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文章目錄

• 永富御-基本資訊
  永富御-銷售資訊
  永富御-社區規劃
  永富御-建築設計
  永富御-交通與周邊機能
  永富御-建案特色
  永富御-社區規劃與格局分析
  永富御-周邊比價與建議

 

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永富御-基本資訊

建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(27、32坪)、三房(39坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市汐止區明峰街256號
 

 

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永富御-銷售資訊

建案單價：66~72萬/坪
車位價格：260萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
接待會館：新北市汐止區明峰街256號
 

 

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永富御-社區規劃

公設比：32%
建蔽率：32.08%
基地面積：704.95坪
車位配比：1:0.71
車位規劃：平面式79個
棟戶規劃：1幢，1棟，111戶住家
樓層規劃：地上20層，地下3層
座向規劃：朝西南
物業公司：潤泰公寓大廈管理維護股份有限公司
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：108汐建字第00265號
使用執照：113汐使字第00109號
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、游泳池、健身房、曬被區
 

 

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永富御-建築設計

投資建設：永富開發股份有限公司
營造公司：家甫營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：三門聯合建築師事務所
 

 

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永富御-交通與周邊機能

捷運系統：東湖站（車程約6分鐘）
高速公路：國道一號、國道三號
學區：金龍國小（車程約1分鐘）、樟樹國中（車程約9分鐘）
超商/賣場：全聯汐止康寧（車程約3分鐘）、寶雅汐止中興店（車程約3分鐘）、燦坤汐止中興店（車程約4分鐘）、家樂福、美廉社
傳統市場：金龍市場、東湖市場
公共建設：北峰公園（車程約1分鐘）、金龍湖
醫療機構：康寧醫院
 

 

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永富御-建案特色

永富御位於汐止舊市區的核心地段，生活機能成熟，適合重視便利性的購屋族群。建案斜對面即為金龍國小，步行僅需1分鐘，適合有學齡兒童的家庭，無需長途接送。步行6至8分鐘可抵達金龍市場、家樂福及全聯，採買日常用品極為方便。此外，北峰公園距離僅4分鐘步程，提供居民休閒散步的綠地空間。交通方面，車行5至6分鐘可達國道1號東湖交流道，快速銜接台北市區；同樣時間亦可抵達捷運東湖站，公共交通選擇多元，適合通勤族群。

永富御由永富開發股份有限公司興建，基地面積約704.95坪，屬中型社區規模，總戶數111戶，居住氛圍相對單純。建案強調零店面設計，避免商業活動干擾，打造寧靜的居住環境。公設豐富且實用，包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房及曬被區，滿足不同年齡層居民的需求。特別是游泳池與健身房，提升社區的休閒價值，適合重視生活品質的家庭。此外，建物外觀由三門聯合建築師事務所操刀，線條簡潔現代，搭配周邊綠地景觀，視覺效果清新宜人。

然而，永富御的環境也有需留意之處。建案西側鄰近宮廟，節慶活動可能帶來噪音，對於重視寧靜的購屋者需現場評估影響程度。北側雖有小山坡綠地，但隔綠地為公墓，可能影響部分購屋者的心理接受度。此外，距離學區國中較遠，車行需7至9分鐘，對有國中生家庭可能稍有不便。車位配比為1:0.71，低於一戶一車位的標準，對於仰賴自用車的家庭需提前規劃。整體而言，永富御在生活機能、公設規劃與建築設計上具備競爭力，但環境因素需納入考量。

 

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永富御-社區規劃與格局分析

永富御的社區規劃以實用性與舒適性為核心，基地面積704.95坪，建蔽率32.08%，公設比32%，保留充足的公共空間。建物為一棟地上20層、地下3層的建築，總計111戶，屬中型社區，人口密度適中，居住環境不過於擁擠。公共設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、游泳池、健身房及曬被區，功能性強，能滿足日常休閒與社交需求。中庭花園提供綠意盎然的休憩空間，游泳池與健身房則增添運動選擇，特別適合年輕家庭或注重健康生活的居民。

住家格局以2房（27、32坪）及3房（39坪）為主，鎖定首購及首換族群。單層規劃6戶，配置2部電梯，梯戶比1:3，屬一般水平，電梯等候時間合理。戶型設計注重採光與通風，除B、E戶為單面採光外，其餘A、C、D、F戶均為雙面採光，客廳與臥房皆有開窗，空間明亮通透。A、C戶及B、E戶的2房格局對稱，坪數分別為27坪與32坪，適合新婚夫妻或小家庭。D、F戶為39坪3房，位於邊間，雙面採光設計，客廳與臥房均明亮寬敞，空間利用率高。

3房戶型的優勢在於雙衛浴設計，主臥與次臥分設衛浴，提升使用便利性。每間臥房均可放置雙人床，滿足家庭成長需求。動線規劃流暢，公私領域分區明確，客廳與餐廳空間相連，適合家庭聚會。2房戶型則相對緊湊，適合預算有限的首購族，雖空間稍小，但功能完整，採光良好。惟車位規劃為79個平面車位，配比1:0.71，部分住戶可能需共用車位或尋找周邊停車空間，對於有車家庭需提前評估。整體而言，永富御的格局設計實用，公設豐富，適合重視居住品質的小家庭。

 

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永富御-周邊比價與建議

永富御位於汐止舊市區，生活機能完善，與周邊建案相比具備一定競爭力。汐止舊市區新建案均價約每坪45至55萬元，永富御的價格定位預計落在此區間，具體價格需參考銷售中心最新報價。相較於汐止新市區或靠近捷運站的建案，舊市區房價相對親民，適合預算有限的首購族。附近類似建案如「汐止遠雄U-TOWN」或「麗寶汐止之心」，均以2至3房為主，但公設比略高，價格每坪約50至60萬元。永富御的零店面設計與中型社區規模，提供更單純的居住環境，性價比具吸引力。

對於有意購屋者，永富御的3房D、F戶型為首選，39坪雙面採光，空間坪效高，雙衛浴設計提升實用性，適合有小孩的家庭。2房戶型則適合新婚夫妻或單身族群，27坪戶型預算較低，32坪戶型空間更寬裕，選擇時可依需求權衡。惟需留意宮廟噪音與車位不足的潛在影響，建議實地考察節慶時段的環境狀況，並確認車位分配方式。交通機能便利，適合仰賴國道或捷運通勤的購屋者，但距離國中較遠，有國中生家庭需考量接送安排。

綜合評估，永富御在汐止舊市區具備地段與公設優勢，適合重視生活機能與居住品質的首購首換族。購屋前建議親訪現場，確認格局與環境是否符合需求，並與周邊建案比較價格與條件，確保投資價值。詳細價格資訊可參考永富御官方網站或銷售中心。

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