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文章目錄

• 金和昌仰沐-基本資訊
  金和昌仰沐-銷售資訊
  金和昌仰沐-社區規劃
  金和昌仰沐-建築設計
  金和昌仰沐-交通與周邊機能
  金和昌仰沐-建案特色
  金和昌仰沐-社區規劃與格局分析
  金和昌仰沐-周邊比價與建議

金和昌仰沐-基本資訊

建案名稱：金和昌仰沐
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25.85坪）、三房（38.97坪、39.12坪、39.26坪）、四房（46.94坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、制震宅
基地面積：404.77坪
基地地址：新北市鶯歌區鶯歌路285旁
 

金和昌仰沐-銷售資訊

建案單價：52~56萬/坪
車位價格：200~230萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2250~2450萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：未提供詳細資訊
接待會館：新北市鶯歌區鳳七路與龍七路交匯處
 

金和昌仰沐-社區規劃

公設比：33.1%
建蔽率：40.87%
車位配比：1:1.1
車位規劃：平面式54個
棟戶規劃：1幢，1棟，47戶住家，2戶店面
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：112鶯建字第00246-1號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、信箱區、外送區、包裹室、多功能室
建材說明：

廚具：Panasonic櫥櫃、Rinnai吸油煙機、Rinnai雙口爐、Bosch洗碗機
衛浴：Hansgrohe淋浴設備、TOTO單體式馬桶、Kohler衛浴面盆、Lifegear暖風機
其他：Dormakaba電子門鎖、冠軍磁磚、YKK氣密窗、Ardex隔音地墊、Durgo吸氣閥、Purotech VAF空氣淨流系統、Everpoll全戶淨水、CUD總存水彎、Alfa safe柱中柱工法、1F柱中柱
 

金和昌仰沐-建築設計

投資建設：金和昌建設有限公司
營造公司：永鴻營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：富翊建築師事務所
景觀設計：富翊建築師事務所
公設設計：綠裝舍室內裝修有限公司
燈光設計：誠禮設計有限公司
 

金和昌仰沐-交通與周邊機能

捷運系統：鶯桃福德站（興建中）
高速公路：國道二號、國道三號
台鐵系統：鳳鳴臨時火車站（興建中）
學區：鳳鳴國小、鳳鳴國中
超商/賣場：自由聯盟
傳統市場：三沅市場
公共建設：逗逗龍公園、鳳福公園、8800坪公園預定地
熱門商圈：鶯桃商圈
其他配套：思夢樂、麥當勞
 

金和昌仰沐-建案特色

「金和昌仰沐」位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，基地面積約404.77坪，屬小型社區建案，由金和昌建設有限公司打造。該案最大的特色在於其地理位置與交通優勢。建案位於鶯歌路主幹道旁，距離興建中的台鐵鳳鳴簡易車站約400公尺，步行約5分鐘即可抵達；捷運三鶯線鶯桃福德站則約700公尺，步行約10分鐘，未來可透過三鶯線第一階段快速連結台北市，第二階段則延伸至桃園，串聯北北桃生活圈。此外，車行約6分鐘即可抵達國道2號鶯歌八德（大湳）交流道，方便自駕族通勤至大台北地區或桃園工業區。

環境方面，鳳鳴重劃區為新興開發區域，道路寬敞、街廓整齊，居住環境相對清幽，適合喜好寧靜生活的購屋者。建案周邊鄰近龜山工業區，吸引不少在桃園或新北工作的首購族與換屋族。雖然目前區域內商家較少，生活機能尚未完善，但鶯桃路商圈僅需車行2至3分鐘即可抵達，提供新三沅市場、自由聯盟生鮮超市等採買選擇，滿足基本生活需求。休閒方面，步行5至6分鐘可達逗逗龍公園與鳳鳴公園，綠地空間為家庭提供休憩場所。

教育資源是另一亮點，建案步行約3分鐘可達鳳鳴國小，8分鐘可抵鳳鳴國中，學區便利性適合有學齡兒童的家庭。未來區域發展潛力亦不容小覷，隨著新北市美術館預計於2025年4月開幕，以及三鶯線與鳳鳴車站的陸續完工，鶯歌區的能見度與房市價值有望進一步提升。然而，購屋者需留意現階段生活機能的不足，日常採買與餐飲選擇可能需仰賴車行至成熟商圈。

建案的建築設計強調實用與舒適，坪數規劃涵蓋25.85坪的2房、38.97至39.26坪的3房，以及46.94坪的4房，滿足不同家庭規模需求。公設比33.1%，雖非低公設比，但提供接待大廳、中庭花園、信箱區、外送區、包裹室與多功能室等設施，兼顧現代生活便利性。整體而言，「金和昌仰沐」以其交通潛力、親民房價與新興區域的增值前景，成為鳳鳴重劃區內具競爭力的選擇。

金和昌仰沐-社區規劃與格局分析

「金和昌仰沐」為地上11層、地下3層的單棟建築，總戶數47戶住家與2戶店面，屬小型社區，管理相對單純，適合偏好低密度居住環境的購屋者。基地面積404.77坪，公設比33.1%，公共設施包括接待大廳、中庭花園、信箱區、外送區、包裹室與多功能室，設施種類雖不繁多，但足以應對日常需求。車位規劃為54個平面式車位，車位配比1:1.1，確保每戶至少一個車位，對於有車家庭而言相當友善。

樓層規劃上，4、6、7、9、10層採單層5戶配置，搭配2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般梯戶比，等候時間合理，符合中小型社區的運作效率。格局方面，建案提供2房（25.85坪）、3房（38.97、39.12、39.26坪）與4房（46.94坪）三種房型，戶型設計注重採光與通風。A1、A2、A6戶為3房格局，均享有3面採光，客廳、主臥與衛浴皆有開窗，空間明亮且空氣流通；A3戶為2房格局，適合小家庭或單身族；A5戶為4房格局，採雙面採光，空間較為寬敞，可靈活調整為4房配置，適合多成員家庭。

具體格局分析顯示，A1與A6戶的3房設計對稱，室內動線流暢，客廳與餐廳空間相連，增加使用彈性，廚房位置略有不同，但整體配置相似，適合注重採光與寧靜的購屋者。A2戶同為3房，朝向鶯歌路，享有較大棟距，但可能因車流而有噪音與灰塵問題，購屋者需權衡。A5戶作為最大戶型，客廳與房間均有開窗，採光充足，衛浴亦具對外窗，通風良好，適合大家庭或有長期居住需求的買家。A3戶的2房設計則較為緊湊，適合預算有限的首購族或投資客。

整體而言，建案的格局設計以實用為主，採光與通風表現優異，特別是3房與4房戶型，空間配置靈活，滿足不同家庭需求。惟公設比略高，可能壓縮實際使用坪數，購屋者需仔細評估坪數分配與生活需求是否匹配。

金和昌仰沐-周邊比價與建議

鳳鳴重劃區近年因交通建設利多，房價穩步上揚，2024年平均成交價約42.44萬/坪，部分建案如「金和昌仰沐」最高成交價達47.42萬/坪，顯示區域房價有「坐四望五」的趨勢。相較之下，鄰近的桃園市區或北大特區房價更高，鳳鳴重劃區仍具價格優勢。對比區內其他建案，如「森鉅承」（最高成交價48萬/坪）與「四季琢硯」（最高成交價47.26萬/坪），「金和昌仰沐」的價格定位合理，與區域行情相符，且其主幹道旁的區位條件更具吸引力。

周邊比價顯示，鶯歌區整體預售屋均價約37.9萬/坪，新成屋31.3萬/坪，中古屋25.4萬/坪。「金和昌仰沐」作為預售屋，價格偏高但反映了交通建設與區域發展的溢價。購屋者若考慮中古屋或新成屋，可在鶯歌區尋找價格更親民的選項，但可能犧牲新屋的現代設計與設施。與新北市蛋黃區如板橋（均價約60萬/坪）或中和（均價約55萬/坪）相比，鳳鳴重劃區的房價仍具競爭力，適合預算有限但希望兼顧交通與增值潛力的買家。

購買建議方面，「金和昌仰沐」適合注重未來交通便利性與區域發展潛力的自住型購屋者。A1與A6戶的3房格局，享有後側寧靜環境與良好採光，適合家庭客；A5戶的4房設計則為多成員家庭提供充足空間；A2戶雖有大棟距，但需留意鶯歌路的噪音影響；A3戶的2房則適合單身或小家庭，投資潛力亦佳。惟現階段生活機能尚未成熟，購屋者需有車輛或接受短距離移動至鶯桃路商圈的生活模式。

長期來看，隨著三鶯線與鳳鳴車站的完工，以及新北市美術館的開幕，鳳鳴重劃區的房市前景樂觀，房價增值空間可期。建議購屋者仔細比較戶型動線與實際使用坪數，並評估自身對生活機能的依賴程度。若預算允許，優先選擇3房或4房戶型，以兼顧居住舒適度與未來轉手價值。