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文章目錄

• 宏苑THE ONE-基本資訊
  宏苑THE ONE-銷售資訊
  宏苑THE ONE-社區規劃
  宏苑THE ONE-建築設計
  宏苑THE ONE-交通與周邊機能
  宏苑THE ONE-建案特色
  宏苑THE ONE-社區規劃與格局分析
  宏苑THE ONE-周邊比價與建議

 

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宏苑THE ONE-基本資訊

建案名稱：宏苑THE ONE
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (24~27坪)、三房 (37~40坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園
基地地址：新北市鶯歌區龍七路與鳳七路附近
 

 

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宏苑THE ONE-銷售資訊

建案單價：50~52萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市鶯歌區鶯歌路118號
 

 

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宏苑THE ONE-社區規劃

公設比：33.5%
建蔽率：41.77%
基地面積：799.02坪
車位配比：1:0.99
車位規劃：平面式115個
棟戶規劃：1幢，2棟，111戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111鶯建字第00497號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
建案特色：鳳鳴第一座黃金級智慧建築，智能與建築融合，提供極致便利與舒適
建材說明：
廚具：櫻花三機
衛浴：TOTO
窗戶：鈞匠氣密窗
大門：鑄鋁防暴門 + 維夫拉克電子鎖
電梯：崇友10人份
地坪：冠軍磁磚
隔間牆：石膏磚
 

 

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宏苑THE ONE-建築設計

投資建設：宏瑋基建設股份有限公司
營造公司：宏展騰營造有限公司
企劃銷售：品冠國際廣告股份有限公司
建築設計：九騰建築師事務所
公設設計：薄荷空間設計有限公司
 

 

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宏苑THE ONE-交通與周邊機能

捷運系統：三鶯線 桃鶯福德站 (興建中)
高速公路：國道二號
台鐵系統：鳳鳴站 (興建中)
學區：鳳鳴國小、鳳鳴國中
超商/賣場：自由聯盟
傳統市場：新三沅商場
公共建設：逗逗龍公園
熱門商圈：鶯桃路商圈
其他配套：思夢樂
 

 

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宏苑THE ONE-建案特色

「宏苑THE ONE」位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，該區域以棋盤式街廓與綠地公園聞名，居住環境整潔且氛圍舒適。建案基地面積約799坪，地理位置優越，距離國道二號僅3分鐘車程，對於仰賴高速公路通勤的居民而言相當便利。此外，步行6分鐘可達三鶯線桃鶯福德站，11分鐘可抵台鐵鳳鳴車站，雙鐵交通優勢為區域增值注入強心針，特別是三鶯線預計於未來數年內通車，將進一步提升交通便捷性。

生活機能方面，建案周邊配套完善。學區部分，步行5至6分鐘即可到達鳳鳴國小與鳳鳴國中，適合有子女的家庭。商業機能同樣出色，步行5分鐘可達鶯桃路商圈與自由聯盟生鮮超市，滿足日常採買需求；車行3分鐘可抵新三沅商場，購物選擇多元。休閒娛樂方面，僅需步行2分鐘即可到達逗逗龍公園，適合親子活動或日常散步，增添生活品質。

建案主打自住型2~3房格局，最小坪數24坪起，適合首購族、新婚夫妻及小型家庭。建築外觀現代簡約，融入黃金級智慧建築設計，強調節能與智能化管理，提升居住體驗。然而，車位配比為1:0.99，略低於一戶一車位的理想標準，對於有車家庭可能需額外規劃停車方案。此外，低梯戶比（1:2.5）是另一亮點，電梯等待時間短，出入單純，提升居住舒適度。整體而言，「宏苑THE ONE」憑藉區位優勢、交通潛力與生活機能，成為鳳鳴重劃區內值得關注的建案。

 

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宏苑THE ONE-社區規劃與格局分析

「宏苑THE ONE」由宏瑋基建設股份有限公司興建，規劃為地上11層、地下3層的建築，包含111戶住宅與5戶店面，屬於中型社區規模。基地面積約799坪，採單層五併雙梯設計，梯戶比1:2.5屬低梯戶比，相較於一般建案（1:3或更高），住戶在尖峰時段使用電梯的等待時間較短，適合追求便利的家庭。公設比為33.5%，設施豐富，包括接待大廳、會議室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室及信箱區，滿足多元生活需求。

格局規劃以自住為主，涵蓋2房（24.73~27.05坪）與3房（37.12~40.43坪）。2房戶型中，B3與B5戶型適合新婚夫妻或頂客族，採雙衛浴設計，空間明亮且採光佳，盥洗機能分流，避免早晨使用衝突。B1與B2戶型同樣為2房雙衛浴，適合注重隱私的住戶。3房戶型方面，A1、A2、A5、A6、B6、B7戶型具備獨立玄關與獨立廚房，隱私性高，油煙控制佳，適合小家庭或經常下廚的住戶。A3與B8戶型為對稱2房，雙面採光，通風與採光條件優越。

車位規劃為115個平面車位，但配比1:0.99，未能達到一戶一車位，可能對有車家庭造成不便。整體而言，該建案在格局設計上兼顧實用性與舒適度，特別適合中小型家庭或首購族，惟車位問題需納入考量。

 

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宏苑THE ONE-周邊比價與建議

鳳鳴重劃區因房價相對新北市其他區域親民，吸引大量首購族關注。「宏苑THE ONE」位於該區核心地段，周邊新建案價格多落在每坪30~40萬元之間，視地段與建商品牌略有差異。相較之下，「宏苑THE ONE」以主流2~3房格局與低梯戶比為賣點，價格定位具競爭力，特別適合預算有限但追求生活品質的買家。鄰近建案中，部分中小型社區因公設比偏高或車位配比不足，機能性略遜於本案，而大型社區雖公設豐富，但價格往往高出10~15%，對首購族而言負擔較重。

購屋建議方面，B3與B5戶型的2房雙衛浴設計適合新婚夫妻或單身貴族，空間利用效率高，採光與通風條件佳，生活機能完善，是投資自住兼具的選擇。對於小家庭，A1、A2、A5、A6、B6、B7等3房戶型更為合適，獨立玄關與廚房設計提升隱私性，適合長期居住。然而，車位配比不足是潛在缺點，建議購屋前評估停車需求，或與建商確認額外車位租賃方案。

「宏苑THE ONE」憑藉鳳鳴重劃區的區位優勢、便捷交通與完善機能，適合尋求高性價比住宅的首購族。購屋前建議實地看屋，確認格局與公設是否符合需求，並密切關注三鶯線通車進度，以評估未來增值潛力。

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