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文章目錄

• 知馨-基本資訊
  知馨-銷售資訊
  知馨-社區規劃
  知馨-建築設計
  知馨-交通與周邊機能
  知馨-建案特色
  知馨-社區規劃與格局分析
  知馨-周邊比價與建議

知馨-基本資訊

建案名稱：知馨
建案類別：預售屋
交屋時間：2027年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(23坪)、三房(40~50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、近公園
基地地址：231新北市新店區中央四街88號

知馨-銷售資訊

建案單價：80~88 萬/坪
車位價格：270~295 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：詳洽接待會館
接待會館：新北市新店區中央五街46號

知馨-社區規劃

公設比：34%
建蔽率：47.1%
基地面積：290.89坪
車位配比：1:1.06
車位規劃：平面式50個
棟戶規劃：1幢，1棟，46戶住家，1戶店面
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝西南、朝東北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第四種住宅區
建造執照：111店建字第00377號
使用執照：暫無
建材說明：RC鋼筋混凝土
公共設施：接待大廳
特色說明：綠建築及智慧建築銀級設計候選，車位預留電動車充電樁管路
 

知馨-建築設計

投資建設：三馨建設股份有限公司
營造公司：壢都營造股份有限公司
企劃銷售：三馨建設股份有限公司
建築設計：吳文淵建築師事務所
 

知馨-交通與周邊機能

捷運系統：小碧潭站（車程約4分鐘）
高速公路：國道3號
快速道路：64快速道路、新北環快、水源快速道路
學區：中正國小、五峰國中
超商/賣場：全聯、IKEA、大潤發
傳統市場：新店中央公有零售市場（步行約2分鐘）
公共建設：中央公園、十四張歷史公園（車程約3分鐘）、小碧潭公園（車程約6分鐘）
熱門商圈：小碧潭商圈
醫療機構：慈濟醫院、耕莘醫院
 

知馨-建案特色

「知馨」建案位於新店區中央新村的核心地帶，享有綠意盎然的居住環境，生活氛圍靜謐舒適，特別適合追求高品質生活的家庭。該建案由三馨建設投資興建，強調小型社區的精緻規劃，總戶數僅46戶住宅加1戶店面，打造低密度居住體驗。每一戶皆為邊間設計，擁有2至3面採光，通風與採光條件優異，為住戶創造明亮開放的居家空間。此外，建案提供坡道平面車位，車位配比高達1:1.06，確保每戶皆有專屬車位，解決停車問題，提升生活便利性。

交通機能方面，「知馨」距離國道三號僅2分鐘車程，前往捷運小碧潭站約5分鐘，兼具高速公路與大眾運輸的便捷性。生活機能完善，步行2分鐘可達中央公有零售市場，3分鐘到全聯，車程3分鐘內可抵達小碧潭站商圈與IKEA，滿足日常採買與購物需求。教育資源方面，距離中正國小約5分鐘車程，五峰國中10分鐘車程，適合有學齡子女的家庭。休閒設施方面，步行7分鐘即可到達小碧潭公園，提供親子休憩與運動的理想場所。

然而，建案的缺點在於管理費較高，每坪約100元，這是由於戶數較少導致公設維護成本分攤較高。對於預算敏感的購屋者，這可能是一項需要考量的因素。整體而言，「知馨」以其優越的地理位置、精緻的社區規劃與高機能的生活圈，成為新店區自住型住宅的優質選擇，特別適合重視居住品質與環境的家庭。

知馨-社區規劃與格局分析

「知馨」建案基地面積約290.89坪，規劃為地上14層、地下4層的單棟建築，總計46戶住宅與1戶店面，屬於小型社區，強調低密度與高隱私的居住體驗。公設比約34%，包含接待大廳等基本設施，功能實用不過於奢華，符合自住型購屋者的需求。電梯配置為單層三併雙梯，梯戶比為1:1.5，屬於低梯戶比，尖峰時段的電梯等待時間較短，提升居住便利性。車位規劃為50個坡道平面車位，配比1:1.06，確保每戶皆有停車空間，對於有車家庭而言是一大優勢。

格局設計方面，「知馨」提供2房（23坪）與3房（40至50坪）兩種主力產品，戶型以A、B、C三種三房為主，皆為邊間設計，享有三面採光，空間明亮通透。2房戶型適合單身或小家庭，坪數精巧但機能齊全；3房戶型則針對換屋族或有子女的家庭，公領域空間寬敞，搭配開放式廚房設計，方便家庭互動。特別是A、B、C戶的明廳明房配置，在都會區屬於稀有產品，採光與通風條件大幅提升居住舒適度。

然而，由於戶數較少，社區缺乏大型公設設施，例如健身房或多功能會議室，這可能無法滿足追求豐富公設的購屋者。此外，管理費每坪100元偏高，對於長期持有成本可能構成一定壓力。整體而言，「知馨」的社區規劃以實用性為主，格局設計兼顧機能與舒適，特別適合重視採光與隱私的自住家庭。

知馨-周邊比價與建議

新店區中央新村生活圈以其清幽環境與便利機能，成為新北市自住型購屋的熱門區域。「知馨」位於中央三街，與周邊建案相比，其小型社區與高採光設計具備獨特優勢。根據市場行情，新店區新建案均價約每坪60至75萬元，中央新村因地段優越，價格偏向中高段。「知馨」主打2至3房產品，預估總價範圍約1400萬至3500萬，適合中產家庭或換屋族群。相較於鄰近的大型社區，「知馨」以低密度與高隱私為賣點，但管理費偏高可能影響部分買家的意願。

周邊生活機能完善，步行可達零售市場與全聯，車程3分鐘內可抵達小碧潭站商圈，商業活動豐富。交通方面，國道三號與捷運站的便捷連結，讓居民輕鬆通勤至台北市區。教育與休閒資源亦相當充足，中正國小與小碧潭公園皆在生活圈內，適合有學齡子女或重視休憩的家庭。

購買建議方面，「知馨」最適合追求高品質居住環境的換屋族或自住家庭，特別是A、B、C戶的三房戶型，三面採光與開放式廚房設計，兼顧實用性與舒適度，適合家庭共享天倫之樂。對於預算有限的首購族，2房戶型提供入門選擇，但需注意管理費成本。購屋前建議實地參觀，確認採光與格局是否符合需求，並評估長期持有成本。整體而言，「知馨」以其地段優勢與精緻設計，在新店區自住市場中具備競爭力。