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文章目錄

• 鳳翔-基本資訊
  鳳翔-銷售資訊
  鳳翔-社區規劃
  鳳翔-建築設計
  鳳翔-交通與周邊機能
  鳳翔-建案特色
  鳳翔-社區規劃與格局分析
  鳳翔-周邊比價與建議

 

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鳳翔-基本資訊

建案名稱：鳳翔
建案類別：預售屋
交屋時間：已經完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(41坪)、四房(50坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市新店區央北三路、斯馨一路口
 

 

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鳳翔-銷售資訊

建案單價：80~100萬/坪
車位價格：250~280萬
公開銷售：銷售中
建案總價：4000~6000萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：接待會館（新北市新店區斯馨路71號）
 

 

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鳳翔-社區規劃

公設比：33.9%
建蔽率：50%
基地面積：926坪
車位配比：1:1.3
車位規劃：平面式122個
棟戶規劃：1棟，94戶住家
樓層規劃：地上24層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：90元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：108店建字第00251-02號
使用執照：暫無
建材說明：LIGHT廚具、TOTO衛浴
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、悅讀書廊、俬廚教室
特色說明：央北超高層地標、新古典建築外觀、齊質大三房以上純換屋大戶、超大棟距、蝶翼造型戶戶三面採光、別墅級樹院雙陽台、飯店式度假型泳池、禮賓大廳、空中花園、迎賓車道、抗震係數0.288G、環保節能鑽石級綠建築
 

 

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鳳翔-建築設計

投資建設：興遠建設有限公司
營造公司：東生營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：卓培煙建築師事務所
景觀設計：境觀設計 耿美惠
公設設計：李林設計
 

 

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鳳翔-交通與周邊機能

捷運系統：十四張站1000M、小碧潭站850M、大坪林站1150M
學區：中正國小、五峰國中、新店高中
超商/賣場：IKEA
公共建設：央北公園、陽光河濱公園
 

 

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鳳翔-建案特色

鳳翔建案位於新店區央北重劃區的核心地段，地理位置優越，結合了新店傳統商圈的成熟機能與重劃區的現代規劃。其最大特色在於交通便利性，步行約11分鐘可抵達捷運十四張站，車行3分鐘可達小碧潭站，搭乘環狀線或綠線快速進出台北市區。此外，聯外道路如水源快速道路和新北環快，讓車行10分鐘即可抵達敦北商圈，通勤效率極高。對於重視生活機能的購屋者，鳳翔周邊商業資源豐富，步行可達中正路商圈，6分鐘車程可到家樂福，11分鐘步行可抵達IKEA，日常採買與休閒購物皆便利。

休閒環境也是鳳翔的一大亮點，6分鐘步行可到十四張歷史公園，7分鐘車程可達陽光運動公園，適合家庭休閒活動。教育資源方面，4分鐘車程可到中正國小，7分鐘可達五峰國中，學區環境完善，適合有子女的家庭。建案本身以高樓層設計為賣點，地上24層的獨棟建築，外觀現代且氣派，戶戶邊間、三面採光，確保室內通風與採光充足，居住舒適度高。

然而，鳳翔的社區規模較小，僅94戶，屬於小型社區，管理費可能相對較高。此外，部分房間的樑柱設計未外推，需透過後期裝潢修飾，這對於追求完美格局的買家可能是一項考量。整體而言，鳳翔以其優越的地理位置、便捷的交通網絡、豐富的生活機能，以及高質感的建築規劃，成為央北重劃區內值得關注的換屋選擇。
 

 

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鳳翔-社區規劃與格局分析

鳳翔建案的社區規劃以精緻化為核心，基地面積約926坪，規劃為地上24層、地下3層的獨棟建築，總計94戶純住家社區，無店面設計，居住環境單純且安靜。單層採四併設計，配置2部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比，電梯使用效率高，符合換屋族對高品質生活的期待。車位規劃為122個平面車位，車位比1:1.29，確保每戶至少分配到一個車位，對於有車家庭而言十分友善。公設比約33.9%，設施包括接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、瑜伽教室、悅讀書廊及俬廚教室，滿足居民的休閒與社交需求。

格局方面，鳳翔提供41坪與50坪兩種選擇，涵蓋三房至四房格局，均為對稱設計，空間利用效率高。41坪的C、D戶型適合小家庭或預算有限的換屋族，其中一間臥室較小，可靈活改為工作室或儲物間。50坪的A、B戶型則針對追求空間感的買家，主臥可規劃獨立衣帽間，滿足高端換屋需求。戶戶邊間、三面採光的設計，讓每戶享有充足自然光與良好通風，提升居住舒適度。然而，部分房間的樑柱設計可能影響空間感，需透過裝潢優化，這是購屋者需特別注意的細節。

整體而言，鳳翔的社區規劃以小型精緻為特色，低梯戶比與高車位比提升居住品質，公設設施多元且實用。格局設計靈活，適合不同家庭需求的換屋族，但對於樑柱問題，建議購屋者在看屋時與設計師充分討論裝潢方案，以確保空間最佳化。

 

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鳳翔-周邊比價與建議

央北重劃區作為新店區近年熱門的房市板塊，房價相較新店傳統市區略高，但得益於新興規劃與交通優勢，吸引不少換屋族目光。鳳翔位於央北三路，靠近中正路商圈，生活機能優於重劃區內部其他建案。周邊建案如「央北峰邑」或「潤泰央北」等，房價多落在每坪65至75萬元之間，鳳翔的定價預計與此相近，41坪三房總價約在2600萬至3000萬，50坪四房則可能達3500萬以上，具體價格需視樓層與格局而定。相較之下，傳統新店市區的中古屋每坪約50至60萬元，但機能與建築新穎度不及鳳翔。

對於購屋建議，鳳翔適合重視交通便利與生活品質的換屋族。41坪三房適合預算較緊張或家庭人口較少的買家，雖然一間臥室較小，但可透過彈性規劃提升實用性。50坪四房則適合重視空間感的家庭，主臥衣帽間與寬敞客廳能滿足高端需求。交通方面，捷運與快速道路的雙重優勢，適合通勤族或經常往返台北市的家庭。購屋者需留意管理費偏高的潛在成本，以及部分格局的樑柱問題，建議在簽約前詳細確認平面圖與實際空間。

綜合而言，鳳翔憑藉優越的區位、完善的機能與高質感規劃，在央北重劃區內具競爭力。購屋者應根據家庭需求與預算，選擇適合的坪數，並在看屋時仔細評估格局與裝潢可能性，以確保投資價值最大化。
 

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