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文章目錄

• 敦南仰望-基本資訊
  敦南仰望-銷售資訊
  敦南仰望-社區規劃
  敦南仰望-建築設計
  敦南仰望-交通與周邊機能
  敦南仰望-建案特色
  敦南仰望-社區規劃與格局分析
  敦南仰望-周邊比價與建議

敦南仰望-基本資訊

建案名稱：敦南仰望
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房(47.03坪)、3+1房(76.89坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅
基地地址：新北市新店區中正路703號

敦南仰望-銷售資訊

建案單價：60~70 萬/坪
車位價格：235~270 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：2600~5000 萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：新北市新店區中正路703號10樓

敦南仰望-社區規劃

公設比：35.83%
建蔽率：40.15%
基地面積：340.47坪
車位配比：1:1.23
車位規劃：平面式48個
棟戶規劃：1棟，39戶住家
樓層規劃：地上14層，地下4層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管委會：已成立
管理費用：120元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第四種住宅區
建造執照：102店建字第00305-04號
使用執照：105店使字第00395號
公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳
建材說明：RC鋼筋混凝土結構
 

敦南仰望-建築設計

投資建設：第五大道建設股份有限公司
營造公司：瓏山林營建
企劃銷售：貝捷有限公司
建築設計：瓏山林聯合建築師事務所-林冠名
 

敦南仰望-交通與周邊機能

捷運系統：大坪林、十四張（預計2018年通車）
高速公路：北二高新店交流道
快速道路：64號快速道路、水源快速道路
其他方式：建案門口有多線公車經水快直達大安區、信義區
學區：大豐國小、五峰國中
超商/賣場：J-MART
傳統市場：建國市場
熱門商圈：大坪林商圈、家樂福商圈、景美商圈、敦南商圈
醫療機構：慈濟醫院、耕莘醫院
政府機構：暫無
其他配套：步行100公尺至0.7公頃大鵬堤外公園；生活採買可至大鵬華城內美聯社或中正路與民權路商圈
 

敦南仰望-建案特色

「敦南仰望」坐落於新店溪水岸第一排，享有無可比擬的景觀優勢，戶戶客廳皆能欣賞開闊的水岸風光，為住戶帶來舒適的居住體驗。建案位於新店區中正路，緊鄰大鵬華城商圈，日常生活採買方便，同時距離大坪林商圈與家樂福商圈僅約4至9分鐘車程，商業機能豐富多元。交通方面，建案距離台64線與新北環河快速道路僅約3分鐘車程，快速連結雙北市區；此外，社區外設有多條公車路線，方便通勤族前往台北市精華區。距離環狀線十四張站與松山新店線大坪林站也僅需約3至4分鐘車程，公共交通選擇靈活。

在生活機能上，建案周邊教育資源完善，距離大豐國小約1.8公里，車程約8分鐘，適合有學齡兒童的家庭。休閒方面，步行500公尺即可抵達大鵬堤外公園，提供住戶日常散步或運動的優質場所。建案定位為純住宅社區，無店面設計，確保居住環境的單純與安靜，特別適合注重隱私的住戶。此外，建案已完工交屋，購屋者可立即入住，免去等待期的不便。

然而，建案也存在一些限制。公設比高達35.83%，相較於同區其他建案偏高，且公設項目僅包含接待大廳、空中花園與交誼廳，設施種類相對簡單，對於追求豐富公設的購屋者可能稍顯不足。此外，部分戶型的格局受基地形狀影響，存在不夠方正或單面採光的問題，可能影響居住舒適度。整體而言，「敦南仰望」以水岸景觀、交通便利與成熟商圈為核心優勢，適合重視生活品質與自然環境的購屋族群，但在公設與格局規劃上需權衡個人需求。

敦南仰望-社區規劃與格局分析

「敦南仰望」基地面積約340.47坪，規劃為地上14層、地下4層的獨棟住宅大樓，總戶數適中，屬於小型社區，居住氛圍相對單純。社區採純住宅設計，無店面，確保環境寧靜。標準層配置3戶搭配2部電梯，梯戶比約1:1.5，屬於適中偏低的設計，住戶等待電梯的時間較短，上下班高峰期也能維持流暢。梯廳設有開窗，採光充足，增添明亮感。車位規劃為平面式，共48個，車位配比達1:1.23，確保每戶至少分配1個車位，對於有車家庭而言相當充足。

公設比為35.83%，在同區建案中偏高，設施包括接待大廳、空中花園與交誼廳，雖能滿足基本社交與休憩需求，但種類較少，缺乏如健身房或閱覽室等多元設施，可能無法完全滿足追求豐富公設的住戶。格局方面，建案提供47至67坪的3房產品，以及77坪的3+1房產品，戶戶客廳皆享有水岸景觀，視野開闊。其中，AC戶的主衛浴設有開窗，通風良好，但受限於基地形狀，格局略顯不方正，可能影響家具擺放的靈活性。B戶則為單面採光設計，雙衛浴均無開窗，通風與採光條件稍遜，但整體格局較為方正，空間規劃更為實用。

整體而言，社區規劃以低梯戶比、充足車位與水岸景觀為亮點，適合重視居住品質與隱私的家庭。然而，高公設比與部分戶型的不完美格局可能影響購屋者的選擇，建議看屋時實際體驗戶型空間，確認是否符合個人生活習慣。

敦南仰望-周邊比價與建議

「敦南仰望」位於新店溪水岸第一排，區位條件優越，周邊建案多以中高端住宅為主，價格受水岸景觀與商圈成熟度影響。新店區近年房價穩中有升，水岸建案因稀缺性通常享有較高溢價。相較於大坪林商圈或新店市中心的高價建案，「敦南仰望」因位於大鵬華城周邊，價格相對親民，但仍具備水岸景觀與便捷交通的優勢。具體價格需視戶型與樓層而定，建議購屋者參考591房屋交易網或實地詢價，以獲取最新行情。

與周邊建案相比，「敦南仰望」的優勢在於水岸景觀與已完工交屋的即時性，適合急於入住的家庭。此外，大鵬華城商圈的成熟機能與快速道路的交通便利性，使其在自住需求上具競爭力。然而，高公設比與部分戶型的不方正格局可能影響長期投資價值，購屋者需謹慎評估。對於首換族，B戶的方正格局與大面寬設計是較佳選擇，儘管雙衛浴無開窗，但整體空間利用率高，適合小家庭或三口之家。

購買建議方面，「敦南仰望」適合追求水岸景觀與生活機能平衡的自住家庭，特別是有學齡兒童或通勤需求的購屋者。看屋時，建議優先體驗B戶的空間規劃，並確認公設的實際使用感受。若預算允許，可選擇高樓層戶型以享有更佳景觀。對於投資客而言，因公設比偏高且設施簡單，長期增值潛力可能受限，建議以自住需求為主。購屋前，務必比較周邊建案的公設比、格局與價格，並考慮未來區域發展潛力，以確保投資與居住價值的最大化。