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文章目錄

• 敦南宴-基本資訊
  敦南宴-銷售資訊
  敦南宴-社區規劃
  敦南宴-建築設計
  敦南宴-交通與周邊機能
  敦南宴-建案特色
  敦南宴-社區規劃與格局分析
  敦南宴-周邊比價與建議

敦南宴-基本資訊

建案名稱：敦南宴
建案類別：預售屋
交屋時間：2030年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23坪)、三房(36坪)、四房(48坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區
基地地址：新北市永和區永利路216巷
 

敦南宴-銷售資訊

建案單價：88~92萬/坪
車位價格：價格待定
建案總價：價格禁止顯示價格待定
公開銷售：銷售中
貸款成數：75%
付款方式：價格待定
接待會館：新北市永和區永利路120號
 

敦南宴-社區規劃

公設比：34.95%
建蔽率：41.63%
基地面積：542.57坪
車位配比：1:0.79
車位規劃：平面式70個、機械式40個
棟戶規劃：1幢，1棟，139戶住家
樓層規劃：地上15層，地下5層
座向規劃：朝南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：113永建字第00219號
使用執照：暫無
建材說明：廚具:林內三機，衛浴:Duravit，五金:hansgrohe，其他:三協氣密窗，電梯:三菱電梯+SHARP空氣清淨機，室內門:大建門，6+6膠合玻璃
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、棋藝室、樂團練習室
 

敦南宴-建築設計

投資建設：玉承欣國際股份有限公司
營造公司：森城建設股份有限公司
企劃銷售：華晨開發行銷股份有限公司
建築設計：郭秋利建築師事務所
景觀設計：方極景觀設計有限公司
燈光設計：原長企業股份有限公司
 

敦南宴-交通與周邊機能

捷運系統：秀朗橋站、永安市場站（車程約6分鐘）
高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路
學區：秀朗國小（車程約2分鐘）、福和國中、永和國中（車程約3分鐘）
超商/賣場：全聯永和成功店（車程約2分鐘）、愛買永和店（車程約5分鐘）、大潤發景平店（車程約7分鐘）
傳統市場：六合市場
公共建設：永和運動中心（車程約1分鐘）
醫療機構：耕莘醫院
 

敦南宴-建案特色

「敦南宴」坐落於新北市永和區永利路216巷，屬永和秀朗國小生活圈，地理位置優越，與台北市公館僅一橋之隔，兼具新北的價格優勢與北市的便捷生活。建案訴求「一橋到北市、明星學區」，主打首購及換屋族群，規劃2至4房產品，最小坪數23坪起，適合小家庭至中型家庭入住。基地鄰近永和國民運動中心，步行即可享受運動與休閒設施，增添生活品質。

交通方面，建案車行6分鐘可達捷運秀朗橋站與永安市場站，福和橋的便利性也讓通勤族輕鬆往返台北市。生活機能完善，周邊有全聯、愛買等商場，車行2至5分鐘即可滿足日常採買需求。教育資源更是亮點，秀朗國小僅2分鐘車程，福和國中與永和國中也在3分鐘範圍內，適合有子女的家庭。

建案為純住宅規劃，住戶結構單純，無商業店面干擾，營造安靜的居住環境。公共設施豐富，包括接待大廳、空中花園、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室等，滿足全齡住戶的休閒需求。然而，車位配比為1:0.79，包含70個平面車位與40個機械車位，部分戶別無車位，且機械車位的保養與使用便利性需額外考量。此外，單層10戶、梯戶比1:5偏高，可能影響高峰時段的電梯效率，對重視隱私與便利性的買家而言，需納入評估。「敦南宴」以其地理優勢、完善機能與純住宅規劃，定位為永和區的高CP值選擇。雖然車位與梯戶比存在限制，但對於追求學區與台北市近距離通勤的家庭，這裡仍是一個值得考慮的選項。

敦南宴-社區規劃與格局分析

「敦南宴」基地面積542.57坪，規劃為地上15層、地下5層的單棟建築，總計139戶，屬中型純住宅社區。公設比34.95%，公共設施涵蓋接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、棋藝室與樂團練習室等，設施多元，適合家庭與年輕族群。車位規劃包含70個平面車位與40個機械車位，配比1:0.79，部分戶別無車位，機械車位的保養成本與操作便利性可能成為購屋考量點。

社區採單層10戶、2梯配置，梯戶比1:5，相較一般梯戶比1:3偏高，可能導致高峰時段電梯等待時間較長，對重視效率的住戶需特別留意。格局設計多元，涵蓋2至4房，滿足不同家庭需求。以3至8樓平面圖為例，戶型分為單面、雙面與三面採光設計。其中，A6戶為三面採光，位於邊間，室內無柱，規劃明亮客廳與間間開窗的臥室與衛浴，通風與採光條件優異，適合換屋族。A1、B1、B6為雙面採光，空間利用靈活；A2、A3、A5、B2、B3、B5則為單面採光，部分戶型如A2與B2、A3與B3格局相似，適合預算有限的首購族。

A6戶的4房設計特別值得一提，臨路位置提升隱私性，室內空間分配合理，客廳與主臥視野開闊，衛浴開窗確保通風，是換屋族的理想選擇。然而，單面採光戶型的通風與採光條件相對受限，購屋時需依據個人需求權衡。整體而言，「敦南宴」的社區規劃以中型規模與豐富公設為特色，格局選擇多元，但梯戶比與車位配置需謹慎評估。

敦南宴-周邊比價與建議

「敦南宴」位於永和區永利路216巷，周邊房市以中小坪數住宅為主，適合首購與換屋族。永和區因地段成熟、生活機能完善，房價相對穩定，近年新推案每坪約65至80萬元，視地段與建案條件有所不同。「敦南宴」訴求明星學區與台北市近距離優勢，預估價格落在區域中高價位，約每坪70至75萬元，具體價格需參考銷售中心最新報價。

比較周邊建案，距離較近的永和路或中正路新案，價格多在每坪68至78萬元，部分豪宅型建案甚至突破80萬元。「敦南宴」以純住宅規劃與中型社區規模，價格具競爭力，但車位配比1:0.79低於區域平均（約1:1），且機械車位可能增加後續維護成本。梯戶比1:5也高於一般水準，與同區低梯戶比（1:3或1:2）的建案相比，居住舒適度可能稍遜。

購買建議方面，「敦南宴」適合重視學區與交通便利的家庭，尤其A6戶4房設計，三面採光、臨路優勢，適合換屋族長期居住。首購族可考慮A2或B2等單面採光戶型，價格較親民，適合小家庭或投資客。然而，車位不足與梯戶比偏高是潛在缺點，購屋前建議實地考察電梯效率與車位分配，並確認機械車位的使用體驗。若預算允許，可優先選擇有平面車位的戶型，提升生活便利性。

總結而言，「敦南宴」憑藉地段優勢與純住宅定位，在永和房市中具吸引力。購屋者應綜合考量價格、車位與梯戶比，根據家庭需求選擇適合戶型，並密切關注市場動態與銷售優惠，以確保投資與居住價值的平衡。詳細價格資訊可參考官方網站或銷售中心。