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文章目錄

• 國家新美院-基本資訊
  國家新美院-銷售資訊
  國家新美院-社區規劃
  國家新美院-建築設計
  國家新美院-交通與周邊機能
  國家新美院-建案特色
  國家新美院-社區規劃與格局分析
  國家新美院-周邊比價與建議

 

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國家新美院-基本資訊

建案名稱：國家新美院
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(24坪)、三房(35~37坪)、四房(42~43坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區
基地地址：新北市鶯歌區國慶段1321地號
 

 

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國家新美院-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
建案總價：價格待定
貸款成數：80%
公開銷售：銷售中
付款方式：待定
接待會館：新北市鶯歌區光明街與育英街口
 

 

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國家新美院-社區規劃

公設比：31.5%
建蔽率：29.46%
基地面積：1138.91坪
車位配比：1:1
車位規劃：平面式171個（電動車充電預留線槽）
棟戶規劃：1幢，2棟，166戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上15層，地下3層
座向規劃：朝北、朝南
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第一種住宅區
建造執照：111鶯建字第00474號
使用執照：暫無
建材說明：Panasonic櫥櫃、林內雙機、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
 

 

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國家新美院-建築設計

投資建設：皇普建設股份有限公司
營造公司：安興營造股份有限公司
企劃銷售：海宇國際股份有限公司
建築設計：陳朝雄建築師事務所
景觀設計：待定
公設設計：待定
燈光設計：待定
 

 

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國家新美院-交通與周邊機能

捷運系統：三鶯線陶瓷老街站（興建中）
高速公路：國道二號
台鐵系統：鶯歌火車站（車程約4分鐘）
學區：建國國小（車程約1分鐘）、鶯歌國中（車程約3分鐘）
超商/賣場：全聯鶯歌建國店（車程約4分鐘）、寶雅鶯歌建國店（車程約2分鐘）
傳統市場：五福市場
公共建設：三鶯線陶瓷老街站、新北市立圖書館（鶯歌分館）
熱門商圈：建國商圈、南雅商圈
政府機構：鶯歌區公所
其他配套：鶯歌老街
 

 

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國家新美院-建案特色

「國家新美院」位於新北市鶯歌區國慶段，基地面積約1138.91坪，由知名上市建商皇普建設打造，展現穩健的品牌信譽。其最大特色在於地理位置與未來發展潛力。建案坐落於靜巷，遠離喧囂，周邊為純住宅區，環境清幽，適合追求寧靜生活的家庭。隨著三鶯線捷運施工進展，預計2026年通車後，鶯歌區將透過軌道交通快速串聯台北市核心商圈，打破過往因交通不便導致的房價低谷，區域價值可望顯著提升。步行約12分鐘即可抵達台鐵鶯歌車站，現階段已具備一定交通便利性。

生活機能方面，建案周邊配套成熟。步行2分鐘可達建國國小，11分鐘到鶯歌國中，學區環境完善，適合有學齡兒童的家庭。商業機能同樣便捷，步行5至9分鐘即可抵達南雅商圈、建國商圈及全聯超市，日常採買無虞。此外，五福市場距離僅11分鐘，提供新鮮食材與傳統市集氛圍。然而，基地周邊缺乏大型公園或綠地，對於重視戶外休閒的家庭可能略顯不足。

建案的建築設計強調實用性與舒適性，提供2房（24坪）、3房（35至37坪）及4房（42至43坪）多元房型，滿足不同家庭結構需求。每戶皆採明廳明房設計，空間通透，採光良好。雙衛浴配置提升居住品質，部分戶型的主臥衛浴甚至配有浴缸，增添奢華感。然而，部分衛浴無開窗，需依賴排風系統維持乾燥，這可能對偏好自然通風的購屋者構成考量。此外，建案公設比約31.5%，提供接待大廳、健身房、親子遊戲區等設施，滿足日常社交與休閒需求。

「國家新美院」憑藉便捷的生活機能、未來捷運紅利及多元房型規劃，成為鶯歌區具吸引力的預售建案。雖然舊市區環境略顯老舊，但對於重視學區、交通潛力與居住品質的購屋族而言，仍具備不錯的投資與自住價值。

 

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國家新美院-社區規劃與格局分析

「國家新美院」的社區規劃以中型規模為特色，總計166戶住家及5戶店面，基地面積1138.91坪，建築設計為兩棟地上15層、地下3層的建物。車位配置為171個平面式車位，達成1:1的理想配比，確保每戶皆有專屬停車空間，對於有車家庭極具吸引力。公設比約31.5%，在同類建案中屬合理範圍，公共設施包括接待大廳、交誼廳、健身房、瑜伽教室、廚藝教室及親子遊戲區等，兼顧社交、運動與家庭娛樂需求。信箱區設置完善，方便日常管理。

電梯配置為標準平面層六併雙梯，梯戶比1:3，屬一般水準。然而，在尖峰時段可能需稍候電梯，對於重視效率的住戶可能稍有影響。相較於豪宅常見的1:1或1:2低梯戶比，「國家新美院」的梯戶比更偏向實用型設計，符合中型社區定位。

格局規劃是本建案的亮點之一，提供2房（24坪）、3房（35至37坪）及4房（42至43坪）三種房型，滿足不同家庭需求。2房戶型（如A3、A5、B3、B5）適合新婚夫妻或單身頂客族，雙衛浴設計採乾溼分離，臥室空間可容納大面積衣櫃，兼顧收納與生活彈性。3房戶型（如A1、A7、B7）為對稱設計，主臥配有浴缸，適合中小型家庭；部分戶型（如A2、A6、B6）則具獨立廚房，滿足烹飪需求。4房戶型（如B2）專為三代同堂家庭設計，四間臥室皆可放置雙人床，公領域寬敞，兼具隱私與親子互動空間。

然而，部分戶型的衛浴無開窗，需透過排風系統維持乾燥，可能影響長期使用的舒適度。此外，格局設計強調功能性，空間利用率高，但部分小坪數戶型的公領域可能略顯緊湊，購屋者需依實際需求評估。整體而言，社區規劃與格局設計以實用為主，設施完善，房型多元，適合多樣化的家庭結構。

 

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國家新美院-周邊比價與建議

「國家新美院」位於鶯歌區老街生活圈，生活機能成熟，學區、商圈及未來捷運站均在步行10分鐘內，具備便捷的日常環境。鶯歌區因過往缺乏捷運，房價相對雙北其他區域偏低，屬房價凹陷區。然而，隨著三鶯線2026年通車預期，區域房價已呈現上漲趨勢。根據市場資料，鶯歌區新成屋均價約每坪35至45萬元，預售屋則因地段與品牌溢價略高，落在每坪40至50萬元。「國家新美院」由上市建商皇普建設打造，品牌加持下，價格預估在區域中高水準，約每坪45萬元起，具體價格需視戶型與樓層而定。

相較周邊建案，「國家新美院」的優勢在於靜巷環境、1:1車位配比及多元房型。對比鶯歌重劃區的新案，重劃區建案市容新穎且綠地較多，但價格通常高出5至10%，且生活機能不如老街圈成熟。與鶯歌舊市區其他中小型建案相比，「國家新美院」的公設較豐富，格局設計更現代化，但價格可能略高，適合預算較充裕的購屋者。

購買建議方面，B2戶型（4房）適合三代同堂家庭，空間寬敞且機能完善，投資與自住皆宜；A3、A5、B3、B5戶型（2房）則適合新婚夫妻或單身族，坪數小、總價低，具備較高的市場流通性。對於重視未來增值的購屋者，三鶯線通車後的交通便利性將帶動房價上揚，現階段入手可享較早的價格紅利。然而，需注意舊市區市容較老舊，及部分戶型衛浴無開窗的潛在影響，建議實地看屋確認通風與採光。

總結而言，「國家新美院」憑藉成熟的生活機能、捷運題材及品牌建商背景，具備良好的自住與投資潛力。購屋者應根據家庭需求與預算，選擇合適戶型，並密切關注三鶯線進度，把握區域發展機遇。

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