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文章目錄

• 億安和和-基本資訊
  億安和和-銷售資訊
  億安和和-社區規劃
  億安和和-建築設計
  億安和和-交通與周邊機能
  億安和和-建案特色
  億安和和-社區規劃與格局分析
  億安和和-周邊比價與建議

億安和和-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(18~27坪)、三房(36坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區
基地地址：新北市永和區中正路666巷、國光路12巷
 

億安和和-銷售資訊

建案單價：90~98 萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1688~3388 萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市永和區中興街135號
 

億安和和-社區規劃

公設比：35%
建蔽率：45.08%
基地面積：234.09坪
車位配比：1:0.62
車位規劃：平面式18個、機械式18個
棟戶規劃：1幢，1棟，55戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上14層，地下3層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：130元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：113永建字第00138號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區
建材說明：

頂尖豪宅指名MITSUBISHI安全電梯+sharp空氣清淨機電梯殺菌
世界頂尖weber.floor樓板隔音技術(聖戈班)
DORIS整體廚具搭配LG人造石檯面及林內內焰玻璃雙口瓦斯爐或IH智慧感應爐、隱藏式排油煙機、落地式烘碗機
諾得淨水器、TOTO免治馬桶座、GROHE面盆龍頭
防火鋼木玄關門搭配dormakaba六合一智慧電子門鎖
YKK氣密水密窗
長庚生技諧振活化水設備
 

億安和和-建築設計

投資建設：億安建設股份有限公司
營造公司：億東營造股份有限公司
企劃銷售：儷園團隊-究竟行銷創意有限公司
建築設計：葉騂文建築師事務所、大介建築師事務所
公設設計：吉日設計有限公司-鄒駿昇
 

億安和和-交通與周邊機能

捷運系統：頂溪站(步行約9分鐘)
快速道路：新北快速道路、北市環河快速道路
學區：網溪國小、永和國中、福和國中
超商/賣場：全聯永和警光店(車程約2分鐘)、家樂福超市永和竹林店(車程約4分鐘)、美廉社永和國光店(車程約1分鐘)
傳統市場：竹林傳統市場、永和傳統市場
公共建設：永和市立圖書館、永和國民運動中心
熱門商圈：頂溪商圈、竹林商圈、中興路商圈
醫療機構：耕莘醫院
政府機構：永和區公所、永和戶政事務所
其他配套：永和國父紀念館
 

億安和和-建案特色

「億安和和」位於永和區公所生活圈，地理位置優越，結合文教與生活機能，打造舒適宜居的居住環境。該建案最大亮點在於其便捷的交通條件，步行約600公尺即可抵達捷運頂溪站，適合仰賴公共運輸的上班族。此外，永福橋的便利性也為開車族提供快速連結台北市區的優勢。生活機能方面，周邊學校資源豐富，例如網溪國小、福和國中及永和國中，均在車行數分鐘內可達，對於有子女的家庭而言，教育環境是一大加分項。商業機能同樣完善，竹林路市場及全聯超市距離僅約2分鐘車程，日常採買相當方便。休閒娛樂方面，步行10分鐘可至河濱公園，適合喜愛戶外活動的居民；永和國民運動中心也在6分鐘車程內，提供多元運動選擇。

然而，建案也存在一些需注意的缺點。首先，基地位於巷弄內，車輛進出可能不如主要幹道便利，尤其對於經常開車的住戶，需特別考量巷弄寬度與交通流量。其次，車位規劃是此案的明顯短板，總計僅36個車位（18個平面式、18個機械式），車位配比僅1:0.62，意味著部分戶別無法分配到車位。機械式車位的使用便利性與後續維護成本，也可能影響購屋者的意願。此外，公設比達35%，對於重視實際使用坪數的買家而言，可能略顯偏高。整體而言，「億安和和」以其優越的地理位置與機能，吸引首購及首換族群，但車位與巷弄進出的限制需納入購屋決策考量。

億安和和-社區規劃與格局分析

「億安和和」基地面積約234.09坪，規劃為一棟地上14層、地下3層的建築，屬於小型社區，總計55戶住家與3戶店面。單層5戶的設計，搭配兩部電梯，形成1:2.5的梯戶比，相較於豪宅的低梯戶比略高，但對於中小型建案而言仍在合理範圍，確保日常使用的便利性。社區公共設施包含接待大廳、空中花園、信箱區與曬被區，雖非豪華，但足以滿足基本生活需求。車位方面，總計36個（平面式與機械式各半），車位配比1:0.62偏低，部分住戶可能面臨無車位可配的問題，且機械式車位的操作與維護成本需額外考量。

格局方面，「億安和和」主打18坪起的2至3房產品，適合小家庭或單身族群。其中，3房D戶型因其邊間位置與雙面採光設計，成為推薦格局。此戶型規劃明亮客廳，無暗房問題，空間利用效率高，居住舒適度佳，特別適合有換屋需求的家庭。2房產品則以緊湊實用為主，適合首購族或投資客。整體而言，格局設計以功能性為主，符合永和區小坪數產品的市場需求。然而，公設比35%可能壓縮實際使用空間，購屋者需仔細評估坪數分配。此外，基地位於巷弄內，部分戶別的採光與通風可能受限，建議看屋時實際確認戶別朝向與景觀。

億安和和-周邊比價與建議

永和區公所生活圈因其文教氛圍與交通便利性，房價表現穩健。根據市場行情，永和區中正路周邊的預售案均價約落在每坪70至80萬元，視地段與建案條件有所浮動。「億安和和」以18坪起的小坪數產品為主，總價相對親民，適合預算有限的首購族。相較於鄰近頂溪站周邊的其他新案，例如位於主要幹道的建案，其均價可能高出5至10%，顯示「億安和和」在價格上具一定競爭力。然而，巷弄內的地理位置與車位不足的問題，可能使議價空間較小，購屋者需審慎評估。

購買建議方面，「億安和和」適合重視生活機能與捷運便利性的買家，尤其是年輕家庭或單身上班族。其步行9分鐘至捷運站的優勢，搭配周邊學校、市場與休閒設施，生活品質有保障。推薦3房D戶給換屋族，因其邊間雙面採光與無暗房設計，能提升居住舒適度。惟需注意車位配比偏低，無車位需求的買家較不受影響，但有車位的戶別可能總價較高，建議購屋前確認配位狀況。此外，巷弄進出的便利性需實地考察，特別是開車頻率高的住戶。整體而言，「億安和和」在永和區的首購市場具吸引力，但購屋前應充分考量車位與巷弄限制，以確保符合長期居住需求。