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文章目錄

• 康捷雲禮城-基本資訊
  康捷雲禮城-銷售資訊
  康捷雲禮城-社區規劃
  康捷雲禮城-建築設計
  康捷雲禮城-交通與周邊機能
  康捷雲禮城-建案特色
  康捷雲禮城-社區規劃與格局分析
  康捷雲禮城-周邊比價與建議

康捷雲禮城-基本資訊

建案名稱：康捷雲禮城
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（25.23~26.03坪）、三房（37.87~40.03坪）、2+1房（29.07~29.08坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：近公園
基地地址：桃園市新屋區清華段1192地號
 

康捷雲禮城-銷售資訊

建案單價：28~29萬/坪
車位價格：120~140萬
公開銷售：銷售中
建案總價：888~1266萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：待定
 

康捷雲禮城-社區規劃

社區規劃
公設比：33%
建蔽率：39.18%
基地面積：2112.96坪
車位配比：1:1.09
車位規劃：平面式280個
棟戶規劃：1幢，3棟，256戶住家
樓層規劃：地上9、10層，地下2層
座向規劃：朝西北
物業公司：暫無
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(113)桃市都建執照字第會屋00448號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、垃圾處理冷藏室
 

康捷雲禮城-建築設計

投資建設：康捷建設股份有限公司
營造公司：嘉頡營造股份有限公司
企劃銷售：都滙廣告有限公司
建築設計：陳福焜建築師事務所
景觀設計：綠第景觀有限公司
建材說明：RC鋼筋混凝土
 

康捷雲禮城-交通與周邊機能

快速道路：台61號快速道路（1.2公里，車程約2分鐘）
學區：啟文國小（車程約3分鐘）、新屋國中（車程約5分鐘）、清華高中（步行約650公尺）
超商/賣場：全聯福利中心新屋中山店（車程約5分鐘）
傳統市場：新屋公有零售市場（車程約6分鐘）
公共建設：新屋多功能運動中心（車程約6~7分鐘）
熱門商圈：中山路商圈
醫療機構：部立桃醫新屋分院（車程約6~7分鐘）
政府機構：新屋區公所
 

康捷雲禮城-建案特色

「康捷雲禮城」位於桃園市新屋區清華段，基地面積廣達2112.96坪，屬區域內少見的大型基地建案，營造出開闊的生活氛圍。其最大特色在於周邊環境的靜謐與景觀優勢，基地多被農田與低密度透天建築包圍，住戶可享有無遮擋的視野，特別適合喜愛自然景致與低密生活的人群。相較於市中心的高密度住宅，這裡提供了一種近似度假的居住體驗，遠離塵囂卻不失機能便利。

交通方面，建案距離台66線快速道路僅約3分鐘車程，方便通勤至桃園市區或其他區域。生活機能方面，距離新屋中山路商圈約2分鐘車程，6分鐘可達新屋公有零售市場，5分鐘到全聯福利中心，滿足日常採買需求。教育資源也相當完善，車行3分鐘可抵啟文國小，5分鐘到新屋國中，適合有學齡子女的家庭。此外，6分鐘車程可達新屋多功能運動中心，提供運動與休閒選擇。

建案的公設設計是另一亮點，包含中庭花園、接待大廳、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室等超過10項設施，滿足多元生活需求。尤其是超過600坪的中庭花園，讓住戶在家即可享受綠意盎然的環境，增添度假感。接待大廳與交誼廳的規劃也提升了社區的質感，適合親友聚會或商務交流。這些設施不僅提升居住舒適度，也為社區未來增值潛力奠定基礎。

然而，建案也存在一些需要考量的因素。例如，部分戶型的衛浴未設窗，需依賴排風系統維持通風乾燥，可能對重視自然通風的購屋者構成小缺憾。此外，梯戶比偏高（A/B棟1:3，C棟1:3.66），在尖峰時段可能影響電梯使用效率，對於追求出入便捷的住戶來說，需納入評估。整體而言，「康捷雲禮城」以其環境優勢、豐富公設與機能便利性，在新屋區中定位為指標性建案，特別適合重視生活品質的家庭。

康捷雲禮城-社區規劃與格局分析

「康捷雲禮城」的社區規劃以中型社區為定位，總戶數256戶，屬於100至300戶的中型規模，兼具管理完善與社區凝聚力。基地規劃3棟建築，樓層為地上9至10層、地下2層，總計提供280個平面車位，車位配比1:1.09，確保每戶至少一個車位，解決停車需求。公設比33%，在同類建案中屬合理範圍，設施涵蓋接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區及垃圾處理冷藏室，功能性與實用性兼備。

住宅平面層設計上，A/B棟每層9戶配3部電梯，梯戶比1:3，C棟每層11戶配3部電梯，梯戶比1:3.66。相較於豪宅常見的1:1或1:2低梯戶比，這裡的梯戶比偏高，可能導致高峰時段電梯等待時間較長，影響出入效率。購屋者若重視便捷性，可優先選擇A/B棟戶型。格局規劃涵蓋2房（25.23~26.03坪）、2+1房（29.07~29.08坪）與3房（37.87~40.03坪），滿足首購族、小家庭及換屋族需求。戶戶採光良好，無暗廳暗房，提升居住舒適度。

具體戶型分析顯示，B1、B6、B7、B10戶為三房邊間，三面採光，空間開闊，適合重視採光與視野的小家庭。B3、B5、B8、B9戶及A5、A6、A7、A8戶為雙衛浴二房，適合小家庭或重視衛浴機能的購屋者。A1、A2、A3戶採L型廚具設計，空間利用高效，適合預算有限的首購族。C棟的C1、C2、C3、C12戶為單衛浴二房，坪數較小，適合單身或小家庭；而C5、C6、C7、C8、C9戶為雙衛浴二房，機能更完整。惟部分戶型衛浴無窗，需仰賴排風系統，可能影響通風效果。

整體而言，社區規劃以多元格局與豐富公設為優勢，適合不同家庭結構的購屋者。惟梯戶比偏高與部分衛浴通風問題，建議購屋者在看屋時實際體驗電梯效率與戶型通風狀況，並根據自身需求選擇合適戶別，例如重視空間的家庭可選B1三房，首購族可考慮A1二房。

康捷雲禮城-周邊比價與建議

新屋區房市以親民價格與低密度環境為特色，相較於桃園市核心區域如中壢或桃園區，房價較低，吸引首購族與重視生活品質的買家。「康捷雲禮城」以2至3房為主，坪數25.23至40.03坪，價格定位在新屋區中高價段。根據市場資料，新屋區新建案均價約每坪22至28萬元，透天產品總價約1500至2500萬元，公寓產品總價約800至1200萬元。對比之下，「康捷雲禮城」以中型社區定位，預估單價約25至30萬元/坪，總價約650至1200萬元，與區域行情相符，但因公設豐富與基地規模，略高於周邊中小型建案。

相較於鄰近的平鎮區「康捷雲鑽」（均價約26萬元/坪，總價828至1860萬元，坪數28至58坪），「康捷雲禮城」坪數較小，總價門檻較低，適合預算有限的首購族。惟平鎮區生活機能更成熟，購屋者需權衡機能與環境偏好。新屋區內其他建案多為透天或小規模公寓，公設與管理不如「康捷雲禮城」完善，因此本案在區域內具競爭力。

購買建議方面，B1戶（三房，雙衛浴，獨立廚房）適合小家庭，空間尺度適中，採光佳，適合一次到位的購屋者。A1戶（二房，L型廚具，高坪效）則為首購族的理想選擇，無廊道浪費，總價較親民。對於重視出入效率的買家，建議優先選擇A/B棟戶型以避開C棟較高的梯戶比。購屋前，建議實地考察周邊環境與交通便利性，並確認衛浴通風與電梯使用狀況。

考量新屋區整體房市趨勢，2025年房市受大環境影響可能趨於保守，但新屋區因價格親民與新案供給穩定，仍具吸引力。購屋者可趁市場盤整期議價，爭取較佳條件。長期來看，「康捷雲禮城」憑藉大基地與豐富公設，有望成為區域指標社區，具備增值潛力，適合自住與長期投資的購屋者。