賞屋分享

文章目錄

• 鳴日之城-日安-基本資訊
  鳴日之城-日安-銷售資訊
  鳴日之城-日安-社區規劃
  鳴日之城-日安-建築設計
  鳴日之城-日安-交通與周邊機能
  鳴日之城-日安-建案特色
  鳴日之城-日安-社區規劃與格局分析
  鳴日之城-日安-周邊比價與建議

 

---

鳴日之城-日安-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25坪)、三房(32~34坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近公園
基地地址：新北市鶯歌區鶯桃路二段與鳳吉一街交叉口
 

 

---

鳴日之城-日安-銷售資訊

建案單價：46~49 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市桃園區大仁路50巷17號
 

 

---

鳴日之城-日安-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：45.83%
基地面積：1080.31坪
車位配比：1:1.12
車位規劃：平面式165個
棟戶規劃：1幢，2棟，136戶住家，11戶店面
樓層規劃：地上13層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：109鶯建 Hawkins建字第00258-01號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、咖啡廳、圖書室
 

 

---

鳴日之城-日安-建築設計

投資建設：新月建設股份有限公司
營造公司：松銘營造股份有限公司
企劃銷售：曜勝廣告有限公司
建築設計：李承洋建築師事務所
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

 

---

鳴日之城-日安-交通與周邊機能

捷運系統：鶯桃福德站(興建中)
高速公路：國道二號
台鐵系統：鳳嗚站(興建中)
學區：鳳嗚國小、鳳嗚國中
超商/賣場：全聯、自由聯盟、美廉社
傳統市場：鳳嗚龍鳳夜市、新三沅市場
公共建設：新鳳公園、鳳福公園
熱門商圈：鶯桃路商圈
醫療機構：德仁醫院
政府機構：桃園市立圖書館(大林分館)
其他配套：麥當勞、星巴克
 

 

---

鳴日之城-日安-建案特色

「鳴日之城-日安」位於新北市鶯歌區鶯桃路二段，基地面積約1080坪，由新月建設興建，預計2029年完工，屬於中大型建案。該案主打首購及首換族群，規劃2房（25坪）與3房（32-34坪）產品，預售開賣牌價每坪約46-49萬元，價格相對鶯歌區其他建案具競爭力。建案最大特色在於其地理位置與交通優勢，位於鳳鳴重劃區核心，距台鐵鳳鳴車站僅4分鐘車程，未來三鶯線通車後，鶯歌站將成為台鐵與捷運轉乘樞紐，串聯土城、三峽及桃園八德，強化北桃生活圈連結。車行方面，國道2號近在咫尺，開車至台北市區約30分鐘，交通便捷性高。

生活機能方面，建案周邊商家林立，沿鶯桃路二段步行4分鐘可達麥當勞，車行3分鐘可抵自由聯盟生鮮超市及鳳鳴龍鳳夜市，滿足日常採買與飲食需求。教育資源方面，6分鐘車程內有鳳鳴國小與國中，適合有學齡子女家庭。休閒機能上，新鳳公園僅1分鐘車程，提供居民綠地休憩空間。此外，新北市美術館預計2025年4月正式開幕，未來將帶動鶯歌藝文氛圍與區域價值。然而，建案鄰近龜山工業區，空氣品質可能受影響，尤其對敏感族群如長者或幼童，購屋前建議實地考察環境。

建案的公共設施也是一大亮點，規劃接待大廳、交誼廳、咖啡廳與圖書室，公設比約33%，在同級建案中屬合理範圍，兼顧實用性與舒適度。建築設計上，採用AB雙棟結構，地上13層、地下3層，包含136戶住宅與11戶店面，店面位於一樓可提升社區商業氛圍。車位規劃165個，配比1:1.12，高於一般建案，滿足有車家庭需求。整體而言，「鳴日之城-日安」憑藉交通便利、機能完善與價格優勢，在鳳鳴重劃區中具競爭力，但環境因素需納入考量。

 

---

鳴日之城-日安-社區規劃與格局分析

「鳴日之城-日安」基地面積1080.31坪，規劃AB雙棟建築，地上13層、地下3層，總計136戶住宅與11戶店面，屬中型社區規模。社區採單層6戶配2部電梯，梯戶比1:3，屬一般水準，確保日常使用便利性。車位採平面式設計，共165個，配比1:1.12，對於重視停車便利性的家庭而言，規劃相對充足。公設比約33%，公共設施包括接待大廳、交誼廳、咖啡廳與圖書室，設施種類多元，適合喜好社交或閱讀的居民，同時公設比在同級建案中屬合理範圍，不至過高影響室內實用空間。

格局設計上，建案提供2房（25坪）與3房（32-34坪）產品，滿足首購及首換需求。從4至11樓平面圖分析，A棟與B棟各有6戶，部分戶型具雙面採光優勢，提升室內明亮度與通風性。具體而言，A1、A2、A6、A7與B1、B2、B6、B7為雙面採光設計，其中A1與B1、A2與B2、A6與B6、A7與B7格局相似，空間配置對稱，方便購屋者比較選擇。反之，A3、A5、B3、B5為單面採光，適合預算有限或對採光需求較低的買家，其中A3與B3、A5與B5亦為相似格局，選擇上較具一致性。

以A7與B7戶3房格局為例，該戶型為雙面採光，室內無暗房，客廳採光明廳設計，公私領域分區明確，室內少柱結構提升空間靈活度，適合換屋族群。2房戶型如A1、B1則較緊湊，適合小家庭或單身族群，但仍維持雙面採光優勢，居住舒適度不俗。整體格局設計以實用為主，無過多浪費空間，惟單面採光戶型可能在通風與採光上稍遜，購屋者可依需求選擇。社區一樓設11戶店面，未來可能引入便利商店或餐飲，進一步提升生活便利性，但也需留意店面營運對一樓住戶的噪音影響。

 

---

鳴日之城-日安-周邊比價與建議

「鳴日之城-日安」預售牌價每坪46-49萬元，相較鶯歌區其他新建案具價格優勢。例如同為鳳鳴重劃區的「鳴日之城-日禾」，牌價約47-49萬元，格局與公設規劃相似，但基地面積1452坪，規模更大，總戶數182戶，屬大型建案。另一建案「微笑日日」屋齡較新，成交均價約每坪24-26萬元，但公設比31.5%，車位配比略低，生活機能稍遜。「鳴日之城-日安」在價格與機能間取得平衡，適合預算約1200-1700萬的首購或首換族群。

鳳鳴重劃區房市近年受三鶯線題材帶動，成交均價自2022年起站上每坪30萬元，部分建案甚至突破歷史新高。相較之下，「鳴日之城-日安」牌價46-49萬元略高於區域均價，但考慮未來捷運通車與新北市美術館開幕的潛在增值性，價格仍具吸引力。惟目前實價登錄尚未有成交資料，建議購屋者參考鄰近建案實際成交價，並留意預售案可能的議價空間。

購買建議方面，推薦換屋族群選擇A7或B7戶3房格局，該戶型雙面採光、明廳無暗房，室內少柱，空間利用率高，適合三至四人家庭。首購族群可考慮A1或B1戶2房格局，價格較親民，雙面採光亦確保居住品質。惟需留意建案鄰近龜山工業區，空氣品質可能受影響，建議實地考察並於非尖峰時段感受環境。投資客則需謹慎，因鳳鳴重劃區房價漲勢雖穩，但短期內增值空間有限，建議以長期持有為主，等待三鶯線通車與區域機能成熟後再評估轉手效益。

「鳴日之城-日安」憑藉交通優勢、完善機能與合理價格，在鶯歌房市中具競爭力。購屋前建議詳細比較周邊建案，並考量個人對環境品質的接受度，以確保投資與自住需求的平衡。

---