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文章目錄

• 印象∙好好-基本資訊
  印象∙好好-銷售資訊
  印象∙好好-社區規劃
  印象∙好好-建築設計
  印象∙好好-交通與周邊機能
  印象∙好好-建案特色
  印象∙好好-社區規劃與格局分析
  印象∙好好-周邊比價與建議

印象∙好好-基本資訊

建案名稱：印象・好好
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（21、23、25、27坪）、三房（25、26、27、28、30坪）
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
基地地址：桃園市新屋區保安路一段55號旁
 

印象∙好好-銷售資訊

建案單價：25～26萬／坪
車位價格：145～150萬
公開銷售：銷售中
建案總價：538萬／戶起
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區中山西路二段1329號
 

印象∙好好-社區規劃

公設比：17.8%
建蔽率：59.78%
基地面積：608.93坪
車位配比：1:0.26
車位規劃：平面式17個
棟戶規劃：1幢，3棟，66戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西北
物業公司：無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會屋00039-02號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、信箱區
建材說明：

門禁系統：中興保全
電子鎖：維夫拉克三合一電子鎖
廚具：SVAGO雙口IH爐、櫻花落地內崁式烘碗機、櫻花抽油煙機、石英石檯面
地坪：SPC石塑木地板
氣密窗：寶緯氣密窗
衛浴：和成衛浴、柯林斯櫃體、阿拉斯加五合一暖風機
磁磚：三洋磁磚
 

印象∙好好-建築設計

投資建設：宜宸建設有限公司
營造公司：宜佳營造工程股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：康文在建築師事務所
 

印象∙好好-交通與周邊機能

快速道路：61快速道路、66快速道路
學區：永安國小（車程約1分鐘）、永安國中（車程約2分鐘）
超商／賣場：7-11、寶雅新屋中山店、自由聯盟生鮮超市雪悅店
傳統市場：新屋公有零售市場
公共建設：新屋埤環湖步道
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：衛生福利部桃園醫院新屋分院
政府機構：新屋區公所
其他配套：永安工業區
 

印象∙好好-建案特色

「印象・好好」位於桃園市新屋區保安路一段，周邊以農田景觀為主，視野開闊，環境清幽，為住戶提供遠離塵囂的舒適生活。建案由在地建商宜宸建設投資興建，強調純住宅社區設計，無商業店面，住戶出入單純。規劃為電梯公寓，提供2房（21至27坪）與3房（25至30坪）格局，每戶客廳與臥室均設有窗戶，確保室內採光充足、通風良好，適合追求實用與舒適的買家。

地理與交通優勢：基地距離台15線約7分鐘車程，台61線約9分鐘，交通動線便捷，適合仰賴自行車輛通勤的族群。然而，周邊缺乏大眾運輸系統，無公車或火車站，居民需依賴私家車或機車移動，對不開車的買家可能較不便利。農田景觀雖為賣點，但也意味著商業機能較弱，需車行至較遠處採買。

生活機能：周邊生活圈以基礎設施為主，教育資源方面，永安國小僅1分鐘車程，永安國中2分鐘，適合有學齡兒童的家庭。商業採買需前往中山路商圈或寶雅（7分鐘車程），或新屋公有零售市場（9分鐘），較近的自由聯盟生鮮市場則在2分鐘車程內。休閒方面，龍莊公園步行12分鐘可達，提供綠地散步空間。整體機能偏向自給自足，但與都市相比，便利性稍顯不足。

建案亮點與挑戰：低公設比17.8%是亮點，公設僅包含接待大廳與信箱區，減少管理費用負擔，適合預算有限的首購族。戶戶開窗設計提升居住品質，農田景觀增添自然氛圍，吸引喜愛寧靜生活的買家。然而，車位配比僅1:0.26（66戶配17個平面車位），遠低於一戶一車位，可能導致停車競爭，開車族需提前規劃。此外，商業與交通機能的不足可能影響日常生活便利性，購屋前需評估是否適應車行生活模式。

印象∙好好-社區規劃與格局分析

「印象・好好」基地面積608.93坪，規劃為3棟地上5層的電梯公寓，共66戶，屬小型社區。由宜宸建設與宜佳營造負責興建，建築設計以實用為主，公設比僅17.8%，設施簡單，包含接待大廳與信箱區，降低維護成本。車位配置為17個平面車位，比例1:0.26，遠低於理想的一戶一車位，對於開車族而言，停車可能成為挑戰，需確認是否有外部停車解決方案。

梯戶比與建築配置：A棟採七併雙梯設計，梯戶比1:3.5，屬一般水準，電梯效率尚可。B、C棟為四併單梯，梯戶比1:4，屬較高比例，尖峰時段可能需等待較久，對於重視電梯效率的住戶需多加留意。整體設計反映中小型建案的經濟型規劃，適合預算考量的買家，但電梯與車位配置可能影響居住體驗。

格局設計：建案提供2房（21、23、25、27坪）與3房（25、26、27、28、30坪）格局，戶戶客廳與臥室均有開窗，確保採光與通風。2房格局適合新婚夫妻或單身首購族，例如B5戶型，具雙陽台與獨立玄關，提升隱私性與空間彈性，適合小家庭或投資出租。3房格局如A7戶型，適合小家庭，公私領域分區合理，配備雙衛浴，滿足日常生活需求。格局選擇多元，坪數涵蓋中小型住宅市場，設計注重功能性與舒適度。

優勢與挑戰：低公設比與戶戶開窗是社區規劃的亮點，提供高性價比的居住空間。小型社區規模有利於管理與鄰里互動，出入單純。然而，高梯戶比與低車位配比可能影響便利性，尤其對有車家庭或對電梯效率敏感的住戶。購屋前建議實地考察尖峰時段電梯運作，並確認停車需求的解決方案，例如附近是否有租賃停車場。

空間利用：格局設計以中小坪數為主，適合首購族或小家庭。2房格局在有限空間內融入雙陽台或獨立玄關，增加使用彈性；3房格局透過雙衛浴與分區設計，提升生活品質。整體格局符合新屋區市場需求，適合追求簡單舒適的買家。

印象∙好好-周邊比價與建議

「印象・好好」位於新屋區保安路，區域以農田景觀與低密度住宅為特色，房價相對桃園核心區親民。新屋區預售案每坪約20至28萬元，「印象・好好」價格預計具競爭力，具體單價需洽銷售中心。相較中壢區（每坪30至40萬）或楊梅區（25至35萬），新屋區房價較低，適合預算有限的首購族。然而，部分同區建案可能提供更高車位配比或公設，購屋時需權衡價格與配套。

生活成本考量：周邊商業機能較弱，採買需車行至中山路商圈（7分鐘）或新屋市場（9分鐘），可能增加交通成本。教育與休閒資源尚可，永安國小與國中車程1至2分鐘，龍莊公園步行12分鐘，適合有小孩或喜愛綠地的家庭。缺乏大眾運輸則需仰賴私家車，購屋前需確認是否適應此生活模式。

購買建議：本建案適合追求清幽環境的首購族或小家庭。B5戶（2房，雙陽台、獨立玄關）推薦給新婚夫妻或單身買家，空間靈活，隱私性佳。A7戶（3房，雙衛浴）適合小家庭，空間尺度適中，功能性強。車位配比低，建議優先選購附車位戶型或確認附近停車場租賃。無公車系統，需有車輛或機車。

投資潛力：新屋區因台15線與台61線交通改善，長期具增值潛力，適合自住兼投資買家。但短期商業機能成長有限，租金收益可能不如市中心，建議以自住為主，投資則採長期持有策略。購屋前建議實地走訪生活圈，確認學校、市場與休閒設施便利性，並與銷售中心核實價格、公設費與車位分配。「印象・好好」以農田景觀、低公設比與實用格局吸引首購族與小家庭。購屋需留意停車與交通限制，提前規劃，方能享受清幽生活的優勢。