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文章目錄

• 汐科爵鼎-基本資訊
  汐科爵鼎-銷售資訊
  汐科爵鼎-社區規劃
  汐科爵鼎-建築設計
  汐科爵鼎-交通與周邊機能
  汐科爵鼎-建案特色
  汐科爵鼎-社區規劃與格局分析
  汐科爵鼎-周邊比價與建議

汐科爵鼎-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年07月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(14~16、25坪)、三房(27~30坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市汐止區水源路二段190號旁
 

汐科爵鼎-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：210~220萬
公開銷售：銷售中
建案總價：900~2000萬/戶
貸款成數：70%
接待會館：新北市汐止區南興路109號
 

汐科爵鼎-社區規劃

公設比：36.5%
建蔽率：37.01%
基地面積：367.5坪
車位配比：1:0.2
車位規劃：平面式12個
棟戶規劃：1幢，1棟，59戶住家
樓層規劃：地上7層，地下1層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：鄉村區乙種建築用地
建造執照：112汐建字第00429號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、信箱區
建材說明：

英國STUDOR通氣排水防疫系統
長庚生技活水、德國BWT過濾器、美國愛惠浦淨水器
日本三菱電梯加裝SHARP離子除菌清淨機
日本SHOWA氣密窗搭配5+10+5複層中空LOW-E玻璃
德國EUROHOME超耐磨木地板
瑞士Sika降噪隔音墊
美國KWIKSET電子鎖
台灣精品台達電暖風機
台灣精品HCG智慧型超級馬桶(主、次衛浴皆同)
美國杜邦人造石廚具檯面
義大利Svago洗烘脫衣機
 

汐科爵鼎-建築設計

投資建設：富鉅祿建設股份有限公司
營造公司：三雋營造有限公司
企劃銷售：賦盈廣告行銷有限公司
建築設計：王承熹建築師事務所
 

汐科爵鼎-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道三號
台鐵系統：汐止火車站、汐科火車站
學區：青山國小、青山國中
超商/賣場：全聯、美廉社、家樂福
傳統市場：汐止秀豐黃昏市場
公共建設：康誥坑公園、汐止區綜合運動場
熱門商圈：車站商圈、汐止夜市商圈
醫療機構：國泰醫院
政府機構：行政中心
其他配套：遠雄廣場
 

汐科爵鼎-建案特色

「汐科爵鼎」位於新北市汐止區水源路二段，基地面積約367.5坪，由富鉅鼎集團旗下的富鉅祿建設投資興建，屬於鄉村區乙種建地，規劃為一棟地上7層、地下1層的電梯華廈，總戶數59戶，定位為小型純住宅社區。該建案主打中小坪數產品，涵蓋2房（14至25坪）與3房（27至30坪），適合首購族、小家庭或單身族群，強調高坪效與實用性。其最大特色在於地理位置與環境優勢，基地鄰近大尖山，周邊綠意盎然，遠離市區喧囂，適合追求寧靜生活的購屋者。同時，建案距離汐科商圈僅約5分鐘車程，生活機能便利，車行3分鐘可達iFG遠雄廣場，步行15分鐘或車行2分鐘可到全聯福利中心，滿足日常採買需求。

交通方面，雖然汐止區無捷運覆蓋，但「汐科爵鼎」距離汐科火車站與汐止火車站分別約4至5分鐘車程，車行約20分鐘可抵達台北火車站，透過台鐵與國道一號、三號的便利連繫，通勤至台北市區相對可行。此外，建案周邊休閒資源豐富，車行6分鐘可到汐止區綜合運動場，內有泳池與運動場地，步行7分鐘則有康誥坑公園，適合喜愛運動或戶外活動的居民。建案建材選用也具誠意，戶戶臥室開窗，確保採光與通風，部分戶型採雙面採光設計，提升居住舒適度。

然而，建案也存在一些限制。基地出入道路較窄，會車不易，可能影響進出便利性。公設比高達36.5%，高於一般新建案的30至35%，導致實際使用坪數縮減，對重視室內空間的買家可能是一大考量。此外，部分戶型客廳未開窗，需依賴照明與通風設備維持乾燥，長期居住可能增加維護成本。整體而言，「汐科爵鼎」以環境清幽、機能便利與中小坪數的高坪效為賣點，但購屋者需權衡交通依賴車行與公設比偏高的影響。

汐科爵鼎-社區規劃與格局分析

「汐科爵鼎」的社區規劃以小型純住宅為核心，總計59戶，地上7層、地下1層，屬於小規模華廈，適合偏好單純居住環境的買家。基地位於水源路二段靜巷，遠離主幹道噪音，環境寧靜，但出入道路狹窄，會車需格外小心。建案採單層九併雙梯設計，梯戶比為1:4.5，屬於偏高的梯戶比，可能導致尖峰時段電梯等待時間較長，對重視便利性的居民可能稍嫌不便。車位規劃為12個平面式車位，車位配比僅1:0.2，遠低於一戶一車位的標準，對於有車需求的家庭可能需額外尋找停車解決方案。

格局方面，建案提供2房（14至16坪、25坪）與3房（27至30坪）兩種主要戶型，鎖定首購族與小家庭。2房戶型中，A5、A6、A7、A8為對稱格局，採開放式廚房設計，適合單身或小家庭，空間利用率高，但部分戶型客廳無開窗，採光與通風稍顯不足。3房戶型如A3與A9，配備雙衛浴，但衛浴皆無開窗，需仰賴換氣設備，長期使用可能需注意防潮。A3戶型為推薦戶型，具雙面採光，明廳明房，獨立玄關提升隱私性，適合預算有限的小家庭。A2戶型則為高坪效代表，公私領域皆開窗，無多餘廊道，空間利用率極高，適合首次購屋的年輕族群。

公設比36.5%是規劃中的一大缺點，相較於市場常見的30至33%，實際使用坪數明顯壓縮。例如，25坪的2房戶型，扣除公設後實用面積可能僅剩約16坪，對需要較大室內空間的買家可能不夠理想。此外，戶戶臥室開窗的設計確保基本採光，但部分戶型客廳與衛浴的採光問題可能影響居住體驗。整體而言，社區規劃以單純與寧靜為優勢，格局設計注重實用性，但高公設比與梯戶比可能對部分買家構成挑戰。

汐科爵鼎-周邊比價與建議

汐止區近年房價穩步上漲，根據市場資料，近一年汐止區平均成交價約46.76萬/坪，新建案成交價則達62.2萬/坪，反映新案稀缺與剛需買盤的支撐。「汐科爵鼎」作為預售案，牌價尚未公開，但參考汐科生活圈周邊新案與中古屋行情，預估每坪價格可能落在55至65萬之間，與區域新案均價相符。周邊中古屋如汐科生活圈內的大同路二段社區，近兩年成交均價約50萬/坪，而精華地段中古屋單價已突破60萬/坪，顯示「汐科爵鼎」的定價具競爭力，但仍需視實際開價而定。

比較周邊建案，位於水源路二段的「水明漾」為透天產品，開價3300至3980萬，建坪65至96坪，鎖定高預算客群，與「汐科爵鼎」的中小坪數定位截然不同。汐止區其他新案多集中在汐科或汐止車站周邊，單價多在60萬/坪以上，公設比普遍在33%以下，相較之下，「汐科爵鼎」的高公設比可能影響價格吸引力。區域內中古屋如伯爵山莊或公爵大樓，成交單價約45至50萬/坪，屋齡多在20年以上，對於偏好新屋的買家，「汐科爵鼎」在建材與現代化設計上具優勢。

購買建議方面，「汐科爵鼎」適合預算有限、追求寧靜生活的首購族或小家庭。推薦A3戶型，雙面採光與獨立玄關設計，提升居住品質，適合2至3人家庭；A2戶型則為單身或小資族的理想選擇，空間利用率高，性價比突出。然而，購屋者需注意高公設比對實際使用面積的影響，建議實地看屋確認格局與採光。車位配比偏低，有車需求的買家應提前規劃停車方案。此外，汐止區無捷運，仰賴台鐵與自駕通勤，適合習慣開車或通勤距離較短的族群。整體而言，「汐科爵鼎」以環境與機能兼備為賣點，但購屋前需綜合考量價格、公設比與交通便利性，確保符合長期居住需求。