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文章目錄

• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-基本資訊
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-銷售資訊
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-社區規劃
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-建築設計
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-交通與周邊機能
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-建案特色
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-社區規劃與格局分析
• 麗寶南法莊園-蒙地卡羅-周邊比價與建議

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-基本資訊

建案名稱：麗寶南法莊園-蒙地卡羅
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（38.99坪）、3+1房（57.85坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、明星學區、重劃區、近公園
建案地址：桃園市桃園區朝陽街301巷6~12號

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-銷售資訊

建案單價：55~59 萬/坪
車位價格：200~230 萬
公開銷售：銷售中
建案總價：3600~3800 萬/戶
貸款成數：75%
接待會館地址：桃園市桃園區日光路37號

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-社區規劃

公設比：33%
建蔽率：28.89%
基地面積：659.53坪
車位配比：1:1.55
車位規劃：平面式129個
棟戶規劃：1棟，80戶住家，3戶店面
樓層規劃：地上21層，地下4層
座向規劃：朝南、朝東
物業公司：待定
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：（109）桃市都建執照字第會桃00650-01號
使用執照：（113）桃市都施使字第桃00420號
建材說明：依現場為主
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、信箱區
 

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-建築設計

投資建設：麗寶建設股份有限公司
營造公司：中福營造股份有限公司
企劃銷售：新聯陽-新聯智廣告股份有限公司
建築設計：王正偉建築師事務所
景觀設計：綠點有限公司
公設設計：鼎禾室內裝修有限公司
燈光設計：原碩照明設計有限公司
 

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-交通與周邊機能

捷運系統：桃園捷運綠線G09站（興建中）
高速公路：國道1號南崁交流道
台鐵系統：桃園車站
學區：青溪國小、青溪國中
超商/賣場：JC PARK 食尚廣場、全聯福利中心Pxmart桃園大興店、家樂福經國店
傳統市場：新永和市場
公共建設：虎頭山創新園區
熱門商圈：中正路夜市商圈、藝文特區商圈、大有路商圈、桃園站前商圈
醫療機構：敏盛醫院
 

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-建案特色

「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」坐落於桃園市桃園區小檜溪重劃區內的朝陽街，屬於麗寶建設在該區推出的南法系列建案之一，以南法莊園風格為設計靈感，試圖為住戶帶來優雅且舒適的居住體驗。該建案最大的特色之一在於其地理位置，位於新興重劃區與成熟舊市區的交界處，既能享受重劃區內規畫整齊的街道與綠意盎然的環境，又能仰賴舊市區既有的生活機能，滿足日常採買與休閒需求。這種新舊融合的優勢，讓居民在享受新屋品質的同時，不必擔心生活便利性不足。

交通條件是另一大亮點。建案距離台4線省道僅約1分鐘車程，透過春日路往北可快速銜接國道1號南崁交流道，適合仰賴高速公路通勤的族群。此外，距離台鐵桃園站約7至8分鐘車程，對於需要鐵路通勤的住戶也頗為便利。更重要的是，桃園捷運綠線的G09站位於小檜溪重劃區西側的中正路上，預計2026年起分階段通車，全線於2030年完工。這條捷運線的開通將大幅提升區域交通效率，對於長期持有房產的買家而言，無疑是一大利多，增添未來增值潛力。

在居住環境方面，小檜溪重劃區以高綠覆率聞名，區內擁有五座特色公園，包括觸動之森、音樂之林等，以及沿東門溪與南崁溪規劃的自行車道與水岸步道。這些綠地與休閒設施為居民提供放鬆身心的去處，特別適合有小孩或長輩的家庭。「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」距離朝陽森林公園僅約600公尺，步行可達，進一步強化其休閒優勢。然而，作為新興重劃區，區內仍有不少建案施工中，工程車進出頻繁可能帶來短期的噪音與交通影響，這是潛在買家需納入考量的因素。

建案本身強調休閒設施的豐富性，社區內設有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區與KTV等多元公設，試圖打造一個自給自足的生活圈。這些設施不僅提升居住品質，也為小型社區的住戶提供社交與休閒的空間。價格方面，開價落在每坪52至59萬元之間，總價約2300萬至3500萬元，定位在中高階市場，鎖定換屋族與重視生活機能的家庭。整體而言，「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」以其地理優勢、交通潛力與休閒導向的設計，在小檜溪重劃區中展現獨特競爭力。
 

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-社區規劃與格局分析

「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」的社區規劃以小而精緻為主，基地面積約659.53坪，屬於小型社區規模，總計80戶住家與3戶店面。建築為單棟設計，地上21層、地下4層，採用RC鋼筋混凝土結構，確保耐用性與安全性。公設比約33%，在中小型建案中屬於合理範圍，既保留充足的公共空間，又不至於過分壓縮住家使用面積。社區車位規劃為129個坡道平面車位，車位配比達1:1.55，意味著每戶皆能分配至少一個車位，甚至部分住戶可能享有額外停車空間，對於有車家庭來說相當友善。

標準層設計為單層4戶搭配2部電梯，梯戶比為1:2，屬於低梯戶比等級。這一點在日常使用上帶來顯著優勢，電梯等待時間短，且居住隱私性較高，相較於高梯戶比的大樓更顯舒適。電梯間設有開窗設計，增加採光與通風效果，避免傳統封閉電梯間的壓迫感。格局方面，提供兩種選擇：3房（38.99坪）與3+1房（57.85坪），鎖定中小家庭與換屋族群。3房戶型以A1與A5為代表，格局對稱，適合三口之家或小家庭；而3+1房則以A2與A3為主，同樣對稱設計，額外的+1房可作為書房、客房或儲物空間，靈活性更高。

四戶皆位於邊間，享有雙面採光，通風與光線條件優異。特別是A2與A3戶，面向社區外的停車場，隔著停車場可遠眺滯洪公園與東門溪，視野較為開闊，居住舒適度更勝一籌。內部設計上，3+1房採雙主臥配置，主臥空間寬敞，次臥也能滿足基本需求，整體坪效利用得宜。不過，38.99坪的3房戶型在空間分配上可能稍顯緊湊，若家庭成員較多或有較多收納需求，57.85坪的3+1房會是更理想的選擇。

社區公設是另一亮點，一樓設有挑高接待大廳，氣派且實用，適合接待訪客與收發信件。中庭花園與後花園提供綠意空間，適合親子活動或長輩散步。交誼廳、閱覽室與健身房等設施則滿足社交、學習與運動需求，而親子遊戲區與KTV的設置更增添娛樂性。這些公設雖不算豪華，但對於80戶的小型社區來說已相當豐富，能有效提升生活品質。然而，公設維護費用可能隨之增加，購屋者需評估自身使用頻率與成本負擔。

麗寶南法莊園-蒙地卡羅-周邊比價與建議

小檜溪重劃區近年房價穩步上揚，平均單價約落在每坪45至55萬元之間，而「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」的開價為52至59萬元/坪，總價2300萬至3500萬元，略高於區域均價。根據實價登錄資料，該建案成交均價約50至58萬/坪，議價空間約10%至13%，顯示其定價在中高階區間，與區內其他新建案如「麗寶南法莊園-普羅旺斯」（均價約50萬/坪）或「麗寶南法莊園-霞慕尼」（開價56至59萬/坪）相比，價格定位相近，但蒙地卡羅因成屋銷售與較大坪數規劃，總價門檻稍高。

周邊生活機能是其加分項。學區方面，距離青溪國小與青溪國中約4至5分鐘車程，北門國小則約3分鐘，教育資源便利。商業機能上，3至4分鐘車程可達全聯福利中心與新永和市場，滿足日常採買需求。休閒方面，步行8分鐘可至朝陽森林公園，車行4分鐘可達三民運動公園，圖書館會稽分館也在3分鐘車程內，生活圈相當完善。相較於鄰近的中路重劃區或藝文特區，蒙地卡羅的價格稍低，但機能與綠地條件不遑多讓，性價比具吸引力。

對於購屋建議，若以自住為主，特別是有換屋需求的家庭，A2與A3的3+1房戶型值得優先考慮。其雙主臥設計與開闊視野能滿足多代同堂或成長家庭的需求，且採光與通風條件佳，長期居住舒適度高。38.99坪的3房則適合小家庭或預算有限的買家，但空間略顯侷促，需謹慎評估使用需求。投資角度來看，捷運綠線的未來通車是關鍵催化劑，預計將帶動區域房價上漲，適合中長期持有。然而，短期內因重劃區施工頻繁，出租或轉手可能受限，建議以自住為首要考量。

「麗寶南法莊園-蒙地卡羅」憑藉便利機能、潛在交通利多與舒適規劃，在小檜溪重劃區中具競爭力。購屋者可根據家庭需求與財務規劃，選擇合適戶型，並密切關注捷運進度，把握增值時機。