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文章目錄

• 頂溪大苑-基本資訊
  頂溪大苑-銷售資訊
  頂溪大苑-社區規劃
  頂溪大苑-建築設計
  頂溪大苑-交通與周邊機能
  頂溪大苑-建案特色
  頂溪大苑-社區規劃與格局分析
  頂溪大苑-周邊比價與建議

頂溪大苑-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第四季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(25~29坪)、三房(36~43坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園、景觀宅
基地地址：新北市永和區中山路一段28巷口旁
 

頂溪大苑-銷售資訊

建案單價：價格待定
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：75%
付款方式：詳情請洽接待會館
接待會館：新北市永和區中山路一段19號
 

頂溪大苑-社區規劃

公設比：32.5%
建蔽率：42.95%
基地面積：964.14坪
車位配比：1:1.02
車位規劃：平面式273個
棟戶規劃：1幢，2棟，250戶住家，10戶店面，8戶辦公室
樓層規劃：地上23層，地下6層
座向規劃：朝東南
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：75元/坪/月
結構工程：SC/SS純鋼骨結構
土地分區：住宅區、商業區
建造執照：112永建字第00386號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花，衛浴：Panasonic，五金：TOTO，其他：KALDEWEI浴缸
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、信箱區
 

頂溪大苑-建築設計

投資建設：永邑豐建設股份有限公司
營造公司：紹華營造股份有限公司
企劃銷售：家河廣告股份有限公司
建築設計：鄭復綱建築師事務所
景觀設計：六國景觀設計有限公司
公設設計：如榆建築及設計事務所-陳昫吟
 

頂溪大苑-交通與周邊機能

捷運系統：頂溪站（車程約4分鐘）
高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路、新北環河快速道路
學區：頂溪國小、永平國中
超商/賣場：全聯永和永安店（車程約2分鐘）、家樂福超市永和中正店（車程約2分鐘）、光南書局
傳統市場：永安市場、溪洲公有市場
公共建設：運動中心、仁愛公園（車程約3分鐘）、綠寶石河濱公園
熱門商圈：比漾廣場商圈、樂華夜市商圈
醫療機構：耕莘醫院
政府機構：郵局
 

頂溪大苑-建案特色

「頂溪大苑」位於新北市永和區中山路一段，地段屬永和市區核心，周邊生活機能成熟，為本案最大亮點。附近商家雲集，步行約2分鐘可達全聯福利中心，4分鐘抵達家樂福超市，7分鐘到樂華夜市，日常生活採買極為便利。教育資源方面，步行約8至11分鐘可抵達永平高中國中部及頂溪國小，適合有學齡子女的家庭。此外，距離捷運頂溪站僅5分鐘步程，經由中正橋4分鐘車程即可進入台北市區，交通便利性極高，適合通勤族群。休閒設施方面，10分鐘步行可達仁愛公園，4分鐘車程到新北市立圖書館永和分館，生活品質有保障。醫療資源也相當完善，步行9分鐘可至永和耕莘醫院，緊急醫療需求無虞。

建築結構採用SC/SS純鋼骨設計，耐震性與安全性俱佳，基地面積約964.14坪，屬中型社區規模，地上23層、地下6層，提供穩定的居住環境。公共設施規劃多元，包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及KTV等，滿足不同年齡層居民的休閒需求。車位配比達1:1.02，幾乎每戶均可分配一個平面車位，解決永和區停車不易的痛點。建物外觀現代簡約，融入市區景觀，具備地標性特色。

然而，本案也存在一些潛在缺點。社區內同時規劃住家、店面及辦公室，居住環境可能略顯混雜，對於追求純住宅環境的購屋者而言，需納入考量。此外，A棟梯戶比達1:3.5，屬較高梯戶比，可能影響高峰時段電梯使用效率。整體而言，「頂溪大苑」憑藉優越地段、完善機能及高品質建築，適合注重生活便利與交通優勢的家庭或專業人士。

頂溪大苑-社區規劃與格局分析

「頂溪大苑」的社區規劃以中型社區為定位，總戶數268戶，包括250戶住家、10戶店面及8戶辦公室，基地面積約964.14坪，公設比32.5%，屬合理範圍。建物分為A、B兩棟，地上23層、地下6層，結構採用SC/SS純鋼骨，兼顧安全性與耐用性。公共設施豐富，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、兒童遊戲區及KTV等，設施分布合理，滿足社交、休閒及育兒需求。273個平面車位確保每戶幾乎均有專屬車位，車位配比1:1.02在永和區屬高標準設計。

格局規劃方面，住家提供2房（25-29坪）及3房（36-43坪）產品，適合小家庭至三代同堂需求。A棟單層7戶，配置2部電梯，梯戶比1:3.5，屬高梯戶比，可能影響電梯效率；B棟單層5戶，2部電梯，梯戶比1:2.5，屬一般水準，使用體驗較佳。A棟3房格局（A1、A3、A5、A7）均為雙面採光，空間通透，其中A1與A7、A3與A5格局對稱，動線設計合理；2房格局（A2、A6、A8）同樣具雙面採光，適合小家庭或單身族群。B棟3房格局（B1、B2、B5、B6）及2房格局（B3）均為雙面採光，B2與B5格局近似，玄關略有不同，整體空間利用率高。

各戶型皆位於邊間，採光與通風條件優異，居住舒適度高。格局設計注重坪效，客廳與臥室空間分配均衡，動線流暢，符合現代家庭生活需求。惟A棟高梯戶比及社區混合用途可能影響居住單純性，購屋者需權衡需求。整體而言，社區規劃完善，格局設計靈活，適合多樣化的購屋族群。

頂溪大苑-周邊比價與建議

「頂溪大苑」位於永和區市區核心，周邊房市以新大樓、華廈及舊公寓為主，新建案價格受地段與機能影響，行情約每坪65-80萬元。相較之下，「頂溪大苑」憑藉近捷運站與完善生活機能，價格定位可能落在行情中高區間，具備一定競爭力。周邊近期建案如「永和仁愛特區」及「捷運星天地」，均以2-3房產品為主，價格約每坪70-75萬元，公設比約30-33%，車位配比略低於「頂溪大苑」。舊公寓成交價約每坪50-60萬元，但多無電梯與車位，難以滿足現代家庭需求。

本案2房產品（25-29坪）適合單身人士或新婚夫妻，3房產品（36-43坪）則適合有換屋需求的家庭，尤其是A1、A3、A5、A7及B1、B2、B5、B6等邊間3房，採光佳且空間寬敞，動線設計合理，符合自住需求。對於重視交通便利性的購屋者，步行5分鐘至捷運頂溪站及4分鐘車程至台北市區的優勢，顯著提升通勤效率。生活機能方面，超市、夜市及學校均在步行範圍內，適合注重生活品質的家庭。

購屋建議方面，自住族群可優先考慮3房邊間戶型，採光與空間優勢明顯，長期居住舒適度高；投資族群則可關注2房產品，出租市場需求穩定。惟需留意社區混合用途可能影響居住單純性，建議實際看屋時確認管理制度與住戶組成。此外，A棟高梯戶比可能影響電梯使用效率，購屋前宜評估尖峰時段的實際體驗。整體而言，「頂溪大苑」在地段、機能與規劃上具競爭力，適合追求便利生活與穩定增值的購屋者。