日常採買，10至13分鐘車程內則有家樂福、大潤發及全聯等大型賣場。教育資源包括東勢國小與東安國中，車程約7分鐘，適合有學齡子女的家庭。然而，基地附近缺乏大型公園或休閒綠地，對於重視戶外活動的住戶可能稍嫌不足。交通動線則是亮點，3分鐘上台66線、7分鐘接國道三號，讓通勤族能快速連結桃園、台北等地。

購買建議方面，若您是追求寧靜生活的小家庭，A1、A6戶的三房格局值得推薦，L型廚具與雙衛浴設計提供舒適的起居空間，適合一次到位的需求。新婚夫妻或單身進階族群則可考慮A2、A5戶的2+1房，空間靈活且具備成長性。然而，車位配比不足與高梯戶比可能影響長期居住體驗，建議購屋前確認停車需求並評估尖峰時段的便利性。整體而言，「悅峰甜蕃茄」適合不介意自行開車採買、重視田園風光與交通便利的買家，若預算允許且能接受機能上的小妥協，這裡將是不錯的置產選擇。