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文章目錄

• 國揚光河-基本資訊
  國揚光河-銷售資訊
  國揚光河-社區規劃
  國揚光河-建築設計
  國揚光河-交通與周邊機能
  國揚光河-建案特色
  國揚光河-社區規劃與格局分析
  國揚光河-周邊比價與建議

 

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國揚光河-基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2029年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房(22~29坪)、三房(36~40坪)、3+1房(47坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：新北市新店區寶橋路235巷167號旁

 

 

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國揚光河-銷售資訊

建案單價：88~95萬/坪
車位價格：270~330萬
公開銷售：銷售中
建案總價：價格待定
貸款成數：70%
付款方式：待定
接待會館：231新北市新店區寶中路72號

 

 

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國揚光河-社區規劃

公設比：32.95%
建蔽率：30.68%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：2663.8坪（大樓透天產品合併計算）
車位配比：1:1.56
車位規劃：平面式579個
棟戶規劃：2幢，3棟，336戶住家，1戶公益設施，35戶廠房+辦公室
樓層規劃：地上24、31層，地下5層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：SC/SS純鋼骨結構
土地分區：第一種特定專用區、第三種特定專用區
建造執照：113店建字第00233號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：Panasonic櫃體、林內三機、KVK伸縮龍頭、Panasonic洗碗機，衛浴：TOTO，五金：V&B面盆，其他：三協氣密窗
公共設施：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區
 

 

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國揚光河-建築設計

投資建設：總行營造興業股份有限公司、吉揚建設開發股份有限公司
營造公司：待定
企劃銷售：好漾廣告股份有限公司
建築設計：簡俊卿建築師事務所
公設設計：LWMA李瑋珉建築師事務所
 

 

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國揚光河-交通與周邊機能

捷運系統：Y05預定地（規劃中）
高速公路：國道三號
快速道路：64快速道路
學區：北興國小、五峰國中
超商/賣場：全聯、家樂福
公共建設：綠湖公園
熱門商圈：裕隆城商圈
醫療機構：慈濟醫院
 

 

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國揚光河-建案特色

國揚光河位於新店區寶橋路巷弄內，隸屬寶橋工業區，緊鄰景美溪，享有得天獨厚的水岸景觀，特別是高樓層戶別可飽覽溪景與城市天際線，為住戶提供寧靜舒適的居住體驗。作為河岸繁星計畫的首批推案，該建案承載了新店區打造「綠色共生」與「親自然設計」都市願景的使命，結合自然生態與現代生活機能，力求提升居民的生活品質。計畫強調交通、環境與產業的全面升級，國揚光河以此為基礎，成為區域轉型的指標性項目。

交通方面，國揚光河距離捷運松山新店線與環狀線交會的大坪林站僅7分鐘車程，未來環狀線南環段Y05站（約300米）啟用後，步行即可抵達捷運站，大幅提升大眾運輸便利性。開車族則可透過國道3號快速銜接南北，適合通勤需求。生活機能方面，車行5分鐘可達裕隆城與家樂福新店店，滿足日常採買與娛樂需求；學區方面，北新國小（5分鐘車程）與五峰國中（9分鐘車程）為優質教育資源，適合有學齡兒童的家庭。此外，木柵河濱公園（7分鐘車程）提供休閒散步的綠地空間，增添生活品質。

建案由國揚實業投資興建，品牌知名度高，搭配好漾廣告與海悅機構的專業代銷，銷售成績亮眼。國揚光河規劃336戶住家，屬於大型社區，基地面積達2663.8坪，規模宏大。建築設計上，採用地上24至31層、地下5層的雙塔結構，外觀現代簡約，融入水岸元素，展現地標氣勢。公設比32.95%，提供接待大廳、健身房、桌球室、兒童遊戲區等多元設施，滿足全齡化需求。車位配比1:1.56，579個平面車位確保每戶至少一車位，解決停車問題。值得一提的是，建案配備電動車充電設備（含預留），響應永續生活趨勢。

然而，國揚光河位於寶橋工業區，區域發展尚處初期，周邊環境較為單調，商業與生活機能需仰賴車行至成熟商圈，短期內可能影響便利性。此外，部分戶別受柱樑影響，室內空間規劃需透過裝潢優化，購屋者需特別留意。整體而言，國揚光河憑藉水岸景觀、低梯戶比與品牌優勢，在新店區新建案中脫穎而出，適合追求自然環境與長期投資潛力的自住客群。
 

 

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國揚光河-社區規劃與格局分析

國揚光河的社區規劃以大型社區為核心，基地面積2663.8坪，興建A、B、C三棟建築，樓層規劃為地上24至31層、地下5層，總計336戶住家、1戶公益設施及35戶廠房與辦公室，屬於新店區少見的壯闊開發案。社區採低梯戶比設計，每層6戶配備3部電梯（梯戶比1:2），相較一般建案（1:3或1:4），電梯等待時間短，出入單純，居住品質更佳，媲美豪宅規格。公設比32.95%，設施涵蓋一樓8米挑高接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、廚藝教室及信箱區，滿足社交、運動、學習與親子需求，適合多代同堂家庭。

格局方面，國揚光河提供2房（22至29坪）、3房（36至40坪）及3+1房（47坪）產品，A、B兩區各有特色，均為單層6戶配置。A區戶型包括A1、A3（三面採光，相似格局）、A2、A6（單面採光，對稱格局）、A5（雙面採光）及A7（三面採光）。B區戶型則有B1、B3（三面採光，相似格局）、B2、B6（單面採光）、B5、B7（三面採光，對稱格局）。三面採光戶型通風與採光最佳，適合追求舒適度的家庭；單面採光戶型則以A2、A6、B2、B6為代表，室內無柱樑，空間利用率高，適合重視坪效的購屋者。3+1房（47坪）為最大坪數，適合換屋族或大家庭，空間靈活可滿足多元需求。

然而，部分戶型受柱樑影響，可能壓縮室內空間，購屋者需透過室內設計或裝潢調整，確保使用效率。例如，A5、B5等雙面採光戶型雖採光佳，但柱位可能影響家具擺放，建議現場看屋時確認格局細節。此外，社區規模龐大，336戶住戶可能增加管理複雜度，後續物業服務品質將是關鍵。整體而言，國揚光河的低梯戶比與多元公設為其加分不少，格局選擇豐富，能滿足不同需求的購屋族群，但選戶時需仔細評估柱樑與採光條件。

 

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國揚光河-周邊比價與建議

國揚光河的價格定位在新店區新建案中屬中高檔，2025年預售開賣時，每坪牌價約88至95萬元，成交均價約85萬元/坪，2房總價約1823萬元起，3+1房最高可達3338.9萬元。相較新店區其他新建案，如央北重劃區的「新月大河」（均價約75至80萬元/坪），國揚光河因景美溪首排與低梯戶比優勢，價格略高，但提供更佳的水岸景觀與公設品質。與新店第一環（如板橋、永和）單價破百萬的建案相比，國揚光河仍具價格競爭力，適合預算較充裕的自住或換屋族。

周邊比價方面，寶橋工業區因屬開發初期，尚無大量新建案可直接對比，但與大坪林站周邊成熟商圈的建案相比，國揚光河的價格反映其水岸地段與未來潛力。根據實價登錄，新店區整體均價約60至70萬元/坪，國揚光河的高單價主要來自景觀與品牌加持。購屋者可參考裕隆城附近的中古屋，均價約50至60萬元/坪，雖價格較低，但缺乏新案的公設與現代化設計，長期增值空間不如國揚光河。

購買建議方面，國揚光河適合重視自然環境與長期投資的客群。高樓層三面採光戶型（如A1、A3、B1、B3）享有無敵溪景，適合自住家庭，增值潛力高；A2、A6、B2、B6等單面採光2房戶型無柱樑，坪效佳，適合小家庭或首次購屋族。然而，寶橋工業區生活機能尚未成熟，短期內需依賴車行至裕隆城或大坪林商圈，購屋者需有心理準備。未來隨著河岸繁星計畫推進與捷運Y05站啟用，區域機能可望提升，建案增值空間值得期待。

購屋時，建議優先選擇A區或B區的三面採光戶型，確保採光與景觀優勢；若預算有限，單面採光戶型可作為入門選擇，但需確認室內柱樑位置。另需留意社區管理費與物業服務，因大型社區運營成本較高。總體而言，國揚光河憑藉水岸地段與品牌優勢，適合看好新店區長期發展的購屋者，但需權衡初期機能不足的挑戰。
 

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