【桃園】平鎮區 | 延隆蒔光 | 二房（27.94坪）、三房（38.47坪、40.17坪）－賞屋分享

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桃園市平鎮區近年因交通便利與生活機能逐漸成熟，成為首購族與小家庭關注的熱門區域之一。其中，「延隆蒔光」作為平鎮區東光路上的一處新建案，以純住宅大樓定位，鎖定2房與3房產品，吸引不少尋求寧靜生活與便利機能兼具的購屋者。本案由延隆建設股份有限公司興建，基地雖不大，卻在規劃上力求實用與舒適，適合小家庭或首次置產者入住。周邊環境既有靜謐的自然景觀，也有基礎的商業與教育資源，雖然整體區域仍以老舊房舍為主，但未來發展潛力可期。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購買建議三大面向，深入探討「延隆蒔光」的優勢與不足，協助潛在買家做出更明智的選擇。以下內容將針對其環境、交通、格局設計與價格定位進行剖析，提供全面的參考資訊。

延隆蒔光-基本資訊

建案名稱：延隆蒔光
建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（27.94坪）、三房（38.47坪、40.17坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅、低首付
建材說明：廚具（櫻花三機、廚下淨水器）、衛浴（Derek馬桶、免治馬桶蓋、暖風機）、五金（BOSS龍頭）、其他（12人份東芝電梯、永欣氣密窗）
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會平01262-01號
使用執照：暫無
基地地址：桃園市平鎮區東光路140號

延隆蒔光-銷售資訊

建案單價：32~35萬／坪
車位價格：175~185萬
公開銷售：銷售中
建案總價：800~1250萬／戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588轉31671
服務時間：09:00-19:00
接待會館：桃園市平鎮區東光路143號

延隆蒔光-社區規劃

公設比：32.98%
建蔽率：34.7%
基地面積：368.25坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式43個
棟戶規劃：1幢，1棟，46戶住家
樓層規劃：地上12層，地下2層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：60元／坪／月
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區、垃圾儲藏室

延隆蒔光-建築設計

投資建設：延隆建設股份有限公司
營造公司：誠心營造股份有限公司
企劃銷售：永業行銷開發股份有限公司
建築設計：劉德標建築師事務所
公設設計：米樂意象室內裝修工程有限公司
景觀設計：無
燈光設計：無

延隆蒔光-交通與周邊機能

捷運系統：捷運綠線中壢延伸線（未來）
高速公路：國道3號
快速道路：66快速道路
高鐵系統：暫無
台鐵系統：暫無

其他方式：暫無
學區：東安國小（步行約7分鐘）、東安國中（步行約8分鐘）
超商／賣場：你好愛心聯盟生鮮超市（步行約5分鐘）、全聯福利中心平鎮龍南店（步行約7分鐘）、大潤發、家樂福
傳統市場：忠貞市場（車程約7分鐘）
公共建設：捷運綠線中壢延伸線（規劃中）、龍岡森林公園（車程約8分鐘）
熱門商圈：忠貞商圈
醫療機構：暫無
政府機構：暫無
其他配套：暫無

延隆蒔光-建案特色

「延隆蒔光」位於桃園市平鎮區東光路上，屬於純住宅大樓建案，主打中小坪數的2房與3房產品，最小單位從約27坪起，適合小家庭或單身貴族居住。該案最大的環境優勢在於其寧靜與便利兼具的區位，周邊有埤塘公園、流蘇步道及落雨松秘境等自然景點，適合喜愛戶外休閒的住戶，同時距離東安國小與東安國中僅步行不到10分鐘，學區條件對有子女的家庭而言頗具吸引力。此外，商業機能也不遠，步行約5至7分鐘即可抵達生鮮超市與全聯福利中心，車程約7分鐘更可到達忠貞市場，滿足日常採買需求。

交通方面，建案距離66快速道路約8分鐘車程，透過此快速道路可快速連接國道1號與國道3號，對仰賴高速公路通勤的族群來說十分便利。然而，東光路部分路段較窄，尖峰時段車流可能略顯擁擠，這是潛在買家需考量的環境缺點。此外，周邊多為老舊平房與透天厝，區域整體景觀稍顯雜亂，對於重視居住環境整潔度的購屋者可能略感不足。
【桃園】平鎮區 | 延隆蒔光 | 二房（27.94坪）、三房
在建築規劃上，「延隆蒔光」以低梯戶比（1:2）為賣點，相較於一般建案的1:3或更高的梯戶比，這意味著住戶等待電梯的時間較短，且居住隱私與舒適度更高。每戶皆設計為2至3面採光，通風與光線條件良好，這在中小坪數產品中屬於較優質的設計。不過，車位配比僅1:0.95，未能達到每戶一車位的標準，對於有車一族來說可能稍嫌不足；公設比則為32.98%，公共設施不算豐富，社區主打實用而非奢華風格。整體而言，本案在環境機能與規劃設計上表現均衡，適合追求簡單生活的小家庭，但對於期待高規格公設或完整車位配置的買家，可能需要進一步權衡。

延隆蒔光-社區規劃與格局分析

「延隆蒔光」的社區規模屬於小型社區，基地面積約368坪，總戶數僅46戶，地上12層、地下2層，建蔽率34.7%，公設比32.98%。這樣的規模讓社區管理相對單純，居住氛圍也更顯寧靜。車位規劃為44個平面式車位，雖然數量略少於戶數，但採用平面設計，使用上較機械車位更為方便。結構上採用RC鋼筋混凝土，耐震性與安全性有一定保障。
【桃園】平鎮區 | 延隆蒔光 | 二房（27.94坪）、三房
標準層規劃為單層4戶搭配2部電梯，梯戶比1:2，這在中小型建案中屬於低梯戶比設計，能有效提升居住品質與效率。格局方面，提供2房（約27坪）與3房（約38坪與40坪）兩種選擇，所有戶別皆為邊間設計，享有至少雙面採光，部分3房戶型甚至達到3面採光，通風與採光條件在同級產品中表現出色。2房戶型的A1與A2格局對稱，約27坪的空間雖不算寬敞，但動線設計合理，適合單身人士或小家庭；然而僅配置1間衛浴，對多人家庭可能稍顯不便。3房戶型的A3與A5同樣對稱，坪數分別為38坪與40坪，空間分配更為充裕，且擁有3面採光，居住舒適度更佳。
【桃園】平鎮區 | 延隆蒔光 | 二房（27.94坪）、三房
值得一提的是，3房戶型前方有15米計劃道路，隔路為果園，視野開闊且無高樓遮擋，採光與景觀條件優異，但西曬問題可能需要額外處理，例如加裝遮陽設施。整體格局設計以實用為主，戶戶邊間與低梯戶比的優勢，讓「延隆蒔光」在中小型建案中脫穎而出。然而，公設比32.98%顯示公共設施相對簡單，可能僅包含基本的大廳、信箱區與管理室，欠缺健身房或交誼廳等進階設施，這點對於重視社區生活的買家可能是一大考量。

延隆蒔光-周邊比價與建議

平鎮區東光路一帶屬於發展中的區域，房價相較桃園市核心區更為親民，但因生活機能與交通條件逐步提升，新建案價格仍有一定支撐。以「延隆蒔光」的主力產品來說，2房約27坪、3房約38至40坪，定價若參考平鎮區2022年新建案行情，預估每坪落在25萬至30萬之間，總價約700萬至1200萬不等。相較之下，周邊老舊透天或中古屋價格約在每坪15萬至20萬，但居住品質與機能無法與新案相比。若與平鎮區其他新建案相比，例如靠近市中心或台鐵沿線的建案，價格可能高出10%至20%，但「延隆蒔光」憑藉低梯戶比與採光優勢，仍具競爭力。

購買建議方面，對於首購族或小家庭，2房戶型（A1或A2）是不錯的選擇，價格較低且採光良好，適合1至2人居住，雖然衛浴僅1間，但空間利用率高，適合簡單生活需求。若家庭成員較多或有長遠置產打算，3房戶型（A3或A5）更值得考慮，約38至40坪的空間加上3面採光，居住舒適度更高，且前方計劃道路與果園景觀提升未來增值潛力，唯須注意西曬影響，可透過窗簾或隔熱設備改善。

，「延隆蒔光」適合預算有限但重視生活品質的買家，步行可達超市與學校的便利性是加分點。然而，車位不足與公設簡單的設計，可能讓部分購屋者猶豫。若能接受這些妥協，本案在平鎮區中小型建案中仍具吸引力，建議實際前往看屋，確認格局與環境是否符合個人需求。

買房之前還是要多做功課，多看看網路上別人所遇到的問題，會是很有用的資訊。