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文章目錄

• 九豐花園-基本資訊
  九豐花園-銷售資訊
  九豐花園-社區規劃
  九豐花園-建築設計
  九豐花園-交通與周邊機能
  九豐花園-建案特色
  九豐花園-社區規劃與格局分析
  九豐花園-周邊比價與建議

九豐花園-基本資訊

建案名稱：九豐花園
建案類別：預售屋
交屋時間：2025年第四季度
交屋屋況：標準配備
坪數規劃：地坪3236坪，建坪4650.24坪
建案型態：透天
用途規劃：住家用
建案特色：低首付
基地地址：桃園市新屋區山海段193地號
 

九豐花園-銷售資訊

建案單價：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：1218~1575萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定
接待會館：桃園市新屋區文化路二段2016號
 

九豐花園-社區規劃

建蔽率：59.19%
基地面積：586.38坪
停車方式：前院停車，無充電設備
棟戶規劃：3幢，17棟，17戶住家
樓層規劃：地上3層
寬深規劃：面寬5米，縱深10.5米
座向規劃：朝東、朝西北、朝西南
房數規劃：4房
物業公司：暫無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(113)桃市都建執照字第會屋00385號
使用執照：暫無
建材說明：廚具：櫻花、衛浴：Derek、主臥：木紋磚
公共設施：無公設
設計特色：一樓挑高3.6米，設有三個陽台
 

九豐花園-建築設計

投資建設：九實建設有限公司
營造公司：詮華有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：林益群建築師事務所
 

九豐花園-交通與周邊機能

快速道路：台61號、台66號
其他方式：新屋客運站（車程約13分鐘）
學區：永安國小（車程約5分鐘）、新屋國中（車程約13分鐘）
超商/賣場：自由聯盟生鮮超市豐野店（車程約15分鐘）
傳統市場：新屋第一公有零售市場（車程約14分鐘）
公共建設：市立圖書館新屋分館（車程約14分鐘）
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：部立桃醫新屋分院
政府機構：新屋區公所
其他配套：永安工業區
 

九豐花園-建案特色

九豐花園位於桃園市新屋區的鄉村地帶，最大特色是其清幽的居住環境。周邊多為農田，空氣清新，遠離都市的塵囂與擁擠，營造出悠閒的居住氛圍，特別適合喜愛寧靜生活的退休族群或希望遠離壓力的家庭。建案位於甲種用地，屬於合法住宅區，確保居住權益，且鄰近永安國小（車行5分鐘）與新屋國中（車行13分鐘），對於有學齡兒童的家庭而言，教育資源相對便利。

交通方面，九豐花園距離台61線僅約3分鐘車程，台66線約8分鐘，對於仰賴高速公路通勤的居民來說，連結桃園市區或其他地區的便利性頗高。然而，基地周邊缺乏大眾運輸工具，居民需仰賴汽車或機車作為主要交通方式，這對於不習慣自駕的買家可能是一項考量。

生活機能方面，九豐花園周邊商業活動較為有限，最近的採買地點包括自由聯盟生鮮超市雪悅店（車行3分鐘）與全聯（車行10分鐘），而距離新屋第一公有零售市場及中山路商圈約11分鐘車程。這些商圈提供日常所需的超市、餐飲與零售服務，滿足基本生活需求。然而，對於習慣步行或短距離即可購物的都市居民來說，需適應以車代步的生活模式。

休閒資源方面，建案周邊無大型公園或綠地，但鄰近永安漁港，車程約10分鐘，適合喜愛海景或戶外活動的居民前往散步或休憩。整體而言，九豐花園的環境以寧靜與自然為主，適合追求慢活與低密度的生活方式。

建案的建築規劃也是一大亮點。九豐花園全案採透天別墅設計，地上3層，每戶皆配有前院停車空間，不占用室內面積，增加使用彈性。外觀設計簡約現代，融入當地低密度環境，戶戶面寬5米，縱深10.5米，地坪32至36坪，建坪46至50.24坪，空間充足且採光良好。這樣的設計不僅提升居住舒適度，也讓每戶擁有獨立性，減少鄰居間的干擾。

九豐花園-社區規劃與格局分析

九豐花園由九實建設有限公司投資興建，詮華有限公司負責營造，基地面積586.38坪，規劃17棟地上3層透天住家，總戶數僅17戶，屬於小型社區。這樣的低戶數設計確保社區的隱私性與寧靜氛圍，管理相對單純，適合不喜大型社區繁雜管理的買家。每戶皆配備前院停車位，面寬5米，縱深10.5米，地坪32至36坪，建坪46至50.24坪，格局可靈活規劃至最多4房，適合中小型家庭或多代同堂的需求。

社區規劃強調實用性與獨立性。戶戶前院停車設計是一大優勢，不僅方便停放車輛（部分戶型可停放兩台車），也保留一樓的完整使用空間，增加室內活動或儲物的彈性。透天別墅的結構讓每戶擁有獨立進出動線，無需共用電梯或走廊，相較於大樓型建案，隱私性更高。此外，基地周邊低密度環境確保棟距寬敞，採光與通風條件優良，部分臨路戶型更享有較佳的景觀視野。

格局方面，九豐花園的戶型設計以實用為主，地坪32至36坪，建坪46至50.24坪，空間分配合理。室內可規劃3至4房，適合不同家庭結構。例如，3房格局可滿足核心家庭需求，而4房則適合有長輩同住或需要額外書房、客房的買家。一樓通常作為客廳與廚房空間，二、三樓則為臥室與衛浴，部分戶型可將頂樓規劃為露台或多功能空間，增加使用靈活性。整體格局方正，動線流暢，適合長期居住。

針對不同需求的買家，建案提供多元戶型選擇。例如，A10戶型因臨路設計，享有較寬敞的棟距與景觀，適合追求生活品質的換屋族；C2戶型則為雙併透天，左右鄰居較少，適合偏好清幽環境的長者或重視隱私的家庭。整體而言，九豐花園的社區規劃與格局設計以實用性與舒適度為核心，兼顧隱私與機能，適合重視居住品質的買家。

九豐花園-周邊比價與建議

九豐花園位於新屋區山海段，屬於桃園市郊區，房價相較市中心更具親和力。根據市場行情，新屋區透天產品的每坪單價約在20至30萬元之間，視地段與建案條件有所不同。九豐花園的地坪32至36坪，建坪46至50.24坪，假設以每坪25萬元估算，總價約落在1150萬至1256萬元之間，相較於桃園市區動輒2000萬以上的透天別墅，價格具競爭力。然而，需注意周邊商業機能較弱，長期持有需考量生活便利性。

與周邊建案相比，九豐花園的優勢在於低密度環境與前院停車設計。附近類似建案多為中小型透天社區，戶數在20至50戶之間，價格範圍相近，但部分建案因靠近中山路商圈，生活機能稍強，總價可能高出5%至10%。反之，九豐花園的清幽環境與寬敞棟距是其獨特賣點，適合不追求熱鬧商圈的買家。

購買建議方面，九豐花園適合以下族群：一是換屋族，特別是希望從市區搬至郊區、追求更大空間與寧靜環境的家庭，A10戶型因臨路景觀與雙車位設計，適合這類買家；二是退休或養老族群，C2戶型的雙併透天設計減少鄰居干擾，適合喜愛清幽生活的長者。此外，對於有學齡兒童的家庭，鄰近永安國小與新屋國中的優勢也是一大吸引力。

然而，買家需留意交通與機能限制。無大眾運輸工具意味著必須擁有私人車輛，且日常採買需仰賴車程3至11分鐘的商圈，對於不習慣開車或追求便利性的買家可能需重新評估。投資角度來看，新屋區房市以自住需求為主，短期增值潛力有限，建議以長期持有或自住為主要考量。

綜合而言，九豐花園以清幽環境、實用格局與親民價格為賣點，適合追求慢活與高隱私的買家。購屋前建議親訪基地，體驗周邊生活氛圍，並根據家庭需求選擇合適戶型。