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文章目錄

• 雄鷹天映湖-基本資訊
  雄鷹天映湖-銷售資訊
  雄鷹天映湖-社區規劃
  雄鷹天映湖-建築設計
  雄鷹天映湖-交通與周邊機能
  雄鷹天映湖-建案特色
  雄鷹天映湖-社區規劃與格局分析
  雄鷹天映湖-周邊比價與建議

 

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雄鷹天映湖-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(28~31坪)、三房(38~47坪)、1+1房(23坪)
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅、低首付
基地地址：新北市汐止區湖東街5巷50號
 

 

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雄鷹天映湖-銷售資訊

建案單價：55~60 萬/坪
車位價格：230~240 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：新北市汐止區湖東街5巷50號
 

 

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雄鷹天映湖-社區規劃

公設比：35.98%
建蔽率：10.3%
基地面積：2773.1坪
車位配比：1:0.97
車位規劃：平面式58個
棟戶規劃：1幢，1棟，60戶住家
樓層規劃：地上7層，地下3層
座向規劃：朝西、朝東
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：95元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：風景區
建造執照：108汐建字第00447-01號
使用執照：暫無
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區
 

 

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雄鷹天映湖-建築設計

投資建設：雄鷹建設股份有限公司
營造公司：全城營造廠有限公司
企劃銷售：樸飛廣告股份有限公司
建築設計：李兆嘉建築師事務所
景觀設計：陳福助建築師事務所
公設設計：陳福助建築師事務所
 

 

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雄鷹天映湖-交通與周邊機能

高速公路：國道一號、國道三號
快速道路：環東大道
學區：金龍國小、樟樹實中
超商/賣場：家樂福(明峰店)、全聯
傳統市場：金龍市場
熱門商圈：中興商圈
醫療機構：汐止國泰綜合醫院
其他配套：金龍湖
 

 

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雄鷹天映湖-建案特色

雄鷹天映湖位於新北市汐止區湖東街5巷，最大特色是其依山傍水的地理位置，緊鄰金龍湖，享有2.5公里環湖步道與登山步道，適合喜愛親近自然的居民。金龍湖為汐止知名休憩景點，擁有豐富的親水鳥類生態與開闊的自然景觀，這在台北都會區相對稀有，賦予建案獨特的生態價值。基地後方為山坡地，形成天然屏障，確保永久棟距與隱私。建案建蔽率僅10.3%，保留大量綠地，讓住戶能充分感受湖光山色的寧靜氛圍。

交通方面，建案位於國道一號與三號汐止系統交流道附近，車行約8分鐘即可上高速公路，串聯台北市內湖區僅需8至10分鐘車程，對於仰賴車輛通勤的購屋族而言，交通便利性頗具吸引力。此外，距離捷運東湖站約8分鐘車程，間接享有內湖的生活機能，增添居住便利性。然而，基地周邊商業活動較少，日常採買需仰賴開車或騎車至明峰路或中興路商圈，這些商圈涵蓋家樂福、全聯、傳統市場與寶雅等，滿足基本生活需求。

休閒機能是另一亮點，建案步行1分鐘即可抵達金龍湖環湖步道，居民可輕鬆享受散步或慢跑的樂趣。附近還有內溝山與翠湖步道，適合健行愛好者探索自然。建案強調純住宅規劃，無店面設計，提升居住的隱密性與安靜度。然而，基地前方有福德宮，雖為當地文化地標，但可能帶來節慶活動的噪音或人潮，購屋者需評估對寧靜需求的影響。

建築設計上，雄鷹天映湖採用RC鋼筋混凝土結構，地上7層、地下3層的華廈型態，總戶數僅60戶，屬於小規模社區，營造低密度居住環境。外觀以現代簡約風為主，融入湖景與山景元素，8成戶別可眺望金龍湖，2成戶別享有山景，戶戶皆有自然景觀優勢。此外，建案配備充電樁車位，迎合電動車趨勢，顯示對未來生活的考量。整體而言，雄鷹天映湖以自然生態、交通便利與低密度居住為核心賣點，適合追求生活品質的家庭或退休族群。

 

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雄鷹天映湖-社區規劃與格局分析

雄鷹天映湖的社區規劃以低密度與高綠覆率為特色，基地面積達2773.1坪，建蔽率僅10.3%，9成土地保留為後方山坡地，形成天然後花園。建案規劃單一棟地上7層、地下3層的華廈，總計60戶住家，無店面設計，確保純住宅環境。全案分為A、B、C、D四棟，每棟配置獨立電梯，標準層每層10戶，共用4部電梯，梯戶比為1:2.5，略高於一般標準，可能在尖峰時段影響使用效率。公設比為35.98%，設施集中於一樓，包括接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、健身房與信箱區，雖不算豪華，但滿足基本社交與休閒需求。

車位規劃方面，地下室提供58個坡道平面車位，車位配比為1:0.96，略低於一戶一車位的理想標準，對於多車家庭可能稍顯不足。車位設有充電樁，符合現代綠能趨勢。車道由湖東街5巷進出，位於靜巷內，降低車流干擾，但巷弄狹窄，進出時需注意行車安全。

格局設計涵蓋1+1房（23坪）、2房（28至31坪）與3房（38至47坪），滿足首購、換屋等不同需求。戶型分為湖景與山景兩類，其中A1、A2戶主要採光面朝金龍湖，享有最佳湖景視野；B1、B2、C1、C2、D1戶的客廳與主臥面向湖景，次臥則為山景；A3、D3戶為2房山景戶型，景觀稍遜但價格相對親民。整體而言，8成戶別具湖景優勢，採光與通風良好，符合建案主打的自然景觀賣點。

然而，格局設計存在一些缺點，多數戶型的衛浴未開窗，僅A2、A3戶的主衛浴設有窗戶，長期使用可能影響通風與乾燥。坪效方面，3房戶型（38至47坪）空間分配較為寬敞，適合家庭使用，主臥與客廳均有大面窗，動線流暢。2房戶型（28至31坪）適合小家庭或投資客，起居空間實用但次臥略小。1+1房（23坪）針對首購族設計，空間緊湊但湖景戶型仍具吸引力。整體格局以實用為主，動線設計合理，但衛浴通風與車位數量是潛在考量點。

 

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雄鷹天映湖-周邊比價與建議

雄鷹天映湖位於金龍國小生活圈，周邊房市以屋齡15至20年的建案為主，近一年新大樓（屋齡0至5年）成交均價約33.47萬/坪，整体大樓均價約31.72萬/坪。相比之下，雄鷹天映湖開價約48至60萬/坪，均價約45.3至45.77萬/坪，顯著高於區域行情，反映其稀有湖景與新建案優勢。對比附近建案，如東湖畔/琉森水花園（屋齡5年，近一年成交均價49.82萬/坪）與東城大境A區（屋齡6年，近一年成交均價58.38萬/坪），雄鷹天映湖價格與新案相當，但低於部分高價湖景建案，顯示其定價具一定競爭力。

金龍湖周邊腹地有限，新建案稀少，過去20年鮮有類似湖景項目，雄鷹天映湖因此具備獨特性。區域房價受景觀與地理位置影響，碧湖與金龍湖周邊因稀缺性普遍偏高，雄鷹天映湖憑藉湖景與低建蔽率，在區域內定位高端。惟基地前方福德宮可能影響部分購屋者決策，建議實地考察節慶活動的噪音程度。

購買建議方面，建案適合偏好自然環境與寧靜生活的購屋族，特別是換屋族與退休人士。推薦3房戶型（B1、B2、C1、C2、D1），38至47坪，空間寬敞，客廳與主臥享有湖景，適合家庭長期居住。首購族可考慮A1戶（1+1房，23坪），價格較低且具湖景，坪效高，適合小資族或單身人士。投資客則可關注2房戶型（28至31坪），因區域湖景建案稀缺，出租與轉售潛力可期。

購屋前，建議注意車位配比不足與衛浴通風問題，對於仰賴車輛的家庭，需確認車位分配情況。同時，區域商業機能較仰賴車行，購屋者需適應開車採買的生活模式。整體而言，雄鷹天映湖以湖景、生態與交通優勢脫穎而出，適合重視生活品質的買家，但價格偏高，購屋決策需平衡預算與景觀價值。

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